Проект организации строительства и реконструкции

Проект организации строительства необходим для продуманного и грамотного ведения работ, поскольку он отражает все основополагающие условия будущего строительства: объём монтажных и строительных работ, распределение капитальных вложений, сроки работ, стоимость сопутствующих трат, а также содержит обоснование длительности строительства и стоимости каждого вида работ согласно смете. Данный проект входит в состав рабочего проекта строительства или реконструкции жилого или промышленного здания.

Если проект организации строительства создан для работ на действующем производстве, то в обязательном порядке учитывается тот факт, что реконструкция и техническое перевооружение будет производиться в условиях непрерывного производства. Такой проект должен содержать:

сведения о сроках возможной остановки цехов и участков производства для проведения монтажно-строительных работ;
схему работы (переноса, разборки и сборки) предприятия с инженерными сетями;
специфику подключения временных коммуникаций и инженерных сетей;
список подъёмно-транспортных средств (погрузчики, краны, экскаваторы), которые обеспечиваются заказчиком для осуществления работ;
перепись тех помещений, зданий и сооружений, которые передаются заказчиком во временное пользование организации, осуществляющей строительно-монтажные работы;
условия выполнения (время и длительность остановки производства, количество и продолжительность смен и проч.) монтажных и строительных работ в обстановке действующего производства;
принципы переноса/перевоза строительной техники, организации поставок сложного технологического строительного оборудования, доставки строительных конструкций и материалов;
организацию мест складирования и хранения строительных материалов, инструментов, конструкций;
принципы создания и обслуживания сооружений и временных инвентарных помещений на период реконструкции и строительства.

Инструкция по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ, утверждённая Госстроем, регулирует состав и содержание документации, которая составляет проект организации строительства.

Проектирование и строительство

Для обеспечения планомерного и продуманного хода работ, строительная компания Олимпия рекомендует разрабатывать проект организации строительства вместе со строительной, технологической и остальными частями проекта реконструкции. В этом случае все сроки, объёмы и условия проведения строительно-монтажных работ будут максимально согласованы. Проект организации строительства является основанием для распределения объёма монтажных и строительных работ по временным периодам реконструкции, а также для распределения капитальных вложений. В рамках данного проекта должны быть разработаны решения, которые обеспечат наибольшую эффективность строительно-монтажных работ при наименьших затратах времени и вложений с сохранением качества и сроков реконструкции.

Помимо указанного выше, в проекте организации реконструкции и строительства требуется:

определение очерёдности и специфики совмещённого осуществления строительных и монтажных работ, а также указание строительных либо технологических участков и узлов, на которых потребуется остановить основное производство во время проведения реконструкции;
определение длительности периода вынужденной остановки основного производства;
фиксация на генеральном строительном плане проведения реконструкции всех инженерных коммуникаций (действующих, перекладываемых, разбираемых и др.), а также площадки для сборки и хранения конструкций, проезды;
изучение методов защиты действующего оборудования предприятия в случае их демонтажа, разборки, монтажа, либо при замене перекрытий, стеновых ограждений, покрытий;
составление перечня предварительных работ, направленных на то, чтобы время основных мероприятий по реконструкции, при которых необходима частичная или полная остановка производства, оказалось наименьшим;
предусмотреть случаи работы в стеснённых по разным причинам условиях: определить список таких случаев, объёмы и методы осуществления монтажно-строительных работ.

В проект организации строительства, как правило, входят следующие документы: комплексный сетевой график (календарный план), генеральный строительный план реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных сооружений, помещений и зданий, а также пояснительная записка.

Необходимо чётко понимать, что от подготовительной работы по изучению специфики здания, от подготовки цехов и участков напрямую зависит оперативность и успешность проведения реконструкции. Кроме того, от степени продуманности проекта зависит рациональность использования материальных и временных затрат строительной компании на проведение монтажных и ремонтных работ.