Строительство пристроек

Для расширения площади здания при его реконструкции может выполняться возведение пристроя. Это — новые помещения, которые строятся за пределами контура наружных стен здания, но конструктивно связаны с ними.

Для объектов капитального строительства возведение пристроек возможно только после предварительного согласования таких изменений. При введении пристроя в эксплуатацию отдельно выполняется контроль его характеристик или экспертиза. Для частных жилых домов процедура согласования пристроек упрощена (требует внесения изменений в документы на дом).

Как организовать строительство пристройки?

При подготовке к такой реконструкции проходят несколько этапов:

сбор исходно-разрешительной документации, оценку характеристик дома, прилегающей к нему территории, возможности ее застройки, увеличения нагрузки на централизованные коммуникации;
обследование объекта: оценка характеристик фундамента, несущих стен, перекрытий, других элементов, которые будут конструктивно связаны с пристроем;
проектирование. Выполняется в рамках подготовки проекта реконструкции. Проектная документация определяет расположение пристроя, его площадь, способы подключения к централизованным инженерным системам, объединения конструкции с капитальным объектом. Пристрой не должен ухудшать качества городской среды, создавать избыточной нагрузки на коммуникации, ухудшать архитектурный облик дома;
согласование разработанного проекта с контролирующими организациями (может не требоваться, если реконструкция и расширение площади проводятся для частного жилого дома, временного строения, нежилых быстровозводимых зданий).

Правила возведения пристройки

Их определяют общие положения СНиП, ГОСТ, СанПин для объектов той категории, к которой относится реконструируемое здание.

При сооружении пристроя обеспечивают:

строительство фундамента, конструктивно связанного с фундаментным основанием основного здания. Новое фундаментное основание не должно влиять на характеристики уже существующего фундамента (нарушать его гидроизоляцию, дренаж, провоцировать смещение, перекос, деформацию или разрушение);
перенос мешающих строительству коммуникаций, элементов инженерных систем, дорожных покрытий, элементов благоустройства (может требовать отдельного проектирования и согласования с контролирующими органами);
возведение наружных стен пристроя (должны быть конструктивно связанными с существующими капитальными стенами основного здания);
если планируется — устройство межэтажных перекрытий, связанных с перекрытиями основного здания;
устройство общих входов, изменение расположения дверных, оконных проемов в том месте, где будет расположен пристрой;
строительство кровли или объединение кровельной системы пристроя с крышей существующего здания (выполняется с использованием тех же материалов так, чтобы не нарушить гидроизоляцию, вентиляцию и т.п.).

Особенности строительства пристроек

Осадка фундамента. Для фундамента уже существующего здания она должна быть завершена. Под новым фундаментом грунт будет оседать, и, если начать строительство сразу же после устройства основания, это спровоцирует появление трещин, конструкционных дефектов. Чтобы избежать этого, после устройства нового фундамента ему дают отстояться. Если сроки реконструкции сжаты, фундамент устраивают так, чтобы обеспечить его максимальную стабильность. Для этого можно увеличивать глубину залегания его подошвы, использовать больше связей с основным фундаментным основанием. Для нового основания обязательно устраивают дренаж, возможна отсыпка и уплотнение более устойчивого к морозному пучению, деформациям грунта.

Связи между фундаментными основаниями. Выполняются путем устройства закладных, которые связываются с арматурным каркасом нового фундамента. Дополнительно может проводиться устройство шурфов в стенках старого фундамента для заполнения арматурой и бетонным раствором. На стыках оснований по внешним стенкам гидроизоляцию объединяют, выполняя нахлест или наплавление гидроизоляционного материала минимум в два слоя.

Связи между стенами. При соединении наружных, несущих стен существующего здания и пристройки выполняют монтаж закладных с их бетонированием. Возводить стены желательно из одних и тех же материалов.

Объединение перекрытий. Если перекрытия пристройки и основного здания расположены на одном уровне, на их стыках устанавливают закладные конструкции, выполняют шурфы с армированием и бетонированием. Для полученных в результате строительства швов обязательно выполняют гидроизоляцию.

Кровельные конструкции. При устройстве кровли на разных уровнях кровельное покрытие пристроя стыкуется с наружной стеной основного здания. Крышу строят как отдельную конструкцию, обеспечивая надежную гидроизоляцию участка стыка между кровельным покрытием и фасадом. При размещении кровли пристроя и основного здания на одном уровне конструкции объединяют. При этом возможна переделка стропильной системы, изменение конфигурации вспомогательных систем (вентиляционной, водосточной). Для новой части крыши используют то же кровельное покрытие, что и для старой.

Строительная компания «Олимпия» возводит пристройки при реконструкции капитальных зданий, частных жилых домов, нежилых (коммерческих, производственных, промышленных, административных) объектов, быстровозводимых и других зданий.