Разработка проектной документации по организации строительства и реконструкции зданий и сооружений
Проектная документация по организации строительных работ является частью рабочего проекта на выполнение строительства или реконструкции здания, сооружения, предприятия, в ней отражены условия осуществления реконструкции или строительства. Проект организации строительства является основой для распределения капиталовложений и объемов работ — строительных и монтажных, а также строительной и товарной продукции по этапам строительства. В нем же обосновываются сроки строительства и сметная стоимость на выполнение отдельных видов работ, величина прочих затрат, связанных со спецификой данного строительного объекта.
Содержание и состав документации и строительных решений, которая входит в состав проекта организации строительства, установлены утвержденной Госстроем РФ Инструкцией по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.
Проект организации строительства на техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий помимо условий строительства, указанных в этом документе, должен отражать специфику организации и особенности производства строительно-монтажных работ в условиях функционирующего цеха, участка, производства:
- данные о предполагаемых периодах остановки отдельных участков (цехов, производств) в процессе выполнения монтажных или строительных работ;
- последовательность демонтажа и переноса функционирующих инженерных сетей, условия и точки подключения временных коммуникаций и инженерных сетей;
- перечень предоставляемых заказчиком подрядным организациям (строительным и монтажным) подъемных и транспортных средств;
- перечень помещений, зданий и сооружений заказчика, которые на период строительства передаются подрядной организации;
- четкий график производства строительных и монтажных работ, выполняемых в условиях действующего производства (точное время и продолжительность остановки производства, количество смен);
- условия и график завоза строительных материалов и прочих изделий, организации единичной поставки сложного технологического оборудования, передвижения по площадке строительной техники;
- зоны складирования строительных конструкций и материалов;
- условия размещения необходимых временных инвентарных сооружений и зданий на время строительства.
Проектную документацию по организации строительства необходимо разрабатывать одновременно со строительной, технологической и прочими частями проекта реконструкции. Такого правила следует придерживаться, чтобы увязать конструктивные, технологические и объемно-планировочные решения с условиями производства и организации работ. Проект должен включать в себя технологические и организационные решения производства работ, дающие возможность своевременно и с наименьшими затратами вводить в действие производственные мощности за счет повышения уровня организации строительства. Проект является основой для распределения по периодам реконструкции капиталовложений и объемов работ по строительству и монтажу.

Помимо указанных мероприятий в проектной документации по организации строительства необходимо:
- установить строгую очередность, а также порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ, указав при этом строительные или технологические участки и узлы, на которых необходима остановка технологических процессов основного производства на время выполнения этих работ с точным указанием сроков остановки;
- указать на генеральном плане реконструкции или строительства перекладываемые, разбираемые и действующие инженерные коммуникации, площадки для сборки и складирования конструкций, проезды;
- определить необходимые при монтаже, демонтаже или замене покрытий, перекрытий и стеновых ограждений способы защиты функционирующего оборудования;
- определить перечень работ, производимых в подготовительном периоде — это позволит сократить сроки частичной или полной остановки процесса производства во время выполнения основных строительных работ;
- установить способы выполнения, объемы и перечень строительно-монтажных работ, выполнение которых предполагается в стесненных условиях — на них распространяются факторы удорожания.
В состав проектной документации по организации строительства входят также комплексный сетевой график или календарный план, генеральный план строительства или реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных сооружений и зданий, пояснительная записка к проекту.
От тщательности подготовки строительных работ и их четкой организации во многом зависит не только своевременное введение объектов в эксплуатацию, но и рациональность использования производственных ресурсов, рентабельность организаций. Особенно важна хорошая организация строительных работ, если они проводятся внутри действующих цехов. В связи с этим проекты производства работ и проекты организации строительства обязательно обосновываются документами, отражающими особенности проведения работ по реконструкции объекта.
- Реконструкция жилых зданий
- Реконструкция и реставрация
- Реконструкция и ремонт промышленных зданий
- Разработка проектной документации по организации строительства и реконструкции
- Снос или реконструкция?
- Реконструкция отдельных элементов зданий и сооружений
- Современные методы реконструкции жилых домов
- Проект организации работ при реконструкции здания
- Оптимизация естественного освещения в офисе и дома
- Особенности реконструкции исторических зданий
- Риски незаконной реконструкции зданий
- Реконструкция склада
- Реконструкция отелей и гостиниц
- Реконструкция торговых и офисных центров