1. Главная
2. Информация
3. Строительство и ремонт
4. Текущий ремонт здания

Текущий ремонт здания

Текущий ремонт зданий выполняется регулярно, чтобы поддерживать конструкции, инженерные системы, оборудование в исправном состоянии. Его периодичность зависит от того, как именно используется здание, какие есть требования к его содержанию. Обычно прежде, чем приступить к текущему ремонту, составляют список запланированных работ. В этот список может входить как профилактическое обслуживание для используемого в здании инженерного оборудования, так и работы для устранения недостатков, выявленных при регулярных осмотрах.

Текущий ремонт зданий и сооружений может затрагивать все их элементы и инженерные системы.

Фундамент

При появлении трещин их заделывают. Если есть признаки повреждения дренажа или гидроизоляции, оценивают их состояние и при необходимости восстанавливают. Периодически проверяют целостность отмостки (ремонтируют, если нужно). При повреждении облицовки дефектные элементы заменяют новыми. Также возможно устранение повреждений, заделка или устройство вентиляционных продухов, приямков. Если на фундаменте есть участки деформации, устанавливают маяки для наблюдения за ними.

Перекрытия

Любые дефекты и повреждения перекрытий, влияющие на их несущую способность, требуют капитального ремонта. Текущие ремонтные работы проводятся только для дефектов, не влияющих на прочностные характеристики перекрытия. Это может быть восстановление засыпки, заделка трещин, швов на участках стыков железобетонных конструкций, обработка древесины огнебиозащитой, а также устранение трещин, выбоин, других поверхностных дефектов в железобетонных конструкциях.

Кровельные системы

Список работ для текущих ремонтных работ зависит от конструкции крыши. Если в качестве несущей конструкции кровли используется деревянная стропильная система, могут заменяться отдельные элементы обрешетки или настила. Возможна обработка деревянных элементов огнебиозащитой, восстановление пароизоляции, теплоизоляции, гидроизоляции. Плоские кровли ремонтируют, частично заменяя рулонный ковер, устраняя повреждения гидроизоляции, покрытия. Также в текущий ремонт входит устранение дефектов кровельных проходок, примыканий, водостока, элементов безопасности кровли.

Фасад

При текущем ремонте возможна частичная замена облицовки, утеплителя, гидроизоляции. Для штукатурных фасадов возможна заделка трещин, устранение поверхностных дефектов, периодическое окрашивание или пескоструйная очистка. При подготовке к ремонтным работам проверяют состояние всех элементов, узлов фасада: обрамления окон и дверей, стыки, углы, примыкания. Поврежденные, дефектные элементы ремонтируют или заменяют.

Стены

Текущий ремонт устраняет повреждения, возникающие при эксплуатации здания. В рамках него устраняют трещины, выбоины и дефекты облицовки. Для каркасных стен возможна замена отдельных поврежденных элементов каркаса. При необходимости может восстанавливаться теплоизоляция. Возможно восстановление или усиление перемычек, простенков. При текущем ремонте регулярно прочищают вентиляционные каналы, вытяжки. Если стены сыреют, находят и устраняют причины сырости. В нежилых помещениях в состав работ для стен также может входить восстановление или замена отделочных материалов.

В рамках текущего ремонта проверяют состояние окон и дверей. При необходимости заменяют поврежденное заполнение (стекла, стеклопакеты, вставки), доводчики, упоры, пружины.

Полы

При повреждении напольного покрытия разных видов выполняется его частичная замена (полностью напольное покрытие заменяют при капитальном ремонте). Если есть дефекты гидроизоляции в конструкции пола, их устраняют. Для наливных полов к текущему ремонту относят устранение поверхностных дефектов, выбоин, трещин (выполняется их заделка). Также возможна замена плинтусов, порогов.

Лестницы, входные группы и другие конструкции

Их регулярно осматривают, фиксируют выявленные дефекты. Трещины, выбоины, другие дефекты на ступенях, площадках, ограждениях, обрамлениях устраняют. Если есть поврежденные металлические элементы (решетки, экраны, перила), их заменяют. Периодически возможно их окрашивание. Если в здании есть балконы, проверяют состояние балконных плит. При необходимости ремонтируют гидроизоляцию, убирают трещины и другие повреждения.

Инженерные системы и коммуникации

Для каждой из инженерных систем здания работы проводятся отдельно по регламенту ее обслуживания.

Система отопления:

• проверка состояния трубопроводов, арматуры, замена при необходимости;
• контроль исправности котельного оборудования, регулярное обслуживание;
• техническое обслуживание или замена насосного оборудования;
• регулярное проведение промывки, гидравлических испытаний, регулировки и наладки.

Вентиляция:

• устранение неплотностей или замена отдельных элементов вентиляционных каналов, шахт, камер, воздуховодов;
• регулярное обслуживание вентиляционного оборудования;
• окрашивание металлических элементов шахт, вентканалов, труб;
• устранение неисправностей или замена дефлекторов.

Канализация и водоснабжение:

• контроль состояния трубопроводов;
• устранение течей;
• утепление труб;
• замена поврежденных или изношенных участков труб;
• замена сифонов, ревизий, трапов, запорной арматуры;
• обслуживание насосного оборудования.

Электротехническое оборудование:

• проверка состояния электрической сети, замена неисправных участков;
• замена неисправных электроустановочных изделий;
• ремонт или замена осветительного оборудования;
• контроль состояния, обслуживание, устранение неполадок электрощитового оборудования;
• обслуживание, устранение неполадок или замена автоматики и слаботочного оборудования.

Строительная компания "Олимпия" выполняет текущий ремонт зданий и сооружений любого назначения. Мы проводим любые ремонтные, строительные, демонтажные и монтажные, сервисные работы.