Строительная компания «Олимпия»

Реконструкция склада

Существующие складские объекты относятся к одной из двух групп: новые, созданные с учетом конкретных задач комплексы класса A, B и устаревшие здания, продовольственные базы, комплексы на базе промышленных зданий, построенные в период 1960-1980 гг. Последние не позволяют организовать эффективное хранение, оптимизировать логистические процессы, использовать специальное оборудование. Чтобы их можно было полноценно использовать, необходима реконструкция и модернизация.

Реконструкция склада - фото 1

Варианты реконструкции склада

С сохранением назначения. Складской комплекс реконструируется, чтобы сделать его использование более эффективным. Проект может предполагать увеличение площади, создание новых подъездных путей, капитальный ремонт, усиление фундамента, перекрытий, несущих конструкций, оснащение новым оборудованием. Устаревший склад можно привести в состояние, которое соответствует классу B или B+. Этого достаточно для большинства собственников, операторов хранения.

С изменением назначения. Такую реконструкцию выполняют, если дальнейшее использование строения для складирования нецелесообразно. Его можно переоборудовать под производство, офисный центр, торгово-развлекательный комплекс, спортивный комплекс и т.п. Конкретный перечень работ зависит от того, как именно будет использоваться постройка. Если он станет офисным, торговым или спортивным центром, нужно привести его в соответствие нормам для общественных зданий. Если выполняется переоборудование под производство, реконструкция должна учитывать то, какое именно оборудование на нем будет установлено, каким будет планируемый производственный цикл.

Реконструкция склада - фото 2

Этапы и особенности

Обследование. Подрядчик собирает информацию о фактическом состоянии несущих, ограждающих конструкций, коммуникаций, инженерных систем, особенностях грунта в районе застройки и т.п. Дополнительно анализируют расположение объекта, характеристики подъездных путей, другие факторы, влияющие на использование склада. На основе собранных данных специалисты строительной компании "Олимпия" принимают решение о целесообразности реконструкции. Например, если здание расположено на удалении от основных магистралей, и проезд к нему затруднен, даже комплексная модернизация может не повлиять на эффективность его использования. Напротив, если речь идет о складе-холодильнике, его реконструкция целесообразна почти при любом расположении, любых исходных характеристиках: таких объектов мало, цена их строительства очень высока, и проще сохранить уже существующее здание.

Проектирование. На этом этапе определяют требования к реконструкции, то, какими должны стать характеристики объекта после ее завершения, формируют перечень задач, отбирают технологии, материалы, которые предполагается использовать. Порядок проведения работ определяют с учетом того, может ли склад не использоваться в течение некоторого времени. Если желательно, чтобы объект продолжал функционировать, работы планируют так, чтобы это было возможным.

Проведение работ. Может предполагать усиление фундамента, перекрытий, замену или модернизацию ограждающих конструкций (кровли, стен), изменение планировочных решений, перенос дверных, оконных проемов, обустройство новых инженерных систем, коммуникаций, создание новых подъездных путей и т.п. Часто реконструкция предполагает увеличение «полезной» площади за счет возведения новых пристроек и/или адаптацию к конкретному набору логистических процессов, к использованию определенного оборудования (погрузчики, автомобильный транспорт, грузоподъемники и т.п.).

Реконструкция склада - фото 3

Требования

Точный набор требований зависит от исходного состояния, будущего назначения объекта. Реконструируя склады, строительная компания «Олимпия» обеспечивает:

  • оперативность, четкое планирование. Если на время реконструкции склад прекращает функционировать, работы проводятся максимально быстро. Для этого используется спецтехника, организуется своевременный подвоз строительных материалов, оборудования, привлекается больше сотрудников. Если комплекс должен продолжать действовать, весь объем работ делят на этапы, которые реализуют так, чтобы не мешать складированию, хранению, сортировке. Работы последовательно выполняются на разных участках так, что большая часть помещений остается доступной для персонала, организации хранения;
  • учет логистических процессов на конкретном объекте. Если один склад принимает на хранение грузы, которые доставляются автотранспортом, то другой может работать с железнодорожными перевозками, дополнительно выполняя функции сортировочного центра. Такие особенности определяют порядок проведения работ, требования к их результатам, конечным характеристикам объекта;
  • соблюдение требований безопасности: как при проведении работ, так и после их завершения, при эксплуатации объекта. При проектировании и реализации проекта необходимо учитывать нормы пожарной безопасности, санитарные требования, нормы безопасности такелажных, производственных операций;
  • соблюдение требований к условиям хранения. Для пищевой или фармакологической продукции это — установленные нормы по температурному, влажностному режиму, качеству очистки воздуха. Склады легковоспламеняющихся, горючих веществ реконструируют с применением усиленных мер пожарной безопасности. Компания «Олимпия» устанавливает необходимое климатическое, фильтрационное оборудование, системы пожарной сигнализации, пожаротушения, СКУД и т.п.;
  • возможность установки специального оборудования: конвейерных или сортировочных линий, морозильных или холодильных ларей, перегрузочных платформ, грузоподъемников. Требования, связанные с установкой оборудования, учитываются уже на этапе проектирования.

Реконструкция склада позволяет повысить класс объекта, увеличить прибыль от его использования. Она проводится для оптимизации логистических процессов, повышения уровня безопасности при складировании и хранении, для их частичной автоматизации. В результате работ можно увеличить площади для хранения или полностью изменить его условия, оборудовать дополнительные помещения (административный, офисный блок и т.п.), улучшить доступность для транспорта. Если реконструкция невозможна, можно заказать строительство складов из сэндвич-панелей.

В июле строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru