Разработка проектной документации по организации строительства и реконструкции зданий и сооружений

Разработка проектной документации Проектная документация по организации строительных работ является частью рабочего проекта на выполнение строительства или реконструкции здания, сооружения, предприятия, в ней отражены условия осуществления реконструкции или строительства. Проект организации строительства является основой для распределения капиталовложений и объемов работ — строительных и монтажных, а также строительной и товарной продукции по этапам строительства. В нем же обосновываются сроки строительства и сметная стоимость на выполнение отдельных видов работ, величина прочих затрат, связанных со спецификой данного строительного объекта.

Содержание и состав документации и строительных решений, которая входит в состав проекта организации строительства, установлены утвержденной Госстроем РФ Инструкцией по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.

Проект организации строительства на техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий помимо условий строительства, указанных в этом документе, должен отражать специфику организации и особенности производства строительно-монтажных работ в условиях функционирующего цеха, участка, производства:

данные о предполагаемых периодах остановки отдельных участков (цехов, производств) в процессе выполнения монтажных или строительных работ;
последовательность демонтажа и переноса функционирующих инженерных сетей, условия и точки подключения временных коммуникаций и инженерных сетей;
перечень предоставляемых заказчиком подрядным организациям (строительным и монтажным) подъемных и транспортных средств;
перечень помещений, зданий и сооружений заказчика, которые на период строительства передаются подрядной организации;
четкий график производства строительных и монтажных работ, выполняемых в условиях действующего производства (точное время и продолжительность остановки производства, количество смен);
условия и график завоза строительных материалов и прочих изделий, организации единичной поставки сложного технологического оборудования, передвижения по площадке строительной техники;
зоны складирования строительных конструкций и материалов;
условия размещения необходимых временных инвентарных сооружений и зданий на время строительства.

Проектную документацию по организации строительства необходимо разрабатывать одновременно со строительной, технологической и прочими частями проекта реконструкции. Такого правила следует придерживаться, чтобы грамотно увязать конструктивные, технологические и объемно-планировочные решения с условиями производства и организации работ. Проект должен включать в себя технологические и организационные решения производства работ, дающие возможность своевременно и с наименьшими затратами вводить в действие производственные мощности за счет повышения уровня организации строительства. Проект является основой для распределения по периодам реконструкции капиталовложений и объемов работ по строительству и монтажу.

Помимо указанных мероприятий в проектной документации по организации строительства необходимо:

установить строгую очередность, а также порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ, указав при этом строительные или технологические участки и узлы, на которых необходима остановка технологических процессов основного производства на время выполнения этих работ с точным указанием сроков остановки;
указать на генеральном плане реконструкции или строительства перекладываемые, разбираемые и действующие инженерные коммуникации, площадки для сборки и складирования конструкций, проезды;
определить необходимые при монтаже, демонтаже или замене покрытий, перекрытий и стеновых ограждений способы защиты функционирующего оборудования;
определить перечень работ, производимых в подготовительном периоде — это позволит сократить сроки частичной или полной остановки процесса производства во время выполнения основных строительных работ;
установить способы выполнения, объемы и перечень строительно-монтажных работ, выполнение которых предполагается в стесненных условиях — на них распространяются факторы удорожания.

В состав проектной документации по организации строительства входят также комплексный сетевой график или календарный план, генеральный план строительства или реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных сооружений и зданий, пояснительная записка к проекту.

От тщательности подготовки строительных работ и их грамотной организации во многом зависит не только своевременное введение объектов в эксплуатацию, но и рациональность использования производственных ресурсов, рентабельность организаций. Особенно важна хорошая организация строительных работ, если они проводятся внутри действующих цехов. В связи с этим проекты производства работ и проекты организации строительства обязательно обосновываются документами, отражающими особенности проведения работ по реконструкции объекта.