Ремонт зданий действующего предприятия

Провести ремонт в здании можно так, чтобы расположенные в нем предприятия не прерывали свою работу. О том, какими способами лучше это делать — в статье компании «Олимпия».

Требования к организации ремонта

Если во время ремонта или реконструкции в здании будут находиться сотрудники предприятия или его посетители, безопасность выходит на первое место. Ремонт организуют, соблюдая требования:

Зоны, в которых проводятся работы, ограждают, исключают доступ в них посторонних, устанавливают предупредительные таблички и знаки.
Строительные материалы и оборудование размещают так, чтобы исключить доступ посторонних к ним.
При проведении работ в помещении, где находятся посторонние, в случае если освободить его нельзя, зону, в которой ведется ремонт, изолируют защитными щитами, ширмами, завесами.
При использовании химикатов, а также при проведении грязных работ, зоны, в которых они выполняются, изолируют герметично.
Соблюдают другие меры, необходимые, чтобы обеспечить безопасность всех людей на объекте — в том числе тех, что не привлечены к строительству.

Если ремонт проводится в помещениях, где выполняется производство, фасовка, упаковка и другие операции с любой продукцией, нужно контролировать, чтобы на нее не попадали используемые строительные материалы или химия, а также строительная пыль и другие загрязнения. Там, где гигиенические требования строгие, не допускается работа с продукцией и выполнение ремонта в одном и том же помещении.

Способы организации работ

Существует три способа провести в здании ремонт, не останавливая предприятия: работать в определенные смены, ремонтировать помещения захватками, по очереди и применять дополнительное оборудование и материалы.

Ремонт в определенные смены

Этот подход предполагает, что ремонт проводится в то время, когда он не может помешать персоналу предприятия. Для этого смены организуют вечером, ночью и ранним утром, а также в выходные и праздничные дни. У такого подхода есть ограничения:

Общие сроки проведения работ могут увеличиваться из-за нестандартного графика.
Если здание расположено в районе с жилой застройкой, сменный график должен учитывать требования закона о тишине.
Если предприятие вообще не останавливается, работает круглосуточно, этот способ не подойдет.

На практике ремонт или реконструкцию планируют так, чтобы совмещать «стандартные», приходящиеся на дневные часы смены с вечерними, утренними или ночными. Днем проводят работы, не мешающие персоналу предприятия, а также подготовку к основным сменам, которые начинаются, когда помещения освобождаются. Вечером, ночью или утром выполняют шумные и грязные работы, а также операции, требующие отключения коммуникаций, использования опасной химии и т.п.

Если предприятие функционирует непрерывно, время отключения коммуникаций и проведения мешающих работ согласовывают отдельно. Иногда коммуникации не отключают, например можно использовать резервные источники питания для основной части здания, чтобы обесточить реконструируемую электросеть.

У вас есть вопросы по ремонту зданий действующих предприятий?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Проведение работ захватками

Захватка — отдельный, изолированный участок, на котором одновременно проводится несколько видов работ. Захваткой может быть отдельное помещение или его часть, группа помещений, секция, крыло на этаже или целый этаж, а также крыло или другая часть здания. Ремонт организуют так:

Выделенный участок полностью освобождают. Оборудование и мебель временно переносят в другие помещения. Доступ на участок перекрывается для всех, кроме рабочих, которые ведут ремонт.
Организуют завоз строительных материалов и оборудования.
Проводят запланированные работы.
Вывозят строительный мусор, перемещают материалы и оборудование на следующую подготовленную захватку, а в отремонтированное помещение возвращают персонал.

В здании могут быть зоны, которые нельзя перекрыть полностью. Чаще всего это входные группы, фойе, лестницы, галереи и переходы. Они остаются доступными для персонала в то время, пока ведутся работы. Места проведения работ изолируют ширмами, завесами.

Дополнительное оборудование и материалы

В строительстве используются приемы, позволяющие ремонтировать здание, не освобождая его полностью, например:

Организация занавесей, ширм и ограждений — исключает доступ посторонних в зону проведения работ, ограничивает распространение пыли, грязи, испарений, запахов. Чаще всего отдельные помещения или зоны герметично перекрывают пленочными ограждениями.
Подключение пылесосов и фильтров для шлифовальных, дробильных и других машин — уменьшает количество строительной пыли и загрязнений, ограничивает их распространение в воздухе.
Использование строительных мусоропроводов — позволяет выкидывать строительный мусор через оконный проем, а не проносить его через все здание.
Снижение вибрации и временная звукоизоляция помещений для защиты от шума работающего инструмента.

Почти для каждого вида ремонтных работ есть способы провести их, не мешая сотрудникам предприятия, которые остаются в здании. Эти способы подбирают на этапе подготовки проекта организации работ.

Строительная компания «Олимпия» может выполнить ремонт или реконструкцию здания, не останавливая функционирование расположенных в нем предприятий.