Капитальный ремонт офиса

Капитальный ремонт офиса проводится, чтобы обновить не только интерьер, но и инженерные системы или строительные конструкции. Он позволяет улучшить характеристики помещений, сделать их более удобными, рациональнее использовать имеющуюся площадь.

Современный офис после капитального ремонта

Капитальный ремонт нужен, если:

Офисные помещения находятся в новом здании, и для них еще не проводилась отделка.
В офисе выполнена отделка, но она устарела, изношена или не устраивает арендаторов.
Есть сильный износ инженерных систем, строительных конструкций или отделочных материалов.

То, каким будет точный список работ, зависит от состояния помещений, а также от того, каким должен быть результат капитального ремонта. В этот список могут входить:

Подготовка: демонтаж старых напольных покрытий, потолочных конструкций, дверных блоков, элементов инженерных систем, мешающих перегородок.
Реставрация, усиление или восстановление существующих строительных конструкций (стен, перегородок, опорных колонн, арок и других).
Проведение перепланировки: строительство новых межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов, изменение назначения отдельных помещений.
Электромонтаж: замена проводки, установка новых силовых щитов, устройств защиты, электроустановочных изделий.
Сантехнические работы: замена или перенос трубопроводов, установка сантехники.
Замена напольного покрытия или всей конструкции пола.
Выравнивание стен, замена штукатурки, шпатлевка, чистовая отделка.
Замена потолочных конструкций: демонтаж старых конструкций, установка несущих каркасов для монтажа натяжных, гипсокартонных, модульных или других потолков, а также установка потолочного освещения.
Замена оконных, дверных блоков, при которой возможно изменение размеров проемов, их перенос, усиление, утепление откосов, замена подоконников.

У вас есть вопросы по капитальному ремонту офисов?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Что нужно учесть при капитальном ремонте в офисе?

У строительной компании «Олимпия» есть несколько рекомендаций, которые помогают упростить капитальный ремонт в офисе, а также избежать связанных с ним проблем:

Любые изменения, обновления, реконструкцию или перенос инженерных систем нужно согласовывать с администрацией бизнес-центра или с управляющей компанией.
Если у офисного помещения есть соседи, лучше предупредить их о предстоящем ремонте заранее. Время проведения шумных работ можно согласовать так, чтобы они никому не мешали.
Если нужно вывезти мебель и технику, стоит заранее провести инвентаризацию, продумать хранение крепежа, фурнитуры, других мелких предметов, которые могут потеряться.
Лучше, если и проектирование, и ремонтные работы будет выполнять один и тот же подрядчик — это намного упростит организацию ремонта и его приемку.

Как организовать капитальный ремонт в офисе?

Офисное помещение должно простаивать как можно меньше, и поэтому отремонтировать его нужно быстро. Если бизнес сезонный, то лучше планировать работы на период, когда спрос на услуги или товары минимальный. Если помещение арендованное, лучше согласовать все запланированные изменения, переделки с собственником. Если офис находится в бизнес-центре, также стоит предупредить управляющую компанию или администрацию о предстоящем ремонте (возможно, работы нужно будет согласовывать с ними).

Капитальный ремонт обычно проводится в несколько этапов.

Осмотр. Нужно оценить состояние помещений, инженерных систем, отделочных материалов, строительных конструкций, чтобы понять, что именно нужно отремонтировать. Во время осмотра также снимают размеры помещений, составляют план.

Планирование. Прежде, чем начинать ремонтировать офис, желательно подготовить проект, по которому будут проводиться работы. Если офисные помещения сильно изношены, и задача ремонта — обновить их, восстановить нормальное состояние, проект может и не потребоваться (если планировка и интерьер не изменяются). Если нужно провести перепланировку, полностью изменить интерьер офиса или создать его с нуля (отделки еще нет), желательно разработать дизайн-проект, а также смету и план организации работ.

Подготовка. Если это — новый офис, то на этапе подготовки завозят необходимые строительные, отделочные материалы, а также оборудование, инструменты для проведения работ. Если в помещениях есть старая отделка, демонтируют изношенные материалы, конструкции, вывозят строительный мусор. Если компания планирует капремонт офиса, в котором она работает, сначала нужно вывести мебель, технику, освободить помещения. Если комнат несколько, можно ремонтировать их по очереди, перемещая мебель и технику между ними. Иногда это позволяет даже продолжать использовать офис во время капитального ремонта.

Ремонт инженерных систем, строительные работы. Их проводят первыми. Обычно начинают с переноса или замены водопроводных, канализационных труб (если нужно), с прокладки новой электросети, устройства вентиляции. Дальше сносят мешающие и возводят новые перегородки, переносят оконные или дверные проемы. Эти работы считаются «грязными», их выполняют до начала чистовой отделки. На этом этапе также возможна заливка нового черного пола, оштукатуривание стен, другие подобные работы.

Монтаж, чистовая отделка. На этом этапе монтируют электроустановочные изделия (розетки, выключатели, светильники), устанавливают сантехнику, оборудование для кондиционирования. Когда начинается чистовая отделка, устраивают новое напольное покрытие, отделывают стены, выполняют монтаж или устройство потолков, устанавливают новые двери (если планировалась замена).

Завершение работ. Когда ремонт завершен, из офиса выводят строительный мусор, в помещениях расставляют мебель, оборудование. На этом же этапе проводится окончательная приемка работ.