Технологии реставрации исторических зданий
Работа с историческими конструкциями начинается с определения того, что сохранилось и почему возникли повреждения. У кирпичной кладки, известковой штукатурки, деревянной балки и металлического крепления разные механизмы разрушения. Решение выбирают после изучения материала и условий его работы: внешне похожая отделка может скрывать увлажнение, коррозию или потерю опоры.
Если коротко: сначала обследуют материал и находят причину разрушения — воду, коррозию, перегрузку, — затем подбирают ремонт, совместимый со старой конструкцией. Для объектов культурного наследия порядок и исполнителей определяет закон об охране памятников.
Обследование материалов
Обмеры и фотофиксацию дополняют картами дефектов. На них отмечают трещины, утраты, высолы, отслоения, следы прежних ремонтов и места постоянного намокания. При необходимости отбирают пробы раствора, кирпича, штукатурки и красочных слоёв. Исследование помогает отделить позднее покрытие от подлинной отделки и определить, какие материалы совместимы при ремонте.
Для деревянных элементов проверяют влажность, состояние опорных концов, поражение грибком и насекомыми. У металла оценивают коррозию и сохранившееся сечение, состояние заклёпок, сварных или болтовых соединений. Осмотр доступной поверхности дополняют обследованием скрытых участков по обоснованной программе. Подробнее о подготовке исходных данных — в разделе обследования зданий.
Кладка, растворы и увлажнение
Ремонтный раствор подбирают по результатам исследования исходной кладки, учитывая прочность, поровую структуру и перенос влаги. Слишком плотная жёсткая заделка в более мягкой кладке меняет её работу: повреждения могут развиваться по краям отремонтированного участка. Цвет и фактуру шва согласуют по образцу, а состав раствора подбирают по прочности и паропроницаемости старой кладки: слишком жёсткий цементный раствор в мягком кирпиче со временем выкрашивает кромки камня.
При вычинке заменяют разрушенные кирпичи или камни в границах, определённых проектом. До разборки проверяют опирание вышележащих участков и предусматривают временное крепление, если оно необходимо. Сохранившийся материал защищают от ударов и загрязнения. Новый участок должен передавать усилия в соответствии с принятой схемой ремонта.
Способ заделки трещин зависит от причины и активности деформаций. Сначала выясняют, продолжается ли движение, затем выбирают расшивку, инъектирование, усиление или другое проектное решение. Одновременно устраняют поступление воды через кровлю, карниз, водосток либо примыкание к грунту. Сначала останавливают намокание, потом заделывают: иначе разрушение продолжится под новым слоем.
Штукатурка и фасадный декор
Перед очисткой выполняют пробные участки и оценивают, как выбранный способ действует на основание и красочные слои. Прочно связанные исторические слои сохраняют в пределах проектного решения; удаление отделки назначают после исследования. Для восполнения утрат согласуют состав раствора, фактуру, цвет и переход к сохранившейся поверхности.
Карнизы, тяги и лепные детали обмеряют, фотографируют и маркируют. Копию утраченного фрагмента изготавливают по подтверждённым данным: сохранившемуся образцу, обмерам или архивным материалам. До выпуска серии проверяют опытный элемент. Материал копии и способ крепления оценивают вместе с состоянием основания, чтобы новый декор не повредил старую стену.
Деревянные перекрытия, стропила и кровля
В деревянной балке повреждение часто сосредоточено у опоры. Возможность сохранить элемент, заменить его часть либо усилить определяют расчётом после вскрытия. До вмешательства разгружают опасный участок по проекту производства работ. Защитная обработка древесины сопровождает устранение источника увлажнения и восстановление условий высыхания.
Для кровли проверяют состояние стропил, настила, покрытия и узлов водоотвода. Протечка у желоба способна одновременно повредить карниз, кладку и конец балки, поэтому эти участки рассматривают вместе. Профиль, материал и видимые детали новой кровли увязывают с требованиями к сохранению здания. На время раскрытия предусматривают защиту конструкций от осадков.
Новые инженерные сети
Трассы намечают по обмерам и данным обследования. Сначала используют доступные технические пространства и существующие каналы, проверяя их состояние и допустимость использования. Места проходов через конструкции согласуют до монтажа. Штрабление ценной кладки или прокладка за декором требуют проектного обоснования; после закрытия трассы должны оставаться доступными точки обслуживания.
Границы реставрационных работ
Ремонт поддерживает эксплуатационное состояние объекта культурного наследия, реставрация направлена на выявление и сохранение его историко-культурной ценности, приспособление обеспечивает современное использование с сохранением предмета охраны. Правовой порядок по 73-ФЗ и согласования рассмотрены в статье об исторических зданиях. Работы по сохранению ОКН поручают исполнителям с лицензией Минкультуры России на соответствующую деятельность.
При приёмке сопоставляют выполненные участки с проектом, картами дефектов и согласованными образцами. Фиксируют использованные составы, скрытые крепления и изменения, принятые в ходе работ. Отдельно передают рекомендации по наблюдению за трещинами, водоотводом и участками, где ранее отмечалось увлажнение.
Компания «Олимпия» выполняет реконструкцию зданий в Москве и Московской области по договору и смете.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту