Гидроизоляция и теплоизоляция подвалов: система, материалы, узлы

Подвал, цокольный или подземный этаж отличаются от остального здания тем, что их стены и пол постоянно контактируют с грунтом: снаружи — влага и давление воды, внутри — тёплый воздух помещения. Отсюда три типовые беды подземных помещений: протечки через стены и швы, сырость и плесень из-за капиллярного подсоса, конденсат на холодных стенах. Для заказчика цена ошибки высока, потому что исправлять изоляцию снаружи после обратной засыпки — значит заново откапывать здание, а изнутри можно решить далеко не всё. Поэтому изоляцию подвала проектируют как систему из четырёх частей — конструкция стен, дренаж, гидроизоляция и теплоизоляция — и выполняют до засыпки котлована. Требования к защите подземных частей зданий от воды устанавливает СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод» с изменением № 1, к защите материалов от агрессивной среды — СП 28.13330.2017.

Из чего состоит система

Исходные данные. Решение зависит от того, что снаружи: уровень подземных вод и его сезонные колебания, тип грунта (глина держит воду у стены, песок её отводит), агрессивность воды к бетону, глубина промерзания. Эти данные дают инженерно-геологические изыскания на участке; на многих участках Москвы и Подмосковья подземные воды стоят высоко, а грунты глинистые — в таких условиях подвал без дренажа и наружной гидроизоляции сыреет. Для существующего здания к изысканиям добавляют обследование стен и пола подвала с фиксацией мест протечек; как ремонтируют и защищают от воды фундаменты существующих зданий, описано в статье о ремонте фундамента.

Конструкция стен. Несущие стены подвала выполняют из материалов, стойких к влаге: монолитного железобетона, бетонных блоков, полнотелого кирпича. При высоком уровне подземных вод, в том числе при строительстве домов с заглублёнными этажами, применяют бетон с нормируемой маркой по водонепроницаемости W: марка показывает давление воды, которое образец выдерживает без просачивания, и назначается проектом по ГОСТ 26633-2015 вместе с классом по прочности и маркой по морозостойкости. Монолитная стена из такого бетона с правильно выполненными рабочими швами и гидрошпонками сама становится первым барьером; блоки и кирпич такого барьера не дают, и для них гидроизоляция обязательна.

Дренаж. Если уровень подземных вод выше подошвы фундамента или вода скапливается у стены после дождей и таяния снега, гидроизоляция работает под напором, и любой её дефект превращается в протечку. Дренаж снимает напор. Кольцевой (пристенный) дренаж — перфорированные трубы в фильтрующей обсыпке по периметру здания ниже уровня пола подвала, с уклоном к колодцам и сбросом в ливневую сеть или дренажный колодец с насосом. Пластовый дренаж — фильтрующий слой из щебня или геокомпозита под всей плитой пола, соединённый с кольцевым. Дренаж не отменяет гидроизоляцию: он уменьшает давление воды и количество воды у стены, но не делает стену сухой. Проектируют его по СП 250.1325800.2016 с учётом того, куда вода будет отводиться — в Москве сброс дренажных вод в городскую сеть требует условий водоотводящей организации.

Гидроизоляция

Гидроизоляция подвалов и цокольных этажей. Основной слой защиты устраивают с наружной стороны стен — со стороны воды, чтобы давление прижимало изоляцию к конструкции, а не отрывало её. Наружная гидроизоляция — многослойная: подготовка основания, собственно гидроизоляционный слой, защита от механических повреждений.

Подготовка и праймирование. Поверхность выравнивают, скалывают наплывы, расшивают и заделывают раковины и швы ремонтными составами, срезают выступающую арматуру. Затем наносят праймер — грунт, совместимый с выбранным гидроизоляционным материалом: он связывает пыль, закрывает поры и обеспечивает сцепление следующего слоя с основанием. Праймер сам по себе защитой от воды не считается.
Гидроизоляционный слой. Виды гидроизоляции различают по материалу и способу устройства. Оклеечная (рулонная) — битумно-полимерные рулонные материалы, наплавляемые или самоклеящиеся, в один-два слоя с перехлёстом полотен; классический вариант для стен и пола подвала. Обмазочная — битумные и битумно-полимерные мастики, полимерцементные составы, наносимые кистью, валиком или напылением; подходит для сложных форм и примыканий, толщину слоя контролируют по расходу. Мембранная полимерная — ПВХ или полиэтиленовые мембраны, укладываемые свободно с сваркой швов горячим воздухом; применяются при высоком напоре и на больших площадях, требуют защитного геотекстиля с обеих сторон. Проникающая — цементные составы, активные компоненты которых проникают в поры бетона и кристаллизуются в них, делая водонепроницаемым сам бетон на глубину слоя; работает только по бетону и железобетону, зато может наноситься и изнутри, под напором воды, — материалы этой группы, в том числе «Пенетрон», применяют при ремонте существующих подвалов и в сочетании с добавками в бетонную смесь. Инъекционная — нагнетание полимерных или цементных составов в трещины, швы и за конструкцию через пакеры; это способ ремонта протечек там, где снаружи стену не откопать. Выбор делают по напору воды, материалу стены, доступности снаружи и совместимости слоёв между собой: битумные и полимерные материалы без разделительного слоя не стыкуют.
Механическая защита. Гидроизоляцию повреждают камни обратной засыпки, подвижки грунта при пучении и усадке. Защиту дают профилированные мембраны, защитные плиты или слой теплоизоляции из экструдированного пенополистирола, который на стенах подвала выполняет обе функции.

Отдельное внимание — узлам: примыкание стены к плите пола (рабочий шов бетонирования с гидрошпонкой или инъекционным шлангом), вводы коммуникаций через стены (гидроизоляционные гильзы и уплотнители), деформационные швы (компенсаторы или специальные ленты), переход гидроизоляции с горизонтальной поверхности на вертикальную с галтелью. Протечки подвалов чаще всего приходятся именно на эти места. Как устраивают гидроизоляцию фундаментов и чем она отличается для ленточных и плитных конструкций, описано в статье о гидроизоляции фундамента.

Вам нужна консультация по изоляции подвала?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 973-13-13

Я даю согласие на обработку персональных данных

Как мы обрабатываем данные — в Политике обработки персональных данных.

Теплоизоляция

Утеплитель размещают снаружи стен подвала, поверх гидроизоляции: тогда стена остаётся тёплой, точка росы выносится в утеплитель, и конденсат на внутренней поверхности не образуется. Для этого применяют жёсткие плиты экструдированного пенополистирола: они почти не впитывают воду, выдерживают давление грунта и стойки к агрессивным примесям в подземных водах. Утеплитель подбирают по прочности на сжатие (с учётом глубины и давления грунта), водопоглощению и теплопроводности; требуемое сопротивление теплопередаче ограждений отапливаемого подвала рассчитывают по СП 50.13330.2024. Наружная теплоизоляция снижает теплопотери через заглублённые стены, защищает гидроизоляцию от повреждений и уменьшает воздействие пучения грунта на стену.

Плиты клеят на гидроизоляцию составами, совместимыми с ней — для битумных материалов это битумно-полимерные клеи или точечное подплавление наплавляемого слоя; механическое крепление дюбелями допускается только выше уровня гидроизоляции, в зоне цоколя, чтобы не пробивать водозащитный слой. Плиты укладывают горизонтальными рядами с перевязкой вертикальных швов, стыки делают плотными, без зазоров; в зоне цоколя над землёй утеплитель защищают штукатуркой по сетке или облицовкой.

Если наружное утепление невозможно — стена существующего здания недоступна для откопки, — утеплитель ставят изнутри. Это решение второго выбора: стена остаётся холодной, точка росы уходит внутрь конструкции, и без пароизоляции со стороны помещения и просушенной стены внутреннее утепление заканчивается плесенью. Перед внутренним утеплением обязательно устраняют протечки и капиллярный подсос — проникающими или инъекционными составами — и обеспечивают вентиляцию подвала.

Что проверить заказчику

Есть ли отчёт об инженерно-геологических изысканиях с уровнем подземных вод и их химическим составом; без него тип гидроизоляции и дренажа выбирают наугад.
Указаны ли в проекте марка бетона по водонепроницаемости, тип и число слоёв гидроизоляции, узлы примыканий и вводов, защита изоляции при засыпке.
Куда отводится дренажная вода и есть ли на это условия.
Выполнена ли приёмка гидроизоляции до обратной засыпки — с актом освидетельствования скрытых работ и фотофиксацией; после засыпки проверить слой уже нельзя.
Совместимы ли между собой праймер, гидроизоляция, клей и утеплитель — по документации изготовителей.

Строительная компания «Олимпия» выполняет гидроизоляционные работы в новых и существующих зданиях — наружную гидроизоляцию подвалов и цокольных этажей, ремонт протечек проникающими и инъекционными материалами, в том числе системой «Пенетрон», — а также строительство зданий с подвалами и подземными уровнями и проектирование систем изоляции; работы ведут по договору и смете с гарантией по договору.