Строительная компания «Олимпия»

Современные методы реконструкции жилых домов

Согласно оценкам экспертов до 50% жилого фонда крупных городов составляют панельные, блочные, кирпичные дома, построенные по типовым проектам в 50-70-е годы. Технические нормативы и строительные материалы тех лет не отвечают современным стандартам энергоэффективности, гидро- звукоизоляции. Морально устарели планировки, внешняя отделка. Нарушение предусмотренных сроков проведения капитального ремонта еще больше ухудшает ситуацию, усиливая износ конструкций. В Москве и Московской области жилая площадь, требующая модернизации, исчисляется миллионами квадратных метров.

Траты на отопление в пятиэтажных «хрущевках» достигают 90 кг условного топлива в год на 1 кв. м. Это в 3-4 раза больше, чем тратится на отопление в жилых домах нового поколения, эксплуатируемых в странах с более суровым климатом (Канада, Норвегия). Неэффективность систем отопления и теплоизоляции приводит к нескольким проблемам: нерациональному расходованию ресурсов, высоким коммунальным платежам, невозможности обеспечить комфортный температурный режим в холодное время года. До 70% теплопотерь происходит непосредственно в местах потребления – квартирах, помещениях общего пользования (чердаках, подвалах, лестничных клетках). Ежегодные потери в России эквивалентны стоимости десятков миллиардов кубометров газа или миллионов тонн нефти.

Реконструкция жилых домов

Преимущества реконструкции жилых домов

  • Увеличение срока эксплуатации.
  • Модернизация инженерных систем.
  • Снижение расходов на обслуживание.
  • Повышение уровня безопасности, комфорта.
  • Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке.
  • Улучшение внешнего вида.

Реконструкция жилых домов возможна с отселением жильцов (полным/частичным, временным/постоянным) или без него.

Мероприятия по реконструкции:

  • ремонт/замена элементов инженерной инфраструктуры (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрических сетей, лифтового оборудования);
  • восстановление несущих конструкций;
  • замена оконных и/или балконных стеклопакетов;
  • утепление, облицовка фасадов;
  • устранение вентиляционного эффекта в подъездах;
  • ремонт чердаков, подвалов, кровли.

В некоторых случаях может производиться надстройка зданий, перепланировка, модернизация помещений, расположенных на первых этажах (под коммерческое использование).

В ходе реконструкции компания "Олимпия" предлагает решения, разработанные с учетом особенностей проекта. Например, в старых домах потери тепла из-за особенностей ограждающих конструкций оцениваются в 25% от общего объема. Но даже двукратное улучшение теплозащиты стен (за счет применения большого количества дорогих теплоизоляционных материалов) без полноценной реконструкции других элементов (ремонта кровли, замены окон) снижает уровень затрат на энергопотребление в лучшем случае на 10-12%. Поэтому важно модернизировать инженерные системы и оптимизировать режимы их использования.

Улучшение энергоэффективности здания (до 60%) – один из основных показателей успешной реконструкции жилого дома.

Факторы снижения теплопотерь:

  • 25% – утепление фасадов, кровли;
  • 20% – модернизация инженерных систем;
  • 10% – энергосберегающие стеклопакеты;
  • 5% – устранение избыточной вентиляции.

Действующие стандарты вентиляции предполагают ежесуточный приток свежего воздуха в жилое помещение в количестве не менее 2 тыс. кубометров. Простым проветриванием добиться этого невозможно. К тому же зимой такие методы приводят к большим теплопотерям (свыше 50% от общих теплопотерь здания). Хорошее решение – установка энергосберегающих окон с вентиляционными клапанами. Они позволяют обеспечить регулируемый приток воздуха в нужном объеме (без образования конденсата или обледенения клапана). Еще один вариант – установка принудительной вентиляции с системой очистки и рекуперацией (повторным использованием в здании воздуха из вентиляционного оборудования).

Реконструкция жилых домов

Замена стеклопакетов обычно происходит одновременно с внешней отделкой стен здания. Сегодня часто обустраивают вентилируемый фасад. На стенах монтируется металлический каркас, слой теплоизоляции, облицовка. При этом между стеной и отделкой оставляют небольшой зазор, в котором циркулирует воздух. Это снижает образование конденсата, способствует выведению влаги, обеспечивая долгую эксплуатацию конструкций. Обустройство такой фасадной системы обходится в среднем на 25-30% дороже невентилируемых (при этом она в 1,5-2 раза долговечнее).

Красивая отделка улучшает внешний вид многоквартирных домов. Благодаря комплексной реконструкции 40-50-летние здания получают вторую жизнь.

В декабре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru