Ремонт торговых центров
Ремонт торгового центра почти всегда идёт в работающем здании: часть арендаторов торгует, пока в другой секции меняют отделку и сети. Ожидания арендаторов и реконцепция форматов разобраны в статье о реконструкции торговых и офисных центров. Строительная часть ремонта — это график работ, пожарные проходы, помещения арендаторов и общие инженерные сети.
График в действующем центре
Зоны и часы работ согласуют с собственником или управляющей компанией. Шумные операции и доставку материалов часто ставят на ночь, когда галерея закрыта для посетителей. Днём оставляют работы, которые не перекрывают проход. Зону отделяют временными перегородками, пыль не выносят в галерею, строительный мусор вывозят маршрутом, который не пересекает открытые магазины.
Эвакуационные выходы и ширина проходов на время ремонта остаются такими, как в согласованных противопожарных решениях. Складировать материалы в лестничной клетке и в тамбуре нельзя: это путь эвакуации.
Пожарная безопасность
Торговые здания обычно относят к классу функциональной пожарной опасности Ф3.1. Тип системы оповещения и управления эвакуацией определяют по СП 3.13130.2009, количество выходов и требования к путям эвакуации — по Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ и СП 1.13130.2020. Класс пожарной опасности отделочных материалов на путях эвакуации указывают в проекте. На время работ действующую систему оповещения не отключают в той части центра, которая открыта для людей. Если отключение неизбежно, его оформляют отдельным мероприятием с собственником и с компенсирующими мерами на этот период.
Арендатор, общепит и общие сети
Перегородки магазина, витрины и помещения кухни подключают к общим стоякам воды, канализации, вентиляции и электричества. У общепита добавляются вытяжка с жироуловителем, отдельный водосток и мощность на тепловое оборудование. Эти расходы проверяют по резерву всего центра: стояк, который считали на магазин одежды, кухню может не выдержать.
Проект арендатора согласует собственник или управляющая компания, потому что присоединение затрагивает чужие системы. Ввод секции после ремонта подтверждают исполнительными схемами и, для электрики, протоколами измерений.
Жироуловитель ставят до выпуска в общую канализацию, если так решает проект водоотведения. Вытяжной зонт подключают к своему каналу и не выводят его в галерею или в соседний магазин. Электрическую мощность кухни сверяют с резервом щита секции. Если резерва мало, вопрос закрывают до заказа оборудования. Замена автомата без расчёта дефицит мощности не снимает.
Общие зоны — галереи, санузлы, входы, лифтовые холлы — ремонтируют по графику собственника, секциями, чтобы хотя бы один путь эвакуации и один санузел оставались в работе. Помещение арендатора ремонтируют по его проекту после согласования с управляющей компанией. Граница ответственности проходит по точке подключения: до неё сети центра, после неё сети арендатора. Иной раздел возможен, если его записал договор аренды.
Перед закрытием секции управляющая компания получает проект арендатора: планировку, нагрузки на сети, отделку путей, которые остаются эвакуационными, и график шумных работ. После монтажа ей сдают исполнительные схемы стояков и, по электрике, протоколы измерений. Без этого комплекта секцию в общий контур не включают.
Строительная компания «Олимпия» ремонтирует и реконструирует торговые здания в Москве и Московской области. Раздел — торговые центры. Смежные работы по офисным помещениям — на странице ремонта офисов.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту