Ремонт зданий действующего предприятия

Провести ремонт в здании можно так, чтобы расположенные в нем предприятия не прерывали свою работу. О том, какими способами лучше это делать — в статье компании «Олимпия».

Требования к организации ремонта

Если во время ремонта или реконструкции в здании будут находиться сотрудники предприятия или его посетители, безопасность выходит на первое место. Ремонт организуют, соблюдая требования:

Зоны, в которых проводятся работы, ограждают, исключают доступ в них посторонних, устанавливают предупредительные таблички и знаки.
Строительные материалы и оборудование размещают так, чтобы исключить доступ посторонних к ним.
При проведении работ в помещении, где находятся посторонние, в случае если освободить его нельзя, зону, в которой ведется ремонт, изолируют защитными щитами, ширмами, завесами.
При использовании химикатов, а также при проведении грязных работ, зоны, в которых они выполняются, изолируют герметично.
Соблюдают другие меры, необходимые, чтобы обеспечить безопасность всех людей на объекте — в том числе тех, что не привлечены к строительству.

Если ремонт проводится в помещениях, где выполняется производство, фасовка, упаковка и другие операции с любой продукцией, нужно контролировать, чтобы на нее не попадали используемые строительные материалы или химия, а также строительная пыль и другие загрязнения. Там, где гигиенические требования строгие, не допускается работа с продукцией и выполнение ремонта в одном и том же помещении.

Способы организации работ

Существует три способа провести в здании ремонт, не останавливая предприятия: работать в определенные смены, ремонтировать помещения захватками, по очереди и применять дополнительное оборудование и материалы.

Ремонт в определенные смены

Этот подход предполагает, что ремонт проводится в то время, когда он не может помешать персоналу предприятия. Для этого смены организуют вечером, ночью и ранним утром, а также в выходные и праздничные дни. У такого подхода есть ограничения:

Общие сроки проведения работ могут увеличиваться из-за нестандартного графика.
Если здание расположено в районе с жилой застройкой, сменный график должен учитывать требования закона о тишине.
Если предприятие вообще не останавливается, работает круглосуточно, этот способ не подойдет.

На практике ремонт или реконструкцию планируют так, чтобы совмещать «стандартные», приходящиеся на дневные часы смены с вечерними, утренними или ночными. Днем проводят работы, не мешающие персоналу предприятия, а также подготовку к основным сменам, которые начинаются, когда помещения освобождаются. Вечером, ночью или утром выполняют шумные и грязные работы, а также операции, требующие отключения коммуникаций, использования опасной химии и т.п.

Если предприятие функционирует непрерывно, время отключения коммуникаций и проведения мешающих работ согласовывают отдельно. Иногда коммуникации не отключают, например можно использовать резервные источники питания для основной части здания, чтобы обесточить реконструируемую электросеть.

Вам нужна консультация по ремонту зданий действующих предприятий?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Проведение работ захватками

Захватка — отдельный, изолированный участок, на котором одновременно проводится несколько видов работ. Захваткой может быть отдельное помещение или его часть, группа помещений, секция, крыло на этаже или целый этаж, а также крыло или другая часть здания. Ремонт организуют так:

Выделенный участок полностью освобождают. Оборудование и мебель временно переносят в другие помещения. Доступ на участок перекрывается для всех, кроме рабочих, которые ведут ремонт.
Организуют завоз строительных материалов и оборудования.
Проводят запланированные работы.
Вывозят строительный мусор, перемещают материалы и оборудование на следующую подготовленную захватку, а в отремонтированное помещение возвращают персонал.

В здании могут быть зоны, которые нельзя перекрыть полностью. Чаще всего это входные группы, фойе, лестницы, галереи и переходы. Они остаются доступными для персонала в то время, пока ведутся работы. Места проведения работ изолируют ширмами, завесами.

Дополнительное оборудование и материалы

В строительстве используются приемы, позволяющие ремонтировать здание, не освобождая его полностью, например:

Организация занавесей, ширм и ограждений — исключает доступ посторонних в зону проведения работ, ограничивает распространение пыли, грязи, испарений, запахов. Чаще всего отдельные помещения или зоны герметично перекрывают пленочными ограждениями.
Подключение пылесосов и фильтров для шлифовальных, дробильных и других машин — уменьшает количество строительной пыли и загрязнений, ограничивает их распространение в воздухе.
Использование строительных мусоропроводов — позволяет выкидывать строительный мусор через оконный проем, а не проносить его через все здание.
Снижение вибрации и временная звукоизоляция помещений для защиты от шума работающего инструмента.

Почти для каждого вида ремонтных работ есть способы провести их, не мешая сотрудникам предприятия, которые остаются в здании. Эти способы подбирают на этапе подготовки проекта организации работ.

Строительная компания «Олимпия» может выполнить ремонт или реконструкцию здания, не останавливая функционирование расположенных в нем предприятий.