Реконструкция общественных зданий
Административный корпус под учебный центр, кинотеатр под спортивный зал, бывший дом быта под многофункциональный центр — смена назначения общественного здания почти всегда упирается в один вопрос: можно ли использовать это здание и этот участок по-новому и во что обойдётся довести его до новых требований. «Олимпия» отвечает на него до проекта: обследует конструкции и сети, проверяет градостроительные ограничения, пожарные и санитарные требования к новой функции, а затем проектирует и выполняет реконструкцию. Работаем с административными, учебными, спортивными, культурными зданиями и зданиями для обслуживания населения. Об отличии реконструкции от капитального ремонта — на главной странице раздела.
Можно ли сменить назначение
Участок и градостроительные документы. Сначала проверяем вид разрешённого использования участка: если он не допускает новую функцию, проект бессмыслен, сколько бы ни стоил ремонт. Порядок разобран в статье о реконструкции со сменой назначения.
Пожарный класс здания. Учебный центр, спортивный зал и офис относятся к разным классам функциональной пожарной опасности. Смена класса меняет требования к числу и ширине эвакуационных выходов, отделке путей эвакуации, вентиляции — и иногда именно это определяет, сколько людей здание сможет принять после реконструкции.
Нагрузки и сети. Спортивный зал, зал для мероприятий или учебные классы дают другие нагрузки на перекрытия, другой воздухообмен и другое электропотребление, чем кабинеты. По заключению обследования видно, что здание выдержит без усиления, а что придётся менять.
Доступность для маломобильных посетителей
Требования к доступности (СП 59.13330) распространяются и на реконструируемые здания: входы без порогов и с пандусами, лифт или подъёмник, приспособленные санузлы, ширина дверей и путей движения. В старом здании с высоким крыльцом и узкой лестницей это нередко самая заметная часть проекта: пристройка входной группы или лифтовой шахты меняет фасад и требует места на участке, поэтому его ищем уже на обследовании.
Состав работ
- Обследование конструкций и сетей с заключением о том, выдержит ли здание новую функцию и дополнительные нагрузки.
- Проектная и рабочая документация под новое назначение: конструкции, инженерные системы, пожарные и санитарные решения, доступность; авторский надзор.
- Усиление и замена конструкций, новые проёмы и перекрытия, пристройки входных групп и лифтовых шахт.
- Инженерные системы: вентиляция под новый воздухообмен, электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.
- Фасад и кровля, внутренняя отделка, благоустройство территории с подъездами и парковкой.
Если здание продолжает работать — спортивный комплекс с абонементами, культурный центр с расписанием мероприятий, — реконструкцию ведём очередями, отделяя строительную зону от посетителей и сохраняя эвакуационные выходы на весь срок. Для начала работы нужны документы на здание и участок, прежние проекты, технические условия на подключения и задание на новое назначение: кто и в каком количестве будет пользоваться зданием и в каком режиме. О реконструкции школ, детских садов и поликлиник — на странице социальных объектов, о медицинских учреждениях — в разделе реконструкции и ремонта медучреждений.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту