Ремонт фасадов зданий
Ремонт фасада выбирают по причине повреждения и состоянию всей системы. Отслоившаяся штукатурка, коррозия креплений облицовки и протечка у окна требуют разных решений. Для действующего здания одновременно определяют способ доступа, защиту людей и порядок взаимодействия с арендаторами. Изменения внешнего вида и замену материалов проверяют по применимым согласовательным процедурам до закупки.
Если коротко: сначала находят причину повреждения — протечка, коррозия креплений, слабое основание, — затем определяют, хватит ли локального ремонта или нужно восстанавливать систему шире. Изменение внешнего вида фасада в Москве проверяют по городским процедурам до закупки материалов.
Обследование и границы ремонта
При осмотре составляют карту трещин, отслоений, высолов и влажных участков. Проверяют карнизы, парапеты, отливы, водосточные трубы и места крепления оборудования. Бывает, что мокрое пятно видно внизу стены, а вода попадает в конструкцию через неисправный отлив или парапет несколькими метрами выше. Если есть риск падения деталей, ограничивают доступ в опасную зону и определяют первоочередные меры. Демонтаж начинают по подготовленному решению, учитывающему состояние соседних элементов.
Причину намокания прослеживают от кровли и верхних примыканий до цоколя. Вода может попадать за облицовку выше видимого пятна. У межпанельного шва проверяют не только наружный герметик, но и состояние заполнения и примыканий. Повторная окраска до устранения протечки оставляет причину повреждения внутри конструкции.
Для камня, плитки и навесных панелей оценивают крепления и основание. Вскрытия помогают установить коррозию, ослабление анкеров и состояние скрытых слоёв. Необходимость испытаний креплений определяют по задаче обследования. Внешне целая облицовка может иметь повреждённые узлы опирания.
По результатам отделяют локальные дефекты от системных. Если повреждены отдельные участки, проект предусматривает их восстановление с совместимыми материалами. При распространённых дефектах креплений или основания рассматривают более широкий демонтаж. Границы ремонта фиксируют на схемах, включая сохраняемые зоны и узлы сопряжения со старой отделкой.
Штукатурка, окраска и облицовка
У штукатурного фасада устанавливают прочность и сцепление слоёв, влажность основания и активность трещин. Непрочные участки удаляют, причину деформации выясняют до заделки. Ремонтный состав подбирают по основанию и существующему покрытию. На небольшом пробном участке проверяют фактуру и взаимодействие материалов, затем выполняют принятый объём.
Окраску ведут по подготовленному основанию с соблюдением условий выбранной системы. Проверяют совместимость грунта и покрытия, влажность поверхности и защиту от осадков. Оттенок согласуют по принятому колористическому решению. При локальном ремонте заранее оценивают видимость границы на старом покрытии, чтобы заказчик понимал результат.
Для облицовки камнем и плиткой учитывают массу, способ опирания, крепления и деформационные швы. Повреждённый элемент снимают без ослабления соседних. Новый материал проверяют по совместимости и эксплуатационным условиям; название камня не подтверждает стойкость к любой химической среде.
При ремонте панельной обшивки заменяют повреждённые элементы и проверяют основание, крепёж и компенсацию температурных перемещений. Возможность монтажа сайдинга зависит от материала панелей, пожарных характеристик и проекта здания. Пригодность покрытия определяют по условиям эксплуатации конкретного фасада, а не по назначению здания.
Навесной фасад и утепление
В навесном фасаде проверяют кронштейны, направляющие, анкеры и крепления облицовки. Замену участка увязывают с сохраняемой подконструкцией, допускаемыми перемещениями и пожарным решением. Доступ к повреждённому узлу определяют до заказа новых панелей.
Состояние утепления оценивают вместе с причинами увлажнения и продувания. Наружную ветро-влагозащитную паропроницаемую мембрану применяют, если она предусмотрена конкретной системой и её пожарными характеристиками. Состав слоёв не дополняют произвольной непроницаемой плёнкой. Подробный порядок монтажа фасадной теплоизоляции рассмотрен отдельно.
Какие документы проверяют в Москве
Для изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий проверяют применимость постановления Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП. Порядок охватывает определённые назначения объектов и территории: в пределах Садового кольца и на перечисленных в акте улицах и магистралях. Проверяют также исключения. Его нельзя автоматически распространять на каждый фасад города.
Для подпадающих под этот порядок изменений, например оконных проёмов или входной группы, готовят проект и техническое заключение, получают решение Москомархитектуры до выполнения работ. Завершение оформляют предусмотренным заключением. Проект изменения фасада и архитектурно-градостроительное решение, АГР, различаются: при строительстве и реконструкции применимость процедуры АГР проверяют по постановлению от 30.04.2013 № 284-ПП.
Цвет и отделочные материалы регулирует постановление от 28.03.2012 № 114-ПП. В пределах его области применения изменение колористического решения, а также замена отделочных материалов с сохранением цвета допускаются при наличии паспорта колористического решения и в соответствии с ним. Поэтому сохранение оттенка при замене облицовки не освобождает автоматически от оформления паспорта.
При восстановлении фасада без изменения архитектурного решения новое согласование его изменения по № 94-ПП не требуется. При этом проверяют действующий паспорт, соответствие материалов и цвета, права на фасад и другие требования к работам. Паспорт колористического решения закрепляет внешний вид фасада, а порядок производства работ оформляют отдельно. Для охраняемых объектов действует специальный порядок, который определяют отдельно.
Доступ к фасаду и действующее здание
Способ доступа выбирают по геометрии, объёму операций, нагрузкам и доступности территории. Леса позволяют работать по протяжённому участку, но требуют подготовленного основания и крепления. Для фасадного подъёмника или люльки проверяют места установки и подвески, нагрузку на конструкции и условия перемещения. Канатный доступ оценивают по возможности безопасно выполнить конкретную операцию и организовать спасение.
ППР задаёт опасные зоны, ограждения, защиту проходов, доставку и складирование. Сетка на лесах не заменяет предусмотренную защиту людей от падающих предметов. До начала работ согласуют размещение временных сооружений и ограничения движения в требуемом для территории порядке. Входы и эвакуационные выходы сохраняют по принятой схеме либо заранее организуют допустимые альтернативные маршруты.
Арендаторам сообщают, какие окна и входы затронуты, когда возможны шум, мойка и демонтаж. Проверяют расположение воздухозаборов, кондиционеров, вывесок и кабелей. Снятие и восстановление оборудования согласуют с его владельцем и эксплуатацией. Рабочую зону защищают от осадков, а режим нанесения составов контролируют по технической документации.
Приёмка фасада
До закрытия принимают подготовленное основание, крепления, скрытые слои и примыкания. На завершённом участке проверяют облицовку, швы, отливы и водоотвод, сопоставляют цвет и материал с согласованным решением. Передают акты, исполнительные схемы и документы продукции. Доступные для осмотра узлы проверяют до демонтажа средств подмащивания.
Компания «Олимпия» выполняет фасадные работы, включая ремонт фасадов, по договору и смете. Состав этапов, порядок контроля и гарантийные обязательства закрепляют для объекта.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту