Строительная компания «Олимпия»

Реконструкция жилых зданий

В сфере жилищного строительства реконструкцией принято называть комплекс мероприятий, направленных на восстановление несущих конструкций и совершенствование различных характеристик зданий (изменение общей площади, количества этажей, планировочных решений, показателей энергоэффективности и т.д.). Реконструкция жилых домов – одно из основных направлений деятельности строительной компании «Олимпия».

В процессе реконструкции решается сразу несколько задач:

  • устранение физического износа конструкций;
  • оптимизация планировки квартир и помещений общего пользования в соответствии с современными стандартами жилищного строительства;
  • модернизация инженерно-технической инфраструктуры;
  • совершенствование архитектурного облика и интерьерных решений.
Реконструкция жилых зданий

Варианты реконструкции многоквартирных домов (могут комбинироваться)

  • Восстановление надежности конструкций и оптимизация эксплуатационных характеристик без внесения существенных изменений в первоначальное проектное решение.
  • Частичная перепланировка (ликвидация проходных помещений, объединение комнат или квартир) без изменения первоначального строительного объема.
  • Увеличение строительного объема и жилой площади (расширение корпусов, надстройка одного или нескольких этажей, обустройство двухуровневых квартир).

Инициатива проведения реконструкции жилых зданий редко исходит от самих жильцов. В большинстве случаев работы (в отношении отдельных объектов или целых микрорайонов) проводятся централизованно, в рамках государственных и муниципальных социальных программ. И жильцы, и городские власти заинтересованы в создании благоприятной жилой среды. Практика показывает, что намного выгоднее своевременно реконструировать здание старой постройки, нежели впоследствии решать более сложные вопросы, связанные с его физическим износом, который на определенном этапе становится необратимым. Аварийное состояние жилого дома может привести к непредсказуемым негативным последствиям. Дорогостоящий снос, утилизация, масштабное расселение жильцов с предоставлением им нового жилья – всех этих проблем можно избежать, если своевременно провести комплексную реконструкцию здания.

Строительная компания «Олимпия» располагает большим опытом работ по реконструкции в жилых домах различных серий. Мы гарантируем быстрое и качественное выполнение инженерно-строительных задач любой сложности в полном соответствии с пожеланиями заказчика.

Основные аспекты реконструкции зданий:

  1. социальные (значимость для различных групп населения);
  2. юридические (подготовка документов, согласование работ с надзорными органами);
  3. финансовые (экономическая обоснованность проведения работ и дальнейшей эксплуатации);
  4. инженерно-архитектурные (выбор подходящих технологических методов реконструкции, оборудования, стройматериалов, дизайнерских решений).

Недвижимость в домах, построенных по старым типовым проектам, до сих пор пользуется большой популярностью. По некоторым показателям панельные и блочные дома не уступают современным монолитным конструкциям (например, расчетный срок эксплуатации многих старых зданий может превышать 100-150 лет). Аналогичный ресурс имеют и кирпичные дома «сталинской» постройки. Такой солидный срок службы объясняется тем, что бетонные фундаменты, блочные и кирпичные стены, железобетонные перекрытия (при использовании качественных материалов и строгом соблюдении технологии монтажа) изначально имеют запас прочности, рассчитанный как минимум на 100-120 лет. Поэтому даже 50-60-летний естественный износ не оказывает большого влияния на состояние перечисленных конструкций.

Реконструкция жилых зданий

При соблюдении рекомендуемой периодичности проведения текущих и капитальных ремонтных работ здания, построенные во второй половине прошлого века, могут успешно эксплуатироваться на протяжении многих десятилетий. Исключением являются типовые панельные пятиэтажные дома, построенные в 1960-70-е годы из конструкций, рассчитанных на 50-летнюю эксплуатацию. Хотя фактический остаточный ресурс некоторых «хрущевок» (при условии восстановления аварийных и ветхих элементов) эксперты оценивают в 80-90 лет.

Несмотря на прочность несущих конструкций, дома старой постройки имеют ряд существенных недостатков: неудобные планировки с проходными комнатами, маленькие кухни и санузлы, плохая тепло- и шумоизоляция, морально устаревшая инженерная инфраструктура. В современных условиях (с учетом постоянного роста коммунальных платежей) эксплуатация таких зданий обходится очень дорого. Во многих случаях проведение реконструкции оказывается единственно верным решением.

Опыт строительной компании «Олимпия» показывает, что стоимость проводимых в рамках реконструкции работ, направленных на устранение незначительных повреждений, а также на поддержание нормального режима функционирования инженерных сетей, как правило, в десятки раз ниже, чем затраты на полное восстановление несущей способности конструктивных элементов и технической инфраструктуры здания (если они доведены до аварийного состояния). Инвестировав денежную сумму, эквивалентную 5-10% общей стоимости объекта, можно продлить срок его эксплуатации на 30-40 лет.

В августе строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 468-40-65
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru