Реконструкция и реставрация зданий

Реконструкция и реставрация помогают восстанавливать исходный облик и улучшать характеристики старых зданий, которые имеют культурную, историческую ценность. Обычно такие объекты расположены в центре города, в зоне исторической застройки. После окончания работ можно полноценно использовать здание, сохраняя архитектурное наследие.

Реставрация и реконструкция — это отдельные группы работ, которые должны быть согласованы друг с другом.

Задача реконструкции — улучшить характеристики здания, привести его в соответствие актуальным строительным нормам, требованиям безопасности, сделать его более удобным, функциональным. Для этого на объектах с исторической или культурной ценностью могут проводиться:

укрепление, полная или частичная замена несущих конструкций. Часто старые дома имеют деревянные перекрытия, недостаточно прочные, изношенные несущие стены. Их замена, выполнение новой кладки, использование легких, но прочных конструкций для перекрытий, кровли, перегородок делает здание более безопасным;
обновление коммуникаций, инженерных систем внутри и снаружи здания. Реконструкция предполагает не только замену коммуникаций на более производительные, но и изменение путей прокладки инженерных сетей, мест установки оборудования. Возможно устройство новых, раньше не существовавших в здании инженерных систем (видеонаблюдения, пожарной безопасности, отопления, газоснабжения и т.п.);
изменение назначения помещений с сохранением их границ. В этом случае проводится переоборудование существующих кабинетов, комнат, холлов, санузлов, кухонных, технических, других помещений. Границы не переносятся, если перепланировка недопустима или невозможна;
перепланировка. Проводится при комплексной реконструкции, если выполняется восстановление несущих конструкций, перенос стен, перегородок, дверных проемов, лестниц;
увеличение полезной площади. Устройство пристроек, увеличение этажности для исторических зданий обычно невозможно, поэтому полезную площадь увеличивают путем реконструкции чердачных, мансардных, подвальных помещений.

Все этапы реконструкции при работе с имеющими культурную или историческую ценность зданиями обязательно согласовываются. До начала работ обязательно проводятся изыскания и проектирование реконструкции. Ее организуют так, чтобы максимально сохранить архитектурные особенности здания, улучшив при этом его характеристики.

Реставрация проводится параллельно с реконструкцией. Реставрационные работы нужны, чтобы восстановить исходный вид объекта, устранить появившиеся со временем дефекты, убрать появившиеся при эксплуатации или ремонте и нарушающие облик здания элементы. Реставрация чаще затрагивает оформление, декор. Она может проводиться для фасада, интерьера, отдельных конструкций, изделий, скульптур, лепнины.

Реставрацию проводят в несколько этапов.

Оценка состояния. Для стен, фасадных конструкций, штукатурного или другого декоративного слоя проверяют прочность, целостность. Их осматривают, фиксируют дефекты. Дополнительно могут использоваться методы неразрушающего контроля. Отдельно фиксируют дополнения, внесенные при эксплуатации или ремонте и нарушающие облик или характеристики объекта. Это может быть штукатурный слой, дополнительные строительные или декоративные конструкции, облицовка, слой краски.

Подготовка к реставрации. Предполагает удаление изношенных, сильно разрушенных конструкций или материалов, демонтаж мешающих элементов, укрепление несущих, выполняющих функции основания конструкций. Часто для реставрации элементы отделки фасада демонтируют и доставляют в специализированные мастерские. Такой демонтаж должен выполняться аккуратно, так, чтобы не повредить декоративные элементы и сам фасад.

Реставрация. Ее методы каждый раз определяют индивидуально. При этом учитывают состояние материалов отделки или реставрируемых конструкций, их особенности, условия эксплуатации, общие характеристики объекта. При реставрации возможно восстановление или укрепление оснований, несущих элементов, исправление деформированных, восстановление разрушенных частей, изготовление новых элементов, восстановление декоративного слоя. Если реставрация проводится в мастерской после демонтажа элемента, их установка выполняется после укрепления, восстановления основания.

Реставрационные техники могут использовать аутентичные материалы, максимально приближенные к «историческим», исходным. Другой вариант — замена на материалы с улучшенными характеристиками. Внешне они должны максимально соответствовать ранее использовавшимся материалам, обеспечивать наиболее полное восстановление исходного облика объекта так, чтобы не получить в результате работ «новодел».

Строительная компания «Олимпия» проводит реконструкцию и реставрацию для старых зданий, объектов культурного, исторического и архитектурного наследия.