План организации работ при реконструкции здания

Реконструкция — комплекс работ, которые проводятся не только для обновления и улучшения строительных конструкций, коммуникаций, отделки объекта. Часто целями реконструкции становятся, в том числе сохранение или реставрация архитектурного облика здания, повышение уровня комфорта и безопасности, расширение функциональности и даже изменение назначения здания. Решение таких задач требует тщательного планирования, в ходе которого разрабатывается отдельный набор документации — проект организации реконструкции. Этот проект входит в общий комплекс проектно-сметной документации и утверждается до начала работ.

Проект организации реконструкции зданий разрабатывают с учетом следующих требований:

в зонах, которые прилегают к местам проведения работ, обеспечивают безопасность людей, персонала предприятия, жителей дома, посетителей и т.п.;
при проведении реконструкции используются современные технологии, качественные материалы, оборудование, строительные и иные конструкции;
количество временных зданий и сооружений при реконструкции объекта в условиях городской застройки максимально ограничено;
в случае демонтажа оборудования, строительных конструкций, материалов обеспечивают их максимальную сохранность, если это целесообразно;
для производственного, промышленного, общественного или коммерческого здания, функционирование которого не должно прерываться, рабочий график формируют так, чтобы создавать минимальные помехи деятельности основного персонала объекта.

Готовый проект организации работ направляется на согласование всем заинтересованным лицам, организациям, надзорным органам, включая заказчика, собственника здания, инвесторов, подрядчиков, эксплуатирующую и обслуживающую организацию, комитеты по охране окружающей среды, архитектуре и градостроительству и т.п. Проект утверждается в том же порядке, что и другая проектно-сметная документация.

Проектирование специалистами компании "Олимпия" выполняется на основе следующей документации:

результаты технического обследования здания, строительных конструкций, систем и их элементов;
сведения о возможности освобождения здания или его отдельных частей от арендаторов, жильцов и т.п. Если такая возможность есть, отдельно предоставляются сведения о возможных сроках и периодах;
существующая проектно-сметная документация по объекту с указанием полного перечня работ, актуальных цен на используемые материалы и т.п.;
сведения об условиях, сроках поставки на объект материалов, строительных конструкций, оборудования, спецтехники и т.п., а также об обеспечении объекта строительным персоналом;
расчетная документация: технико-экономические обоснования и расчеты, бизнес-планы и т.п.

Проект организации реконструкции состоит из двух основных разделов:

календарный план производства работ;
генеральный план.

Календарный план — основной документ, который определяет последовательность и сроки проведения тех или иных работ. Может быть представлен в виде таблицы, дополнен циклограммой, сопутствующей документацией, пояснительными записками и пр. Календарный план — основной документ, на основе которого планируются и проводятся строительство, ремонт, демонтаж, монтаж строительных конструкций, оборудования и т.п. Он разрабатывается с учетом фактических объемов работ, используемых технологических и организационных решений, ресурса техники и персонала на объекте, сроках поставок материалов, оборудования и т.п. В результате устанавливается последовательность выполнения строительных работ, они распределяются относительно друг друга, осуществляется распределение персонала, техники, других ресурсов. На основе календарного плана позже формируются отдельные рабочие графики, выполняется планирование смен и т.п.

Представленный в табличной форме календарный план дает наглядное представление о ходе реконструкции, загруженности персонала, сроках сдачи того или иного этапа реконструкции.

Работы в календарном плане распределяют на два основных блока (периода).

Подготовительный. В этот период выполняется обеспечение объекта ресурсами, оборудованием, строительными материалами. С этой целью заключаются договора с ресурсоснабжающими организациями (электро-, водоснабжение и т.п.), размещаются заказы на поставку строительных материалов, производство конструкций и деталей, поставку строительной техники и т.п. Также на подготовительном этапе проводится технический осмотр здания, объекта (необходим для уточнения выбранных проектных решений). Здание освобождается от арендаторов или жильцов (если возможно), устанавливаются строительные ограждения, если объект частично продолжает функционировать, принимаются дополнительные меры безопасности. После этого обустраиваются временные сооружения и склады (если необходимо и если нельзя использовать для этих целей существующие помещения), выполняется демонтаж подлежащих сносу строений, конструкций.

Основной. В этот период осуществляется непосредственно реконструкция здания. Приступать к основному блоку работ можно только после завершения подготовительного этапа. В состав основного блока могут быть включены следующие работы:

демонтаж строительных конструкций, внутренних инженерных сетей, установленного оборудования и т.п.;
замена или ремонт строительных конструкций;
электромонтаж и монтаж другого оборудования на первом этапе (установка трубопроводов, прокладка электрокабелей и т.п.);
отделочные работы;
электромонтаж и монтаж другого оборудования на втором этапе (установка сантехники, электрики и т.п.);
ремонт фасадов;
благоустройство территории.

Реконструкция и модернизация здания под торговые площади

Генеральный план в составе проекта организации реконструкции содержит подробную информацию о запланированных работах, существующих, строящихся, подлежащих сносу зданиях и сооружениях, инженерных коммуникациях (существующих и планируемых) и т.п. Он содержит детальную информацию о решаемых задачах и является основой для формирования календарного плана.

В строительной компании «Олимпия» вы можете заказать реконструкцию любых зданий и сооружений. Мы обеспечиваем проведение полного комплекса работ, от проектирования до сдачи объекта.