1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Увеличение площади при реконструкции здания

Увеличение площади при реконструкции здания

Увеличить площадь здания при реконструкции можно несколькими способами. Это не только строительство пристроек или дополнительных этажей, но и перепланировка, а также оптимизация использования помещений. Подробно об этих способах — в статье строительной компании "Олимпия".

Строительство пристроек

Если рядом со зданием есть свободная земля, увеличить его площадь помощью можно с помощью пристройки. Это способ часто используют для малоэтажных домов (торговых павильонов, небольших цехов или частных жилых домов), но также он подходит и для более крупных объектов.

Если реконструкция предполагает возведение пристройки, еще до проектирования нужно оценить следующие параметры:

• Наличие мешающих объектов или коммуникаций в месте строительства, а также возможность их переноса.
• Влияние пристройки на прилегающую территорию, на используемые коммуникации. Нужно определить, можно ли увеличивать нагрузки на подъездные пути и коммуникации, как пристройка изменит характеристики территории, например он может затенять ее или делать невозможным сквозной проход для пешеходов.
• Характеристики грунта, а также фундамента основного здания. Пристройка создаст дополнительную нагрузку. Это не должно приводить к просадке или смещению грунта.
• Сообщение с основным зданием — возможность устройства внутренних переходов или галерей, создания общих входных групп.

Для пристройки закладывают отдельное основание, связывая его с основным фундаментом. Также при строительстве несущие стены и перекрытия пристройки связывают с уже существующими несущими конструкциями.

Существующее здание и пристройка должны быть единым целым не только конструктивно, но и архитектурно. Важно, чтобы новая постройка была функциональной, удобно сообщалась с остальным зданием, имела общее с ним визуальное оформление.

Возведение дополнительных этажей

При реконструкции здания для увеличения площади можно возводить новые этажи. Их можно надстраивать или создавать, изменяя высоту перекрытий, перенося их.

Если новые этажи будут надстраиваться, на этапе предпроектных работ проводят обследование здания: оценивают состояние фундамента, перекрытий, несущих стен, а также грунта под строением. Они должны выдержать нагрузки, связанные с увеличением этажности. При строительстве надстройки высота объекта изменяется. Нужно оценить, как это повлияет на прилегающую территорию. Например, для соседних объектов может меняться освещенность и видовые характеристики. Строительство новых этажей также предполагает возведение новой кровли. Чтобы дополнительно увеличить площадь здания, кровлю можно сделать эксплуатируемой, если несущие конструкции достаточно прочные для этого.

Если в здании очень высокие потолки, сформировать дополнительный этаж можно, изменив высоту перекрытий или добавив дополнительные. Это возможно при реконструкции промышленных или складских объектов. В таких зданиях высота потолков может превышать 6–7 метров, и этого достаточно для строительства «промежуточных» этажей.

Если несущие конструкции недостаточно прочные для строительства новых этажей, рассматривают возможность усилить их. Чаще всего такое усиление в ходе реконструкции проводится в любом случае.

Перепланировка и оптимизация

Не всегда нужно достраивать здание, чтобы увеличить его площадь. Иногда достаточно провести перепланировку и оптимизировать использование уже имеющихся помещений. Для этого при реконструкции анализируют, как именно объект используется сейчас, какие помещения есть в нем, какое у них назначение. Есть много способов оптимизации планировки для увеличения площади:

• объединение или перенос холлов, галерей, переходов;
• уменьшение площади зон общего пользования;
• уменьшение площади помещений с инженерным оборудованием (топочные, электрощитовые и другие комнаты);
• оптимизация размещения технических и подсобных помещений;
• объединение, группирование помещений, смена их назначения.

Планировку оптимизируют так, чтобы здание оставалось удобным, но при этом вся его площадь использовалась максимально эффективно. Часто это позволяет высвободить большую дополнительную площадь.

Еще один способ оптимизации — задействовать помещения, которые ранее не использовались. Часто это целые уровни здания: чердаки, мансарды, технические, цокольные этажи, подвалы. При реконструкции их переоборудуют так, чтобы ими было удобно и безопасно пользоваться. Их использование позволяет получать целые дополнительные этажи в результате реконструкции. Для этого может требоваться устройство инженерных систем (монтаж вентиляции, прокладка электропроводки, водопровода, канализации), зонирование этажа (часто выполняется с помощью легких перегородок) и его декоративная отделка.