1. Главная
2. Строительные услуги
3. Отделочные работы
4. Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт зданий

• Цены на строительные работы
• Задать вопрос
• Отправить заявку

Капитальный ремонт возвращает зданию или помещению работоспособность: изношенные конструкции, инженерные системы и отделку меняют или восстанавливают, при необходимости — с улучшением характеристик. Для коммерческой недвижимости это часто и способ поднять класс объекта: перепланировать помещения под новых арендаторов, заменить устаревшие инженерные системы, привести здание к актуальным требованиям пожарной безопасности.

Капитальный ремонт или реконструкция

Граница определена Градостроительным кодексом. Капитальный ремонт — это замена и восстановление строительных конструкций и их элементов, инженерных систем и сетей; несущие конструкции при этом могут меняться лишь отдельными элементами — на аналогичные или улучшающие их показатели. Если меняются параметры здания — этажность, высота, площадь, объем — или несущие конструкции заменяются целиком, это уже реконструкция. Для нее, как правило, требуются проект, экспертиза и разрешение на строительство. Для капитального ремонта разрешение на строительство не нужно, но состав работ, затрагивающих конструкции, все равно определяет проект.

Правильно отнести работы к ремонту или реконструкции важно на старте: от этого зависят сроки, бюджет и набор документов.

Виды капитального ремонта

Комплексный — здание или помещение ремонтируют целиком: конструкции, инженерные системы, отделку. Так поступают, когда износ общий или объект готовят под новое назначение.

Выборочный — меняют отдельные системы или элементы: кровлю, фасад, отопление, водопровод и канализацию, электроснабжение, перекрытия, отдельный этаж или крыло здания.

Как проходит капитальный ремонт

1. Обследование. Оцениваем состояние конструкций и инженерных систем, фиксируем дефекты. По результатам становится понятно, что можно сохранить, что нужно усилить, а что — заменить.
2. Проект и смета. Разрабатываем проектные решения, при необходимости — дизайн-проект, составляем смету и график. Все согласуется с заказчиком до начала работ.
3. Подготовка и демонтаж. Освобождение помещений, демонтаж отделки, изношенных конструкций и оборудования, вывоз строительного мусора.
4. Конструктивные и общестроительные работы. Усиление или замена элементов конструкций, новые перегородки при перепланировке, полы, гидроизоляция.
5. Инженерные системы. Электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные и пожарные системы.
6. Отделка. Выравнивание стен и потолков, чистовая отделка, покрытия пола, двери, электроустановочные изделия. Материалы подбираем по назначению помещений: износостойкие покрытия для зон с высокой проходимостью, моющиеся — для медицинских и санитарных помещений.
7. Сдача объекта с исполнительной документацией и актами на скрытые работы.

Ремонт без остановки работы объекта

Офисы, торговые центры, клиники и производства часто нельзя закрыть на время ремонта. В таких случаях работы разбивают на очереди: ремонтируют этаж за этажом или блок за блоком, отделяют зону работ от действующих помещений, переносят шумные и пыльные работы на нерабочее время, временно переключают инженерные системы. Такой порядок согласовывается с заказчиком заранее и закладывается в график.

Строительная компания «Олимпия» выполняет капитальный ремонт зданий и помещений в Москве и Московской области — комплексно или отдельными видами работ. Работаем по договору и согласованной смете, на выполненные работы предоставляем гарантию по договору. Ориентировочные цены — в прайс-листе.

Фото капитального ремонта и реконструкции