1. Главная
2. Информация
3. Строительство и ремонт
4. Строительство загородных домов

Строительство загородных домов

• Цены на строительные и монтажные работы (2026 год)
• Отправить заявку

Загородный дом может быть небольшой летней дачей или просторным каменным коттеджем, основным жильем. Выбор проекта и технологии строительства определяется бюджетом, тем, как именно будет использоваться дом, сколько людей в нем будут жить. «Олимпия» проектирует и строит загородные дома под заказ — по проекту, который учитывает участок и то, как будут жить в доме.

Этап проектирования

При разработке эскизов и рабочей документации определяются все параметры будущего дома:

• общая площадь, может составлять от 50-60 до 300 м² и более. Зависит от размеров участка, количества домочадцев, планируемых расходов на содержание дома. Обычно рассчитывается по количеству комнат. В доме выделяют «общую» зону (кухня, гостиная, столовая, санузлы, коридоры, холлы) и личные комнаты (спальни, гостевые, рабочие кабинеты, мастерские);
• этажность. Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трёх надземных этажей и высоту не более 20 м. Мансарда считается надземным этажом, цокольный этаж — если верх его перекрытия поднят над средней планировочной отметкой земли на 2 м и больше, а подвальные и подземные этажи в это число не входят; подробнее — в статье об этажности частного дома. Чем больше этажей, тем меньше места коттедж займет на участке при одинаковой площади. С другой стороны, с увеличением этажности растет площадь нежилых помещений: холлов, пролетов лестниц, коридоров;
• расположение комнат, планировка. Ближе к основному входу обычно располагают кухню, гостиную, столовую. Спальни, рабочие кабинеты делают изолированными;
• технологии, материалы. Рабочая документация определяет конструкцию, характеристики для фундамента, несущих стен, перегородок, перекрытий, кровли, расположение окон, коммуникаций, способы их устройства, подвода, подключения.

Проект разрабатывают по своду правил для одноквартирных жилых домов СП 55.13330.2016 и другим действующим нормам: они задают минимальные площади и высоту помещений, требования к освещению и инженерным системам. Для частного дома проект по закону не обязателен, но без него нельзя посчитать конструкции и смету.

Технологии и материалы

Устройство фундамента

Это — несущая конструкция, которая должна выдерживать вес всего дома. Используется несколько основных технологий:

• ленточное основание. Под линиями будущих несущих стен выкапывают траншеи на глубину, которую задают изыскания и расчёт: на пучинистых грунтах подошву закладывают ниже расчётной глубины промерзания или утепляют грунт вокруг фундамента. По их стенкам собирают съемную опалубку. После установки гидроизоляции, сборки арматурного каркаса выполняется заливка бетона. Получившаяся бетонная лента «связывается» с плитой черного пола (устраивается из армированного бетона). На этапе армирования ленты и плиты предусматривают места ввода коммуникаций, размещают участки трубопроводов, кабелей и пр.;
• свайный фундамент. Вместо ленты у такого основания используются забивные или винтовые сваи, которые устраивают с определенным шагом и связывают с плитой черного пола. Несущие способности такого основания определяются диаметром и длиной свай. Конструкция подходит и для легких домов на устойчивых грунтах, и для тяжелых зданий на почвах, склонных к морозному пучению, смещению;
• УШП. Утепленная шведская плита — вариант фундамента, который часто используется для каркасных и других «легких» коттеджей. Конструкция многослойная, состоит из экструзионного пенополистирола, слоя гидроизоляции, арматурного каркаса, бетона. При ее устройстве заранее устраивают места ввода коммуникаций. В конструкцию УШП может быть заложена система теплого пола. Основание выполняет функции фундамента и черного пола;
• столбчатый фундамент. Легкое основание для каркасных домов на стабильном грунте. По конструкции похоже на свайные фундаменты, но несущие элементы — армированные бетонные «столбы», связанные с плитой черного пола.

Материалы стен

Для загородных домов могут использоваться:

• строительные блоки из пенобетона, газобетона, газосиликата и т.п. Относительно легкие, с хорошей паропроницаемостью, они имеют увеличенный по сравнению с кирпичом размер, что ускоряет кладку. Вес — средний, дома из строительных блоков высотой до двух этажей могут возводиться на легких или имеющих среднюю несущую способность фундаментах;
• кирпич. Может быть полнотелым или пустотелым. Пустотелый легче, лучше удерживает тепло, полнотелый тяжелее, прочнее. Технология строительства из кирпича считается традиционной, стены имеют высокую несущую способность. Их точная прочность определяется характеристиками материала, способом и толщиной кладки. Для кирпичного дома нужен прочный фундамент с высокой несущей способностью;
• брус. Деревянные дома возводятся на фундаментах со средней или высокой несущей способностью. Стены паропроницаемы, но стена из бруса обычной толщины в климате Москвы норму теплозащиты сама не выполняет, поэтому её утепляют по расчёту. Брус требует огне- и биозащиты;
• каркасные конструкции и СИП-панели. В каркасном доме несущий элемент — деревянный каркас: между стойками укладывают утеплитель, снаружи и изнутри стены обшивают плитами. СИП-панель — готовый «сэндвич» из двух плит ОСП и пенополистирола между ними, который сам воспринимает нагрузку. Обе технологии лёгкие и позволяют применить лёгкие фундаменты (УШП, столбчатый, свайный), но тип фундамента всё равно выбирают по изысканиям;
• монолитная технология. Для возведения стен устанавливается опалубка — съёмная или несъёмная, — в неё укладывают арматуру по проекту и заливают бетон. Такие стены имеют высокую прочность, быстро возводятся, требуют обязательного утепления. Основание должно быть прочным.

Виды перекрытий

Для частных домов используются легкие сборные или монолитные перекрытия. Сборные могут быть выполнены из деревянного бруса или железобетонных плит. При использовании бруса плоскость перекрытия формируется ОСП-плитами или дощатым настилом. Если перекрытие собирают из железобетонных плит, их устанавливают поверх несущих стен, связывая с ними. Перекрытие может быть сборно-монолитным. Несущая часть — железобетонные балки, пролеты между которыми заполнены строительными блоками. Поверх конструкции заливается бетон с предварительным армированием.

Конструкция кровли

Может быть плоской или скатной.

Плоскую крышу можно сделать эксплуатируемой: с выходом на нее, устройством открытых террас, озеленением. Неэксплуатируемые плоские крыши выполняют с покрытием из материалов на основе битума. Конструкций скатных крыш несколько: одно-, двускатные, вальмовые, купольные, сложной формы. Несущая конструкция — система стропил из деревянных брусьев. Для укладки покрытия устраивают обрешетку или сплошной настил. Поверх них укладывают кровельный материал. Обычно это металлочерепица, гибкая кровля, профлист, натуральная, цементно-песчаная, композитная черепица. Скатная крыша может быть утепленной или с холодным чердаком. Если выполняется теплоизоляция, дополнительно предусматривают вентиляцию подкровельного пространства.

Способ устройства инженерных систем выбирают с учетом того, какие сети есть рядом с участком. К электросетям, газу и воде дом подключают по техническим условиям сетевых организаций: сами условия выдают бесплатно, а платят за присоединение — как это учесть в бюджете, разобрано в статье о смете и бюджете дома. Отопление и вентиляция — собственные системы дома, а без центральной сети автономными делают и водоснабжение, и канализацию; их проектируют под теплопотери дома и режим его использования. Как связаны между собой автономные сети — в статье об инженерных коммуникациях частного дома.