1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Обследование и подготовка здания к реконструкции

Обследование и подготовка здания к реконструкции

До основного этапа реконструкции здания его обследуют, готовят к строительным, ремонтным, монтажным работам. То, как пройдет эта подготовка, влияет на результаты реконструкции и ее организацию. Обследование становится первым этапом работ на объекте, а подготовка здания — вторым.

Техническое обследование и сбор данных

Эти работы проводят по заданию заказчика или проектной организации. Задание определяет список проводимых изысканий, параметров, которые нужно установить, вопросов, на которые нужно получить ответы. Порядок технического обследования зданий и сооружений регламентирован рядом нормативных документов. Основной — стандарт ГОСТ Р 31937-2011. Согласно ему работы организуют в три этапа:

• подготовительный;
• визуальное (предварительное) исследование;
• инструментальное (детальное) исследование.

На этапе подготовки нужно собрать и проанализировать документацию по объекту:

• технический паспорт;
• поэтажные планы;
• схемы, планы коммуникаций, инженерных систем;
• проект здания;
• результаты обследований, если они проводились ранее.

Если есть другая значимая в аспекте предстоящей реконструкции документация, ее также нужно изучить на этом этапе. В результате анализа:

• формируется представление о здании, о его основных характеристиках, установленных проектной, технической документацией;
• уточняются условия эксплуатации, назначение объекта, вероятные нагрузки;
• выявляются потенциальные слабые места, участки или элементы, требующие контроля, обследования.

Визуальное исследование проводят с выездом на объект:

• Все помещения здания осматривают снаружи и изнутри.
• Предварительно оценивают состояние, характеристики прилегающей территории.
• Проводят замеры помещений, проемов, входных групп, других конструкций.
• Проверяют, соответствует ли строение проектной документации (фиксируют расхождения, если есть).
• Для отдельных конструкций выполняют проверочные расчеты.
• Предварительно оценивают состояние здания, его отдельных элементов.

По результатам этого этапа готовят заключение, уточняют план работ для инструментального обследования.

При инструментальном обследовании выполняют:

• контрольные обмеры всех помещений, строительных конструкций;
• контроль прочности материалов несущих конструкций, определение их расчетных усилий;
• определение несущей способности сооружений, опорных элементов;
• определение параметров дефектов, неисправностей, а также причин их появления;
• подготовку заключения с описанием характеристик, состояния объекта, с выводами, рекомендациями.

Инструментальное обследование проводят методами неразрушающего контроля, с использованием специального оборудования: толщиномеров, структуроскопов, дефектоскопов и других. Это дает точные данные о характеристиках строительных конструкций.

Подготовка к реконструкции

Порядок подготовки определяет проектная документация. Их проводят, чтобы создать условия для строительства, замены конструкций или материалов, ремонта, а также обеспечить их безопасное выполнение.

На подготовительном этапе нужно:

• Установить ограждение по периметру объекта. Временное ограждение нужно, чтобы исключить доступ посторонних к месту проведения работ и обеспечить их безопасность. При этом учитывают характеристики прилегающей территории. Если нужно, обеспечивают безопасный проход пешеходов, предусматривают пути проезда, сохраняют доступ к значимым инфраструктурным объектам на территории.
• Доставить, смонтировать необходимое строительное оборудование. Это могут быть подъемники, леса, спецтехника.
• Организовать временное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения.
• Выделить на территории площадки или помещения для складирования стройматериалов, инструмента.
• Оборудовать административные и бытовые помещения для персонала.
• Подготовить территорию: демонтировать мешающие сооружения или легкие постройки, удалить, перенести или установить ограждения для мешающих растений, установить временное уличное освещение.

Когда строительная площадка подготовлена, начинают работы в здании:

• Освобождают помещения от мебели, оборудования, личных вещей, любых других предметов, которые нужно сохранить. Обычно собственники или арендаторы помещений делают это самостоятельно. Исключение — реконструкция медицинских учреждений, зданий сельскохозяйственного или промышленного назначения, где нужен демонтаж крупногабаритного оборудования. Он может проводиться силами подрядчика, который позже будет выполнять реконструкцию.
• Отключают объект от основных инженерных сетей, демонтируют инженерное оборудование (сантехническое, электротехническое, вентиляционное и другое). Если ремонт, реконструкция или перенос коммуникаций не запланированы, демонтаж не выполняется.
• Если отдельные помещения, сооружения, элементы отделки должны быть сохранены, их защищают, устанавливая ограждения, убирая их в короба, закрывая пленками.
• В местах, где будет выполняться демонтаж строительных конструкций или несущих элементов, устанавливают подпорные стойки, треноги, собирают опорные каркасы.
• Для многоэтажных зданий могут устанавливаться технологические мусоропроводы.
• Если планируются фасадные работы, по всей площади фасада устанавливается защитная сетка.

Когда здание подготовлено, установлены все необходимые вспомогательные и защитные конструкции, сооружения, завезено оборудование и инструмент, можно приступать к реконструкции.

Строительная компания "Олимпия" реконструирует здания и сооружения, а также выполняет сопутствующие работы: проводит изыскания, разрабатывает проектную документацию, обеспечивает подготовку к реконструкции.

Примеры работ по обследованию зданий

• Больничный корпус (1 этап)
• Больничный корпус (2 этап)