Реконструкция торговых центров и магазинов

Реконструкцию торгового центра заказывают, когда меняется концепция: уходит якорный арендатор, на месте магазинов появляются фуд-корт, фитнес или клиника, галерею перекраивают под новые форматы. Для здания это означает другие нагрузки на сети и перекрытия, другие пути эвакуации и другой класс помещений — и всё это проверяют до того, как подписан договор с новым арендатором. Чем реконструкция отличается от капитального ремонта и как устроен порядок работ, описано на главной странице раздела.

Что отличает торговый центр

Нагрузки от арендаторов. Общепит и кухни требуют вытяжки с жироуловителем, отдельного канала, мощности на тепловое оборудование и своей канализации; кинотеатр и фитнес — иной воздухообмен и шумозащиту; магазин бытовой техники — электрической мощности. Стояк и щит, рассчитанные на бутик одежды, кухню не выдержат, поэтому резерв сетей центра проверяют по каждой новой функции до заказа оборудования. Перенос мокрых зон на верхние этажи проверяют по канализации и защите торговых площадей снизу.

Эвакуация и пожарные требования. Торговые здания относятся к классу Ф3.1 по Федеральному закону № 123-ФЗ; при изменении планировки галерей и секций заново проверяют пути эвакуации по СП 1.13130.2020, а отделку путей — по таблице 28 закона. Новые антресоли и перекрытия атриумов меняют и эвакуацию, и дымоудаление — это задача проекта реконструкции, а не отделки. Системы противопожарной защиты принадлежат зданию: их перепроектирование и монтаж выполняет лицензированная организация, подрядчик по реконструкции обеспечивает трассы и проходки.

Конструкции. Пристройка торговой галереи, надстройка этажа, новые проёмы в перекрытиях под эскалаторы и атриумы — реконструкция с обследованием, проектом и разрешением. Под тяжёлое оборудование — холодильные камеры, печи, тренажёрные залы — перекрытия проверяют расчётом на фактическую нагрузку.

Реконструкция торгового центра: галерея и фасад

Работа в открытом центре

Торговый центр редко закрывают целиком. Работы ведут по секциям: зону отделяют временными перегородками, пыль не выносят в галерею, материалы завозят и мусор вывозят ночью по маршруту, который не пересекает открытые магазины. На весь срок сохраняют согласованные пути эвакуации и ширину проходов, действующую систему оповещения в открытой части не отключают. Общие зоны — санузлы, входы, лифтовые холлы — ремонтируют по графику собственника так, чтобы хотя бы один путь и один санузел работали. Граница ответственности между сетями центра и сетями арендатора проходит по точке подключения, если договор аренды не определил иначе. Подробнее — в статье о ремонте торговых центров.

Вам нужна консультация по реконструкции торговых центров?

Мы перезвоним вам в течение 10 минут

или позвоните по номеру +7 (495) 973-13-13

Я даю согласие на обработку персональных данных

Как мы обрабатываем данные — в Политике обработки персональных данных.

Состав работ

Обследование конструкций и сетей, оценка резерва по электрической мощности, воздуху, воде и канализации под новую концепцию.
Проектная и рабочая документация: конструктивные решения, инженерные системы, пожарные решения, организация работ по секциям; дизайн-проект общих зон при необходимости.
Усиление и замена конструкций, новые проёмы, пристройки и надстройки; капитальный ремонт секций и общих зон.
Инженерные системы: электроснабжение, вентиляция и холодоснабжение, водоснабжение и канализация, слаботочные сети.
Фасад, входные группы, кровля; парковка, проезды и разгрузка на территории.

Собственник или управляющая компания передаёт документы на здание, схемы сетей с резервами, условия договоров аренды и график работы центра; компания выполняет работы генподрядом или отдельными этапами по договору и смете, с исполнительной документацией по каждой секции. Экономика реконцепции и ожидания арендаторов разобраны в статье о реконструкции торговых и офисных центров.

Фото:

Задать вопрос

Отправить заявку