Реконструкция отдельных элементов зданий и сооружений

Реконструкция необязательно проводится для всего здания. Она может выполняться для отдельных строительных конструкций, если они изнашиваются, меняются условия их эксплуатации или требования к ним. Строительная компания «Олимпия» проводит реконструкцию для фундаментов, фасадов и стен, кровли.

Реконструкция фундамента

Фундамент реконструируют, если:

изменяются свойства грунта: он становится пучинистым, проседает, повышается уровень грунтовых вод, возрастает давление на стенки фундамента и т.п.;
конструкция изнашивается: есть повреждения гидроизоляции, признаки разрушения бетона, коррозии арматурного каркаса. Из-за износа основания могут появляться трещины, другие дефекты стен, их капиллярное увлажнение;
площадь фундамента нужно расширить, чтобы возвести пристройку;
возрастают нагрузки на фундамент, и реконструкция нужна, чтобы усилить его, повысить его прочность.

Чтобы реконструировать фундамент, выполняют следующие работы:

восстановление его прочности, усиление с помощью закладных элементов, новых несущих конструкций;
ремонт гидроизоляции. Для изношенных оснований рекомендуется использование проникающей гидроизоляции, которая дополнительно повышает прочность, морозостойкость бетона;
устройство пристенного дренажа, коррекция состава грунта (его усиление с помощью силикатов, смол, битума, внесение песка для снижения пучинистости);
устройство новой части фундаментного основания с выполнением прочных связей со старым фундаментом;
ремонт существующих или устройство новых мест ввода коммуникаций;
при наличии подпола, подвала, цокольного этажа реконструкция фундамента дополнительно может предполагать усиление стен и их гидроизоляцию изнутри, организацию вентиляции, другие работы.

Реконструкция фасадов и стен

Несущие стены усиливают, повышая их прочность, ремонтируя появившиеся трещины, другие дефекты. При реконструкции важно не только устранить внешние повреждения, но и полностью восстановить несущие свойства конструкций. Для этого их усиливают, используя каркасные элементы, укрепляют стены, выполняя дополнительную кирпичную кладку, строят новые перегородки, перераспределяя нагрузку.

Если при реконструкции здания меняется планировка или требования к естественному освещению, может требоваться перенос оконных или дверных проемов. Его выполняют, устраивая (или расширяя) перемычки над проемами, заранее рассчитывая прочность стен после таких изменений.

Межкомнатные стены, перегородки могут демонтироваться, переноситься на новое место. Инженеры компании «Олимпия» рекомендуют использовать легкие конструкции, которые не будут создавать значительной нагрузки на фундамент и перекрытия.

Реконструкция фасада предполагает его обновление, восстановление защитных свойств: он должен защищать от потерь тепла, перепадов температур, увлажнения материалов стен осадками. До начала работ обследуют существующую фасадную систему и наружные стены, оценивают их характеристики. Если утеплитель, гидроизоляция, обрешетка, материалы отделки изношены, их демонтируют. Если старые материалы фасада достаточно прочные, в некоторых случаях их используют как основание для новой фасадной системы. Например, навесной вентилируемый фасад может быть установлен поверх старой облицовки деревянными досками.

При реконструкции фасадов компания «Олимпия» рекомендует использовать вентилируемые системы: они гигиеничны, энергоэффективны, не нагружают перекрытия и фундамент, могут устанавливаться почти в любых условиях. Отделка навесного фасада может быть почти любой. При достаточной прочности несущих конструкций реконструировать фасад можно, используя керамогранит, натуральный камень, облицовочный кирпич и другие тяжелые материалы.

Реконструкция крыши

Работы проводят в несколько этапов. Конструкцию обследуют, проверяя состояние стропильных балок и обрешетки, утеплителя, гидроизоляции и покрытия. Для плоских крыш контролируют состояние гидроизоляции, утеплителя, перекрытия.

При реконструкции разных видов кровель могут выполняться:

замена основных материалов кровельной конструкции (гидро-, тепло-, пароизоляция, элементы несущей конструкции, кровельное покрытие);
устройство кровельной вентиляции для скатных крыш (устанавливаются комплектующие для вентиляции подкровельного пространства, для вывода внутренней системы вентиляции на кровлю);
установка других дополнительных элементов (мансардные окна, элементы кровельной безопасности, водостоки);
для плоских крыш — усиление конструкции и устройство эксплуатируемых террас;
для скатных крыш — изменение угла наклона скатов, их конфигурации для увеличения пространства на чердаке или в мансарде.

Реконструкция крыши позволяет обновить покрытие, улучшить характеристики конструкции кровли, расширить существующие помещения в мансарде.