Строительная компания «Олимпия»

Ремонт мягкой кровли - вопросы и ответы

Ремонт кровлиИз-за чего чаще протекают крыши?
В основном это связано с нарушениями строительных норм при организации и проведении кровельных работ, а также с неправильным выбором материалов. Иногда это результат неудачного проекта здания и крыши.

Какие дефекты и нарушения встречаются чаще всего?
Дефекты возникают не только из-за непродуманного проекта или нарушения технологии устройства и ремонта мягкой кровли, но также из-за несоблюдения правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов:

  • вздутие кровельного материала;
  • неровности с большим числом отслоений рулонного материала;
  • отсутствие подкладочного ковра, особенно в местах примыканий;
  • неоднородность посыпки;
  • поперечные трещины.

Как проводятся специалистами строительной компании Олимпия сезонные обследования кровель?

Весной:

  • определение характера и размера вздутий;
  • проверка состояния изоляции у мест примыкания;
  • проверка крепления фартуков и свесов.

Летом:

  • проверка на наличие трещин, пузырей верхнего слоя;
  • проверка состояния мастик - недостаточная теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей.

Зимой проверяется:

  • обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
  • наличие и размер сосулек на карнизе, водостоке;
  • степень обледенения вентиляционных шахт, приточных отверстий в наружных стенах;
  • степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности;
  • образование ледяных пробок в водосточных трубах;
  • наличие неисправности водоприемных воронок.

Какие дефекты бывают на плоских крышах?
Распространенные дефекты:

  • полное или частичное отсутствие защитного слоя;
  • трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность);
  • вздутия;
  • наличие пазух в результате отслаивания в местах нахлестов;
  • места более ранних ремонтов.

Какие дефекты обнаруживаются в местах примыканий к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах?
Это наиболее уязвимые элементы конструкции.
Здесь часто случается:

  • отслаивание края ковра, бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность;
  • механические повреждения стойками и растяжками;
  • разгерметизация мест сопряжения стоек и растяжек с покрытием;
  • биологическое разрушение кровельного ковра: грибок, растения, мох.

Иногда крыша протекает через некоторое время после начала таяния снега - от нескольких часов до нескольких дней. Почему так происходит?
Причины:

  • образование трещин в местах примыканий, в местах выхода на кровлю;
  • появление трещин в местах стыков гонтов, микротрещин в подкладочном ковре;
  • нарушение герметичности примыкания к водоприемной воронке и в местах прохода стоек ограждения.

Ремонт мягкой кровлиЧто такое «мерцающие» протечки?
«Мерцающие» протечки появляются не после каждого дождя. Основная причина - намокание утеплителя и как результат, возникновение давления водяных паров на кровлю при нагревании в летнее время.

Как устранить отслоение рулонной кровли от основания?
Покрытие разрезают параллельно коньку крыши, нижнюю часть приклеивают к основанию. Затем вырезают полоску шириной 25-30 см и длиной, соответствующей разрезанной части, вставляют в разрез, наносят мастику и тщательно склеивают все стыки.

Как починить рулонную кровлю, если в ней образовались дыры?
Если в рулонной мягкой кровле образовалось много дыр, то ее следует очистить, нанести слой мастики и уложить новый слой поверх старого. Укладку нужно вести равномерно в направлении уклона так, чтобы полотна перекрывали друг друга.

Отчего образуются вздутия между нижним слоем и основанием крыши?
В основном из-за температурно-влажностного режима внутри здания. Причинами также могут быть: монтаж кровли во время дождя или на влажное основание, использование сырого утеплителя. Для устранения рулонный ковер в месте образования воздушного мешка крестообразно разрезают. На очищенное основание наносят слой мастики толщиной 3-4 мм. Подрезанные части приклеивают вновь. Размеры заплатки должны превосходить контуры поврежденного участка на 150 мм.

Что делать, если обнаружено разъединение швов в местах наклейки одной полосы рулонного материала на другую?
Это случается потому, что не соблюдались размеры нахлеста по ширине. Рулонный материал перед наклейкой не раскатывался, полотна не подгонялись по месту или не была сделана разметка линии наклейки. Возможно, что нахлест стыков верхнего слоя был выполнена против направления преобладающих ветров.
Для устранения специалисты компании Олимпия рекомендуют: тщательно просушить поврежденный шов, осторожно щеткой очистить от песка и грязи, отогнуть полотнища, промазать мастикой, плотно прижать. Отставшие кромки в швах можно склеить с помощью газовой горелки.

