Строительная компания «Олимпия»

Современные методы реконструкции жилых домов

Строительная компания "Олимпия" предлагает широкий комплекс услуг в сфере реконструкции жилых зданий.

Согласно экспертным оценкам до 50% жилого фонда крупных городов составляют панельные, блочные, кирпичные дома, построенные по типовым проектам в 50-70-е годы. Технические нормативы и строительные материалы тех лет не отвечают современным стандартам энергоэффективности, гидро- и звукоизоляции. Морально устарели планировочные решения и внешняя отделка. Нарушение предусмотренных сроков проведения капитального ремонта еще больше усугубляет ситуацию, усиливая износ конструкций. В Москве и Московской области жилая площадь, требующая серьезной модернизации, исчисляется миллионами квадратных метров.

Затраты на отопление в пятиэтажных «хрущевках» достигают 90 кг условного топлива в год на 1 кв. м. Это в 3-4 раза больше, чем тратится на отопление в жилых домах нового поколения, эксплуатируемых в странах с наиболее суровым климатом (Канада, Норвегия). Неэффективность систем отопления и теплоизоляции приводит сразу к нескольким проблемам: нерациональному расходованию ресурсов, высоким коммунальным платежам и невозможности обеспечить комфортный температурный режим в холодное время года. До 70% теплопотерь происходит непосредственно в местах потребления – квартирах и помещениях общего пользования (чердаках, подвалах, лестничных клетках и т.д.). В общероссийских масштабах ежегодные потери эквивалентны стоимости десятков миллиардов кубометров газа и миллионов тонн нефти.

Реконструкция жилых домов

Преимущества реконструкции жилых домов

  • Увеличение срока эксплуатации.
  • Модернизация инженерных систем.
  • Снижение расходов на обслуживание.
  • Повышение уровня безопасности и комфорта.
  • Существенное увеличение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости.
  • Приведение внешнего вида в соответствие с современными архитектурными стандартами.

Реконструкция жилых домов возможна с отселением жильцов (полным/частичным, временным/постоянным) или без отселения.

Стандартный комплекс мероприятий по реконструкции может включать в себя:

  • ремонт и замену элементов инженерной инфраструктуры (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрических сетей, лифтового оборудования);
  • восстановление несущей способности основных конструкций;
  • замену оконных и балконных стеклопакетов;
  • утепление и облицовку фасадов;
  • устранение излишнего вентиляционного эффекта в подъездах, на лестничных клетках и пролетах;
  • ремонт чердаков, подвалов, кровли.

В некоторых случаях могут дополнительно производиться такие работы, как надстройка зданий, перепланировка, модернизация помещений, расположенных на первых этажах (под коммерческое использование).

В процессе реконструкции компания "Олимпия" предлагает своим клиентам наиболее эффективные и экономически оправданные строительные решения, которые разрабатываются с учетом всех особенностей конкретного проекта. Например, в домах старой постройки потери тепла из-за специфики ограждающих конструкций оцениваются в 25% от общего объема. Однако даже двукратное повышение уровня теплозащиты стен (за счет применения большого количества дорогостоящих теплоизоляционных материалов) без полноценной реконструкции других элементов (ремонта кровли, замены окон) снижает фактический уровень затрат на энергопотребление в лучшем случае на 10-12%. Поэтому особое внимание необходимо уделять комплексной модернизации инженерных систем и оптимизации режима их использования (именно эти факторы будут иметь ключевое значение для дальнейшей эксплуатации здания).

Существенное улучшение энергоэффективности здания (до 60%) – один из основных показателей успешной реконструкции жилого дома.

Факторы снижения теплопотерь:

  • 25% – утепление фасадов и кровли;
  • 20% – модернизация инженерных систем;
  • 10% – энергосберегающие стеклопакеты;
  • 5% – устранение избыточной вентиляции.

Действующие стандарты в сфере вентиляции предполагают ежесуточный приток свежего воздуха в жилое помещение в количестве не менее 2 тыс. кубометров. Простым проветриванием (периодическим открыванием оконных створок) добиться этого невозможно. К тому же в холодное время года подобные методы приводят к огромным теплопотерям (свыше 50% от общих теплопотерь здания). Современное решение – установка энергосберегающих окон с вентиляционными клапанами. Они позволяют обеспечить регулируемый приток воздуха в нужном объеме (без негативных последствий – образования конденсата и обледенения клапана). Еще один вариант – установка принудительной вентиляции с системой очистки и рекуперацией (повторным использованием в здании воздуха из вентиляционного оборудования).

Реконструкция жилых домов

Замена стеклопакетов обычно происходит одновременно с мероприятиями по внешней отделке стен здания. На сегодняшний день наиболее востребованной является технология вентилируемого фасада. На стенах монтируется металлический каркас, слой теплоизоляции и облицовочные материалы. При этом между основной стеной и внешней отделкой оставляют небольшой зазор, в котором циркулирует воздух. Это снижает вероятность образования конденсата и способствует выведению влаги, обеспечивая длительный срок эксплуатации конструкций. Обустройство фасадной системы данного типа обходится в среднем на 25-30% дороже невентилируемых аналогов (при этом она в 1,5-2 раза долговечнее).

Эстетичная облицовка существенно улучшает внешний вид многоквартирных домов, совершенствуя общий архитектурный образ застройки и приводя визуальные характеристики в соответствие с современными стандартами жилищного строительства. Благодаря комплексной реконструкции здания с 40-50-летней историей в буквальном смысле получают вторую жизнь.

Строительная компания "Олимпия" при реконструкции жилых домов использует самые надежные инженерные решения и высококачественные материалы известных российских и зарубежных производителей.

В декабре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 468-40-65
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru