1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Реконструкция и ремонт промышленных зданий

Реконструкция и ремонт промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий проводится, если производство нужно модернизировать или расширить, если нужно полное переоборудование объекта, если конструкции здания изношены, и их ремонт будет проводиться одновременно с улучшением характеристик. У промышленной реконструкции есть ряд особенностей: при проектировании, подготовке, на этапах организации работ и их выполнения.

Постановка задачи

На этапе предпроектных изысканий при подготовке к промышленной реконструкции определяют, какие задачи она должна решать:

• оптимизация или модернизация существующего производства;
• смена назначения: размещение другого производства или использование строения в качестве коммерческого, общественного, жилого здания;
• изменение характеристик здания: восстановление изношенных конструкций, их замена или модернизация, перепланировка, расширение площади, другие задачи;
• дооснащение объекта: расширение состава инженерных систем, коммуникаций, установка нового оборудования;
• изменение интерьера, обновление архитектурного облика здания.

Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют определять круг задач реконструкции, учитывая существующую и планируемую организацию работ, основных процессов на объекте: то, как проводится производство, на какие этапы оно разделено, какие есть возможности его оптимизации, как можно изменить здание, чтобы повысить эффективность использования промышленного объекта. При таком подходе реконструировать здание удастся с максимальной эффективностью: обеспечив нужную текущую модернизацию и сформировав потенциал для развития в будущем. Сделать это можно, оптимизировав планировку, заложив достаточный ресурс при реорганизации инженерных систем, коммуникаций, предусмотрев возможность расширения парка оборудования (и его монтажа).

Проектирование

При подготовке проекта соблюдают действующие СНиП, ГОСТы, а также отраслевые нормы, требования, применимые для конкретного производства. Если здание нужно реконструировать, не останавливая производство или с его остановкой на минимальный срок, тщательно разрабатывают проект организации работ, строго контролируют снабжение объекта, предусматривают дополнительные меры безопасности. Работы могут проводиться последовательно для разных участков производства, этажей, строений или их частей так, чтобы объект продолжал работать.

Основной этап

Состав работ, сроки их проведения, организацию, используемые технологии определяет проект. При реконструкции промышленных объектов могут выполняться:

- ремонт, модернизация, улучшение характеристик конструкций:

• усиление или устройство нового фундамента (в том числе для монтажа тяжелого промышленного оборудования);
• ремонт, перенос, усиление, строительство новых несущих стен, перегородок;
• устранение существующих дефектов: трещин, повреждений, неровностей, следов износа, выработки;
• ремонт, замена, усиление несущих конструкций (включая перекрытия, несущую конструкцию кровли, стены);
• изменение высоты перекрытий (увеличение для установки крупногабаритного оборудования или уменьшение для увеличения числа этажей);
• возведение пристроек, устройство подземного, цокольного, мансардного этажа, строительство надстроек (увеличение этажности);
• строительство крытых переходов, галерей при реконструкции группы сооружений, расположенных на общей территории;
• выполнение перепланировки: изменение назначения, формы, площади помещений, их взаимного расположения, размещения дверных, оконных проемов, оборудования.

- отделка:

• выравнивание, декоративная отделка стен, полов, потолков;
• проведение наружной отделки, включая полную реконструкцию фасада;
• отделка с использованием специализированных материалов при устройстве производственных, лабораторных, «чистых» помещений.

- модернизация и дооснащение:

• обновление основных инженерных систем, коммуникаций, включая устройство или модернизацию системы вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, водоотведения, с увеличением мощности, производительности;
• установка, замена, перенос сантехнического и другого инженерного оборудования;
• монтаж или обновление систем видеонаблюдения, пожарной безопасности, контроля доступа;
• подготовка к монтажу промышленного оборудования: устройство оснований, вывод электроподключений, вентиляционных каналов и других коммуникаций.

Строительная компания «Олимпия» выполняет реконструкцию промышленных сооружений, проводит проектирование, предпроектные работы, изыскания. Мы организуем работы, не останавливая производство, обеспечиваем их безопасное проведение даже в стесненных условиях, используя для этого малогабаритную технику, специализированное оборудование для перемещения грузов, монтажа свай, резки, сверления железобетонных конструкций.