Перепланировка на коммерческих объектах

В нежилом помещении может располагаться магазин, кафе, салон красоты, офис, производство — и у каждой из этих организаций будут свои требования к планировке, характеристикам инженерных систем, к другим характеристикам объекта. Перепланировка позволяет выполнить их, если у здания или помещения меняются владельцы или арендаторы, если в будущем его использование изменится.

Проектирование и согласование

Их проводят до начала работ, это — обязательный этап. Сначала оценивают исходные характеристики помещений: площадь отдельных комнат, коридоров, расположение несущих стен, перегородок, оконных, дверных проемов, состояние конструкций пола и потолка, инженерных систем, установленного оборудования. На основе этих данных решают, как можно улучшить характеристики объекта. Например, при переоборудовании магазина в кафе нужно будет изменить зонирование, выделить зал для приема посетителей, входную зону, кухонные, хозяйственные помещения. Проектирование начинают, имея полную информацию о текущем состоянии здания и о том, каким оно должно стать. Некоторые изменения, вносимые при перепланировке, нужно согласовывать отдельно:

демонтаж перегородок, устройство новых стен;
перенос, изменение размеров или устройство новых дверных или оконных проемов;
устройство новых тамбуров, их перенос или переоборудование;
перенос или устройство новых санитарных узлов;
внесение изменений в систему отопления, вентиляции, в отдельных случаях водоснабжения, электроснабжения.

Готовый проект проверяют на соответствие строительным, санитарным и другим нормам. Особенно строгим такой контроль является, если коммерческие помещения расположены в жилом доме.

Проведение работ

Перепланировку коммерческой недвижимости выполняют при реконструкции или капитальном ремонте как часть общего комплекса работ. Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют организовывать ее последовательно, в следующем порядке:

демонтаж мешающих, изношенных, подлежащих переносу или замене строительных конструкций, элементов коммуникаций, инженерных систем;
при переносе сантехнического, отопительного, вентиляционного, электрооборудования — прокладка новых труб, кабелей, вентканалов;
замена или ремонт конструкций пола, потолка;
строительство новых стен, перегородок;
устройство дверных, оконных проемов в новых местах, если планируется изменение их размера, формы или их перенос;
монтаж нового сантехнического, вентиляционного, электрооборудования;
чистовая отделка помещения.

При перепланировке больших коммерческих объектов, которые частично продолжают использоваться во время работ, их организуют последовательно, с выделением закрытых зон, в которых проводится ремонт. Графики отключения электроэнергии, отопления, канализации, водоснабжения при реконструкции коммуникаций согласовывают отдельно.

Преимущества перепланировки коммерческой недвижимости

Для каждого объекта они будут своими: в одних случаях это позволит разместить больше организаций на той же площади, в других — увеличить площадь отдельных функциональных зон или создать помещения с новыми функциями. Для всех объектов перепланировка дает преимущества:

оптимизация под задачи бизнеса: выполняя реконструкцию на таких объектах, можно формировать новые помещения или изменять расположение, площадь, другие характеристики для уже существующих офисов, кабинетов, производственных или торговых залов. При этом учитывают особенности перемещения персонала, посетителей, продукции, оборудования на объекте, создавая такую планировку, которая поможет сделать его более удобным;
улучшение характеристик инженерных систем. При реконструкции, переносе коммуникаций выполняется установка нового, более производительного, надежного и безопасного оборудования, а его расположение оптимизируется;
увеличение арендной или продажной стоимости объекта: его характеристики улучшаются, он становится более удобным;
контроль соответствия строительным, санитарным нормам. Особенно важен, если ранее на объекте уже проводилась перепланировка, которая не была согласована. Реконструкция устраняет имеющиеся нарушения, что исключает претензии от контролирующих организаций.

Строительная компания «Олимпия» проводит капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку для коммерческой недвижимости: торговых, офисных, производственных и других объектов. Мы выполняем проектирование и ремонтные работы быстро и с гарантией качества.