Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Техническое обследование показывает, в каком состоянии находятся конструкции здания и что с ними можно делать дальше: эксплуатировать как есть, ремонтировать, усиливать или нагружать сильнее. Результат — техническое заключение с выводами о несущей способности, перечнем дефектов и рекомендациями. С обследования начинают реконструкцию, перепланировку с изменением нагрузок и капитальный ремонт, который затрагивает конструкции. Для локальной задачи — протечки в подвале, замены отделки или сетей — полное обследование обычно не нужно: хватает осмотра и дефектной ведомости, например при гидроизоляции подвала.

Строительная компания «Олимпия» обследует здания и сооружения в Москве и Московской области: фундаменты, несущие стены и колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фасады и кровли. Компания — член строительной СРО. Лицензии и допуски.

Примеры работ

Когда нужно обследование

Перед реконструкцией и сменой назначения. Например, при переоборудовании помещений под медицинский центр, склад или производство: выдержат ли перекрытия и фундамент новое оборудование и нагрузки.
Перед капитальным ремонтом — чтобы определить объем работ и не заложить в смету лишнее или пропустить необходимое.
При дефектах — трещинах, прогибах, протечках, разрушении бетона и кладки, а также после пожара, затопления или аварии.
При строительстве рядом. В плотной застройке Москвы новый котлован или реконструкция соседнего здания могут повлиять на основание. Обследование до начала работ фиксирует исходное состояние здания.
При покупке или аренде здания — чтобы оценить состояние и будущие затраты до сделки.
При возобновлении остановленного строительства — проверка конструкций, простоявших без защиты или на консервации.
При установке тяжелого оборудования — медицинской техники, станков, стеллажных систем, оборудования на кровле.

Вам нужна консультация по обследованию зданий и сооружений?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 973-13-13

Я даю согласие на обработку персональных данных

Как мы обрабатываем данные — в Политике обработки персональных данных.

Как проводится обследование

1. Подготовка

Инженеры изучают имеющуюся документацию — проект, исполнительные схемы, результаты прошлых обследований, — уточняют задачу и выполняют предварительный осмотр. По итогам составляется программа обследования: какие конструкции, какими методами и в каком объеме проверяются.

2. Натурные работы

Обмеры и обмерные чертежи, фиксация дефектов, определение прочности бетона и кладки, армирования и толщины защитного слоя методами неразрушающего контроля. При необходимости — вскрытия, отбор образцов и лабораторные испытания, шурфы у фундаментов.

3. Заключение

На камеральном этапе данные обрабатываются, выполняются поверочные расчеты. В заключении для каждой конструкции указывается категория технического состояния — нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное, — ведомость дефектов и рекомендации: что можно эксплуатировать без изменений, что требует ремонта или усиления, какие нагрузки допустимы. Обследование выполняется по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Что дальше

Заключение становится исходными данными для проекта ремонта, усиления или реконструкции. «Олимпия» может выполнить и эти работы: усиление фундаментов и перекрытий, ремонт конструкций, реконструкцию здания. Если обследование нужно для проекта другой организации, мы передаем заключение в согласованном составе и формате.

Отправьте заявку или позвоните: +7 (495) 973-13-13