Почему происходит отслаивание кровли от основания или одного слоя ковра от другого? Как это устранить?
Это следствие плохого сцепления мастики с основанием из-за несоблюдения следующих условий: цементная стяжка или бетонное основание не были предварительно обработаны грунтовкой; приклеивание производилось по влажному или неочищенному от пыли и грязи основанию; нижняя поверхность полотен и кромки лицевой стороны не были очищены от минеральной посыпки; поверхность основания (или нижнего слоя) небрежно, с пропусками покрыта мастикой и плохо промазаны места приклеивания кромок полотна; приклеивание произведено остывшей мастикой; наклеенные полотнища плохо прижаты к нижнему слою или основанию.
Способ устранения: в местах расслоения нужно разъединить листы, очистить их, промазать мастикой и приклеить к основанию или друг к другу. Возможные при этом разрывы листов заклеить полосками шириной не менее 20 см, а затем сверху промазать мастикой.

Как удалить впадины на поверхности кровельного покрытия?
Скорее всего подкладочный ковер был наклеен на поврежденное основание с выбоинами или углублениями. Заливку этих впадин нельзя производить мастикой. Рулонный ковер нужно надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание, высушить. Вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двухслойную заплатку, перекрывающую надрезы на 100 мм.

Как устранить разрывы ковра и пробоины?
Так случается, когда образовались щели и трещины в основании. Возможно, что произошли механические повреждения покрытия при производстве кровельных работ. Чтобы устранить дефект, нужно вскрыть рулонный ковер и очистить поврежденное место. Залить швы между плитами раствором на расширяющемся цементе. Заделанное место увлажнить и поддерживать в таком состоянии в течение суток. Затем нужно загрунтовать и заклеить рулонным материалом с перекрытием этого участка на 20 см по всем направлениям.

Отчего вздувается рулонная кровля на асфальтобетонной стяжке?
Причины:

  • деформация стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей;
  • невыполнение требований СНиП по устройству температурно-усадочных швов.

Для устранения рекомендуется вскрыть покрытия над поврежденным местом. Далее нужно вырубить и удалить вздувшуюся или отслоившуюся стяжку. Уложить на очищенное место новый асфальтобетон, уплотнить и выправить заподлицо с поверхностью стяжки. Затем восстановить покрытие последовательным наклеиванием гонтов, обеспечить герметичное сопряжение со старым слоем.

Как бороться с протечками в местах примыкания кровельного покрытия?
Места, в которых рулонный ковер отстал от вертикальной поверхности, надо осторожно прогреть паяльной лампой, разъединить листы, просушить каждый слой, вновь приклеить и покрыть мастикой. Полотна после приклейки немедленно закрыть металлическим фартуком, верхний край закрепить гвоздями к деревянной рейке, прикрепленной к стене.

Как избавиться от вздутия в виде мешков, наполненных воздухом или водой?
Это происходит из-за плохого приклеивания гонтов - воздушные мешки не были убраны прокатом и обжатием. Чтобы устранить «мешок», нужно разрезать его конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить, смазать мастикой, приклеить, притереть гребком. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм, кромки ее прошпаклевать, заплатку окрасить мастикой. Если ремонтируемая кровля ранее была выполнена из наплавляемых материалов, приклеивание слоев ковра и заплат можно выполнить без мастики, с использованием газовой горелки или паяльной лампы. Если вздутие наполнено не водой, а воздухом, достаточно проколоть его, выпустить воздух, а в отверстие от прокола впрыснуть 10-20 г уайт-спирита или керосина и прижать.

Что делать, если мастика стекает с поверхности гонтов?
Это происходит летом из-за жары - при воздействии солнечных лучей неправильно подобранный состав мастики, а также отсутствие в верхнем слое покрытия крупнозернистой посыпки, делают ее текучей.
Способ устранения дефекта прост: поверхность промазать мастикой и посыпать сухим крупным песком.

Как устранить трещины верхнего слоя кровельного покрытия?
Причина: старение мастики. Мастера строительной компании «Олимпия» рекомендуют залить кровельное покрытие мастикой и нанести посыпку.

Как устранить течь в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям?
Причина в неплотном прилегании кровельного покрытия к основанию. Нужно концы полотен осторожно отогреть паяльной лампой, освободить от креплений и отогнуть рулонный ковер. Сделать выкружку радиусом 50-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, обработать грунтовкой, вновь наклеить поодиночке отогнутые полотна и закрепить концы в соответствии с указаниями проекта.

Как устранить отслаивание кровельного покрытия от бетонного свеса карниза?
Причины возникновения повреждения: плохое приклеивание гонтов; нахлест выполнен против преимущественного направления ветра; концы полотен плохо зажаты металлическим фартуком, установленным на торце карнизной плиты.
Нужно отогнуть кромку капельника на металлическом фартуке, установленном на торце карниза, и вывести концы рулона из капельника. Ковер на карнизном свесе отвернуть и очистить от грязи. Поверхность основания карнизного свеса покрыть мастикой и наклеить новое покрытие таким образом, чтобы концы полотен опускались со свеса. Вновь наклеенный ковер закрепить гвоздями к доске, установленной на торце карниза. Завести свисающие концы гонтов в капельник фартука. Загнуть отогнутую кромку капельника, зажав в ней концы рулонного ковра и промазать соединение мастикой. Поверх наклеенного нового материала наклеить отогнутые концы старого ковра. Образовавшиеся швы специалисты СК «Олимпия» советуют тщательно промазать мастикой.

Как быть, если произошло отслаивание гонтов в месте примыканий к металлическому покрытию карнизного свеса?
Необходимо отвернуть отставшие края и очистить. Освободить металлическое покрытие от креплений, выправить так, чтобы оно плотно прилегало к основанию, и вновь закрепить гвоздями к деревянным планкам, установленным в карнизной плите. Отвернутые края гонтов приклеить к металлическому покрытию свеса. Тщательно промазать швы мастикой. В случае разрывов наклеить сверху заплатки, перекрывая места разрыва на 100 мм. Кромки прошпаклевать и окрасить.

Как устранить образование хаотически расположенных вздутий под верхним слоем кровельного ковра (не имеющего гравийного защитного слоя)?
При производстве заплаточного ремонта поврежденный участок кровли удаляют. А примыкающее к повреждению полотно надрезают (длина надреза 100 мм). Первую заплатку из одного слоя рулонного материала надо наклеить на очищенное и просушенное основание и завести под кромки существующего ковра. Размеры второй заплатки, которую наклеивают сверху, должны на 100-150 мм превышать контуры подрезов. Основание смазать мастикой. Углы приклеить и притереть гребком, сверху наклеить заплатку, перекрывая места надрезов на 100 мм.

Почему образуется вздутие на защитном гравийном слое кровельного ковра?
Причин несколько: передвижение основы кровельного материала; плохое сцепление гравия с битумной мастикой и вследствие этого частичная утрата посыпки; разрушение слоя битума под воздействием температуры.
Для устранения дефекта сотрудники строительной компании «Олимпия» рекомендуют расчистить участок кровли в месте образования вздутия до нижнего слоя, налить горячую мастику на очищенное место, рассыпать гравий и погрузить его в слой мастики.

Как устранить трещины в защитном слое битумной мастики, нанесенном на поверхность кровельного ковра?
Это происходит из-за отсутствия посыпки или под воздействием ультрафиолетовых лучей. Нужно расчистить поврежденный участок кровли. Обмазать горячей мастикой и засыпать эту часть покрытия гравием с размером фракций 3-5 мм.

Как заделать сквозные трещины?
Для ремонта необходимо вдоль трещин по ширине 1 м:

  • освободить кровельный ковер от защитного слоя;
  • отогнуть слои материалов; очистить нижний слой; наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
  • на трещину положить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее в отдельных местах с одной стороны трещины с верхним слоем кровли.

Ремонт крышиКак устранить вертикальную трещину в местах примыканий разных конструктивных элементов?
Причины возникновения повреждений: различное время строительства примыкающих друг к другу элементов и вследствие этого, различная осадка. Нужно расчистить трещины и заполнить цементно-песчаным раствором марки 100.

Как исправить дефекты: трещины в швах или в железобетонных плитах плоских покрытий с эксплуатируемой кровлей, верхний слой которых (плитки) уложен на раствор близ стены с закрепленной в ней консольной плитой?
Это случается из-за недостаточного армирования железобетонных плит или неправильного размещения арматуры в них. Для ремонта нужно расчистить трещины. Заполнить трещины раствором марки не ниже 100.

Как быть, если появились хаотически направленные трещины в швах и в железобетонных плитах плоских покрытий эксплуатируемых крыш?
Причиной разрушения может быть отсутствие уклона кровли или слишком большие расстояния между деформационными швами. Нужно расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100, и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, насыпать слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.

Как устранить трещины в окрасочных и изоляционных слоях на крыше из сборного железобетона?
Это результат продолжительного срока эксплуатации здания без проведения реконструкции и капитального ремонта.
По дефектным панелям нужно уложить кровельный ковер из 2-3 слоев стеклоткани на битумно-полимерной мастике.

Почему происходит образование на плоском покрытии волн, расположенных на определенном расстоянии друг от друга? Как их удалить?
Это бывает вследствие повреждения торцов и боковых граней теплоизоляционных плит, оклеенных лишь с одной стороны. Необходимо срезать участки кровли с образованными на ее поверхности волнами. После этого специалисты по ремонту кровель строительной компании Олимпия рекомендуют наклеить на очищенное основание новый рулонный материал в 1 или 2 слоя.

Вследствие чего на мягкой кровле появляются воздушные «мешки» размером более 1 м в диаметре?
Это происходит из-за некачественно выполненной в ходе строительства или реконструкции здания пароизоляции. В этом случае водяной пар вместе с тепловым потоком поднимается и проходит через чердачное перекрытие. Если пары не встречают на своем пути препятствия, то они, охлаждаясь, выпадают в конденсат. Зимой переувлажненный теплоизоляционный материал в условиях частых оттепелей многократно замерзает и оттаивает. Наличие влаги в толщине утеплителя приводит к разрушению кровельного ковра, так как при отрицательных температурах она со временем превращается в глыбы льда. Замерзая, вода отрывает кровельный ковер от основания и увеличивает поры в кровельном материале. Летом, когда температура поверхности кровли 80°С, капли влаги, находящейся в замкнутом пространстве, превращаются в пар и могут увеличиваться в объеме в 15-40 раз, поэтому образуются воздушные «мешки», достигающие более 1 м в диаметре.

Как заделать трещины на кровельном покрытии в местах опор телеантенн, радиоточек, вытяжных труб?
На очищенную вокруг трубы поверхность накладывают полимерраствор. Затем наносят слой мастики, наклеивают стеклоткань, по которой снова заливают мастику. Толщина мастичного слоя должна быть не более 1 мм.

Как правильно устранить разрывы кровельного покрытия в местах его сопряжения с водоприемной воронкой и вентиляционными трубами?
Необходимо заменить поврежденную часть кровельного покрытия и надежно соединить восстановленный участок со старым (внахлест), а также с воронкой или трубой. Для усиления ковра вокруг воронки (трубы) наклеивают дополнительные два слоя: нижний слой как основание делают из стеклоткани, пропитанной мастикой; верхний слой - выполняют из рулонного материала, перекрывая им заплату не менее чем на 150 мм.

Как устранить просадки кровельного ковра?
Небольшие по глубине, до 15 мм, просадки кровли заделывают наклейкой в несколько слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат.
Значительные по размерам просадки кровли, более 15 мм, следует выравнивать асфальтом и наклейкой сверху двух слоев материала, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками.

В чем причина волнообразного отслоения краев рубероида?
Здесь, скорее всего, вина завода-изготовителя: применение некачественного картона при изготовлении рубероида.

Почему происходят разрывы кровельного покрытия в местах перегибов (в примыканиях)?
Из-за отсутствия выкружек из цементно-песчаного раствора. Или не выдержан радиус закруглений.

Иногда наблюдается следующее: на вертикальных стенках кровельный ковер отслаивается, отгибается, и вода проникает в толщу покрытия. В зимний период в этих местах интенсивно подтаивает снег. Каковы причины возникновения дефекта?
Скорее всего, рулонный ковер на вертикальных стенках сделан на высоту 5-10 см вместо нормируемой 25 см. Возможно, что плохо закреплен фартук из оцинкованного железа.
Необходимо удалить поврежденные участки кровельного ковра и выполнить новые дополнительные слои кровельного ковра на вертикальных участках примыканий.

Как устранить сползание плотен рулонных материалов защитного битумного слоя на основных плоскостях кровель?
Это результат применения битумов или кровельных мастик с недостаточной теплостойкостью. Такой дефект возможен и при наклейке рулонных материалов вдоль конька крыш, имеющих уклон более 15°. Необходимо после устранения складок, вызванных сползанием полотен, произвести окраску водоизоляционного ковра краской БТ-177. Окраска должна периодически возобновляться. Если краска БТ-177 не дает желаемых результатов, то сползающие полотна снимают и на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската на мастиках с требуемой теплостойкостью.

Как устранить протекание кровли в местах соединения кровли с вентиляционной трубой?
Это случается из-за отсутствия герметичности соединения дождезащитных зонтов с трубами. При текущем ремонте необходимо ослабить хомут, закрепляющий зонт на трубе, и заложить между зонтом и трубой прокладку из атмосферостойкой резины. Затем промазать герметиком место соединения зонта с трубой и затянуть хомуты. Уплотнить герметизирующую мастику, а место соединения трубы с дождезащитным зонтом окрасить краской БТ-177.

Как устранить сползание кровли в местах примыкания к вертикальным поверхностям?
Здесь причина в недостаточной теплостойкости мастик, применяемых для наклейки слоев дополнительного подкладочного ковра. Может сказаться отсутствие защитных фартуков.
Необходимо убрать все отставшие полотна рулонных материалов вместе со сплывшей вниз мастикой. Освободить подкладочный ковер у мест примыкания от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на 350-400 мм. Наклеить покрытие на мастиках с требуемой теплостойкостью (не менее 100 °С), прочно закрепив ковер в верхней части. Выполнить защитную окраску. Установить защитные фартуки в соответствии с требованиями.

Почему отслаивается подкладочный ковер от вертикальных участков примыканий кровель?
Это происходит потому, что полотна рулонных материалов были приклеены на неподготовленную поверхность, а также из-за ненадежного закрепления верхнего края подкладочного ковра и фартука.

Как устранить сквозные трещины в слоях подкладочного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям?
Повреждения возникли из-за провисания подкладочного ковра вследствие больших зазоров, швов между плитами утеплителя, а также скошенных углов.
Для ремонта необходимо:

  • вдоль трещин по ширине 1 м освободить подкладочный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки;
  • отогнуть для удобства работы слои кровельных материалов, расположенных выше трещин;
  • заполнить швы рейками из теплоизоляции;
  • наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
  • на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее с одной стороны трещины с верхним слоем подкладочного ковра;
  • произвести сплошную наклейку трех, а на кровлях, заполняемых водой, четырех полотен кровельных материалов так, чтобы каждое верхнее полотно перекрывало нижнее и склеивалось внахлест с основным подкладочным ковром на 100-150 мм с каждой стороны трещины;
  • выполнить защитную окраску или крупнозернистую посыпку.

Ремонт мягкой кровлиКак устраняются трещины в слоях подкладочного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей?
Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т.к. кровли на углах фонарей являются местами концентрации напряжений.
Для устранения дефекта у примыканий к стенам делается компенсирующая полоса. Она образуется приклейкой дополнительного полотна на участке сопряжения с переходным наклонным бортиком и основным ковром. При этом нижний слой дополнительного подкладочного ковра в местах примыканий наклеивается только к вертикальным поверхностям, далее укладывается «насухо».

По какой причине происходит образование морщинистости и продольных, вдоль уклона, складок на рулонных кровлях с уклоном до 10%?
Причина такова: применение мастик и битума с температурой размягчения ниже требуемой. В результате под действием солнца летом мастика, расплавляясь, вытекает из-под рулонного ковра, создавая складки и морщины. Для устранения нужно снять старый слой рулонного материала, очистить поверхность нижнего слоя и наклеить новый слой рулонного материала.

Как быть, если наблюдается отслоение защитного слоя мастичной кровли?
Специалисты по ремонту и реконструкции зданий компании Олимпия рекомендуют удалить старый защитный слой, выровнять поверхность полимерраствором состава 1:3:0,6 (цемент, песок, 50%-ная пластифицированная поливинилацетатная эмульсия). После высыхания поверхности следует восстановить защитный слой.

Отчего происходит увлажнение карнизов и стен?
Причина в недостаточной высоте подъема рулонных материалов в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям, выходящим выше крыши.
Способ устранения: в местах примыкания к стенам край кровельного ковра должен быть приподнят не менее чем на 250 мм. Кромку ковра заводят в штрабу и надежно закрепляют. Рулонный ковер в местах примыкании к выступающим конструкциям должен состоять из полотен длиной 2-2,5 м. От затекания воды вертикальный участок ковра защищается фартуком из оцинкованной стали.

Как поступить, если образовались протечки у воронки внутреннего водостока?
Скорее всего, чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отставание материала. Или же имело место повреждение кровли в этом месте. Нужно снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Отогреть паяльной лампой и отогнуть отдельно каждое полотно основного ковра. Снять наружную оболочку из стеклоткани и вынуть чашу воронки. Расчистить образовавшееся в бетонке отверстие, обмазать его цементом и установить воронку в отверстие плотно на раствор. Оклеить чашу воронки пропитанной битумом стеклотканью. Затем вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия в соответствии с проектом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос и (или) вам требуется проведение работ по ремонту мягкой кровли - обращайтесь в строительную компанию Олимпия - по телефону, электронной почте или приезжайте в офис.

В сентябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru