Строительная компания «Олимпия»

Обследование и подготовка здания к реконструкции



До основного этапа реконструкции здания его обследуют, готовят к строительным, ремонтным, монтажным работам. То, как пройдет эта подготовка, влияет на результаты реконструкции и ее организацию. Обследование становится первым этапом работ на объекте, а подготовка здания — вторым.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование и сбор данных

Эти работы проводят по заданию заказчика или проектной организации. Задание определяет список проводимых изысканий, параметров, которые нужно установить, вопросов, на которые нужно получить ответы. Порядок технического обследования зданий и сооружений регламентирован рядом нормативных документов. Основной — стандарт ГОСТ Р 31937-2011. Согласно ему работы организуют в три этапа:

  • подготовительный;
  • визуальное (предварительное) исследование;
  • инструментальное (детальное) исследование.

На этапе подготовки нужно собрать и проанализировать документацию по объекту:

  • технический паспорт;
  • поэтажные планы;
  • схемы, планы коммуникаций, инженерных систем;
  • проект здания;
  • результаты обследований, если они проводились ранее.

Если есть другая значимая в аспекте предстоящей реконструкции документация, ее также нужно изучить на этом этапе. В результате анализа:

  • формируется представление о здании, о его основных характеристиках, установленных проектной, технической документацией;
  • уточняются условия эксплуатации, назначение объекта, вероятные нагрузки;
  • выявляются потенциальные слабые места, участки или элементы, требующие контроля, обследования.
У вас есть вопросы по реконструкции зданий?

Мы перезвоним вам

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Визуальное исследование проводят с выездом на объект:

  • Все помещения здания осматривают снаружи и изнутри.
  • Предварительно оценивают состояние, характеристики прилегающей территории.
  • Проводят замеры помещений, проемов, входных групп, других конструкций.
  • Проверяют, соответствует ли строение проектной документации (фиксируют расхождения, если есть).
  • Для отдельных конструкций выполняют проверочные расчеты.
  • Предварительно оценивают состояние здания, его отдельных элементов.

По результатам этого этапа готовят заключение, уточняют план работ для инструментального обследования.

При инструментальном обследовании выполняют:

  • контрольные обмеры всех помещений, строительных конструкций;
  • контроль прочности материалов несущих конструкций, определение их расчетных усилий;
  • определение несущей способности сооружений, опорных элементов;
  • определение параметров дефектов, неисправностей, а также причин их появления;
  • подготовку заключения с описанием характеристик, состояния объекта, с выводами, рекомендациями.

Инструментальное обследование проводят методами неразрушающего контроля, с использованием специального оборудования: толщиномеров, структуроскопов, дефектоскопов и других. Это дает точные данные о характеристиках строительных конструкций.

Подготовка к реконструкции

Порядок подготовки определяет проектная документация. Их проводят, чтобы создать условия для строительства, замены конструкций или материалов, ремонта, а также обеспечить их безопасное выполнение.

Проект реконструкции

На подготовительном этапе нужно:

  • Установить ограждение по периметру объекта. Временное ограждение нужно, чтобы исключить доступ посторонних к месту проведения работ и обеспечить их безопасность. При этом учитывают характеристики прилегающей территории. Если нужно, обеспечивают безопасный проход пешеходов, предусматривают пути проезда, сохраняют доступ к значимым инфраструктурным объектам на территории.
  • Доставить, смонтировать необходимое строительное оборудование. Это могут быть подъемники, леса, спецтехника.
  • Организовать временное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения.
  • Выделить на территории площадки или помещения для складирования стройматериалов, инструмента.
  • Оборудовать административные и бытовые помещения для персонала.
  • Подготовить территорию: демонтировать мешающие сооружения или легкие постройки, удалить, перенести или установить ограждения для мешающих растений, установить временное уличное освещение.

Когда строительная площадка подготовлена, начинают работы в здании:

  • Освобождают помещения от мебели, оборудования, личных вещей, любых других предметов, которые нужно сохранить. Обычно собственники или арендаторы помещений делают это самостоятельно. Исключение — реконструкция медицинских учреждений, зданий сельскохозяйственного или промышленного назначения, где нужен демонтаж крупногабаритного оборудования. Он может проводиться силами подрядчика, который позже будет выполнять реконструкцию.
  • Отключают объект от основных инженерных сетей, демонтируют инженерное оборудование (сантехническое, электротехническое, вентиляционное и другое). Если ремонт, реконструкция или перенос коммуникаций не запланированы, демонтаж не выполняется.
  • Если отдельные помещения, сооружения, элементы отделки должны быть сохранены, их защищают, устанавливая ограждения, убирая их в короба, закрывая пленками.
  • В местах, где будет выполняться демонтаж строительных конструкций или несущих элементов, устанавливают подпорные стойки, треноги, собирают опорные каркасы.
  • Для многоэтажных зданий могут устанавливаться технологические мусоропроводы.
  • Если планируются фасадные работы, по всей площади фасада устанавливается защитная сетка.
Подготовка здания к реконструкции

Когда здание подготовлено, установлены все необходимые вспомогательные и защитные конструкции, сооружения, завезено оборудование и инструмент, можно приступать к реконструкции.

Строительная компания "Олимпия" реконструирует здания и сооружения, а также выполняет сопутствующие работы: проводит изыскания, разрабатывает проектную документацию, обеспечивает подготовку к реконструкции.


Примеры работ по обследованию зданий

В мае строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru