Ремонт мягкой кровли
На плоских кровлях складов, производственных и офисных зданий водоизоляционный слой часто выполняют из битумно-полимерных рулонных материалов или полимерных мембран. Ремонт такого покрытия начинают с поиска причины повреждения и оценки скрытых слоёв. От состояния основания, утеплителя и пароизоляции зависит, достаточно ли локальной заплаты или требуется замена части кровельного «пирога».
Обследование перед ремонтом
Сначала изучают проект, сведения о предыдущих ремонтах и обращения по протечкам. На плане отмечают мокрые пятна внутри здания и дефекты снаружи, сопоставляют их с дождями, оттепелями и работами на крыше. Вода может перемещаться между слоями, поэтому участок поступления влаги уточняют отдельно от места её выхода в помещение.
При осмотре проверяют швы, примыкания, воронки, парапеты и участки застоя воды. Контрольные вскрытия помогают установить фактический состав кровли, сцепление слоёв и состояние основания. Влажность утеплителя оценивают измерениями и, при необходимости, исследованием проб. Места вскрытий выбирают по программе обследования и затем восстанавливают. Если выявлены деформации несущих элементов, требуется обследование конструкций здания.
Типичные дефекты и причины
Вздутия. В битумно-полимерном ковре они могут возникать из-за влаги между слоями, непроклеенных участков или увлажнённого основания. При вскрытии определяют глубину повреждения. Ремонт включает удаление утративших сцепление материалов, подготовку основания и восстановление покрытия; состояние утеплителя проверяют до закрытия участка.
Трещины и разрывы. Причинами бывают старение материала, движение основания, деформация плит утеплителя и механическое воздействие при обслуживании оборудования. Оценивают направление и повторяемость повреждений. При подвижках основания решение должно учитывать их причину и работу швов; границы заплаты назначают по технологии системы.
Отслоение у примыканий. Проверяют подготовку вертикального основания, крепление верхней кромки, состояние защитных фартуков и сопряжение с горизонтальным ковром. Повреждённые участки восстанавливают вместе с деталями примыкания. Важна непрерывность гидроизоляции у углов, проходок и креплений оборудования.
Застой воды. Осматривают воронки, проверяют уклоны и локальные просадки. Засор устраняют с проверкой водоотвода; при нарушении геометрии корректируют основание или разуклонку по проекту. На участках с повторным скоплением воды оценивают также состояние утеплителя и нагрузку на несущую конструкцию.
Повреждения у воронок и парапетов. Причиной протечек могут быть разрыв ковра у чаши, нарушение соединения с водостоком, раскрытие швов парапетных крышек. Проверяют весь узел, включая крепления и переходы между материалами. Состав ремонта определяют после разборки повреждённого сопряжения.
Как выбирают объём ремонта
Локальный ремонт применяют при ограниченном повреждении и сохранных окружающих слоях. Участок очищают, подготавливают и восстанавливают совместимым материалом. Для полимерной мембраны предварительно проверяют возможность сварки с существующим покрытием. Схему усиления, размеры нахлёстов и подготовку поверхности принимают по инструкции производителя.
Замена верхних слоёв возможна, когда обследование подтверждает пригодность сохраняемых частей кровли. Перед устройством нового покрытия устраняют отслоения, ремонтируют основание и узлы. Дополнительную нагрузку, совместимость материалов и положение воронок учитывают в проектном решении. Сплошной новый слой требует подготовленной поверхности и сохранения отвода воды.
Полная замена кровельного «пирога» может потребоваться при распространённом увлажнении утеплителя, разрушении основания или повреждении пароизоляции. Демонтаж выполняют до сохраняемой конструкции в установленном проектом объёме. Затем восстанавливают пароизоляцию, теплоизоляцию, уклоны и водоизоляционный слой. Последовательность работ согласуют с режимом эксплуатации помещений.
Материалы и совместимость
Наплавляемые материалы на основе СБС-модифицированного битума применяют в предусмотренных проектом системах. Тип основы, состав слоёв и способ закрепления выбирают для конкретного основания и условий работ. На действующем объекте возможность огневых работ определяют заранее, предусматривая организационные и противопожарные меры.
ПВХ- и ТПО-мембраны соединяют сваркой горячим воздухом по технологии соответствующей системы. Для ремонта выбирают совместимые полотна и детали, выполняют пробные соединения и контроль швов. Существующее покрытие идентифицируют до подбора заплат. Прямой контакт ПВХ с битумом и несовместимыми материалами предотвращают предусмотренным системой разделительным слоем.
Параметры подготовки основания, нахлёстов и сварки принимают по инструкции производителя. Проектные решения для капитального ремонта разрабатывают по СП 17.13330.2017 «Кровли» с изменениями № 1–5. Рабочую технологию привязывают к фактическому состоянию кровли и выбранным материалам.
Организация работ и приёмка
Крышу делят на участки с учётом возможности защитить открытые слои от осадков. С заказчиком согласуют доступ, размещение материалов, защиту помещений и оборудования, порядок удаления демонтированных слоёв. Границы захваток и временные сопряжения предусматривают так, чтобы вода отводилась во время ремонта.
До закрытия слоёв фиксируют состояние основания, пароизоляции и утеплителя. При приёмке проверяют швы, примыкания, воронки и соответствие выполненных узлов проекту. Результаты контроля включают в документацию вместе со схемой отремонтированных участков. Дальнейшие осмотры и очистку водостока организуют по плану обслуживания кровельной системы.
Строительная компания «Олимпия» выполняет ремонт кровли в Москве и Московской области по договору и смете. Объём работ определяют после осмотра, гарантийные условия закрепляют в договоре.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту