Строительная компания «Олимпия»

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений



Техническое обслуживание инженерных сетей проводится, чтобы поддерживать их в исправном состоянии, обеспечивать их бесперебойную работу. Это набор диагностических, профилактических, ремонтных работ, которые выполняются по определенному графику и регламенту. Для каждого вида коммуникаций он будет своим.

Система отопления

Системы отопления

Техническое обслуживание проводят, чтобы контролировать исправность системы, ее состояние, предупреждать появление неполадок. Работы выполняются для:

  • котельного оборудования (генераторы тепла);
  • трубопроводов;
  • радиаторов отопления;
  • управляющей автоматики.

При диагностике проверяют, что вся система отопления исправна и обеспечивает:

  • нужную температуру воздуха в помещениях;
  • равномерный прогрев радиаторов или других отопительных приборов;
  • стабильное давление в трубопроводах;
  • герметичность, отсутствие протечек.

В ходе технического обслуживания перед началом отопительного сезона выполняют следующие работы:

  • Промывка системы для удаления отложений с внутренней поверхности трубопроводов, арматуры, радиаторов.
  • Опрессовка — проверка оборудования на прочность, герметичность. Систему заполняют водой, удаляют воздух, повышают давление до рабочего, а затем до пробного, выдерживая его некоторое время, контролируя отсутствие течей.
  • Пробный пуск. Выполняется перед началом отопительного сезона после опрессовки, промывки с контролем прогрева всех отопительных приборов в составе системы.
  • Наладка. Проверка распределения теплоносителя. Его корректируют с помощью вентилей, кранов так, чтобы обеспечить нужную температуру воздуха во всех помещениях.
У вас есть вопросы по техническому обслуживанию инженерных систем?

Мы перезвоним вам

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.


При эксплуатации системы отопления регулярно выполняют ее обход:

  • осматривают разводящие трубопроводы;
  • проверяют температуру, давление теплоносителя;
  • промывают грязевики;
  • осматривают насосы, измерительную аппаратуру, запорную арматуру;
  • заменяют уплотнительные прокладки соединений;
  • контроль состояния теплоизоляции трубопроводов;
  • проверка состояния заглушек, вентилей, сальников регулировочных кранов;
  • удаление воздуха из системы.

Отдельно согласовывают график текущего ремонта, профилактических работ для отопительных систем. Профилактика, ремонт, модернизация, реконструкция систем отопления могут проводиться как в рамках технического обслуживания, так и отдельно от него.

Обслуживание системы водоснабжения

Водоснабжение и канализация

Техническое обслуживание проводится для системы холодного, горячего водоснабжения, а также для водоотведения.

Основные задачи:

  • организация профилактических ремонтов, быстрое устранение поломок;
  • контроль уровня шума, вибрации, их снижение;
  • контроль давления;
  • профилактика, устранение засоров, гидравлических ударов, их последствий, закупорок, негерметичности стыков, протечек;
  • профилактика появления конденсата на водопроводных, канализационных трубах;
  • профилактическая диагностика, обслуживание насосов, фильтров и очистного оборудования;
  • зимой защита от обмерзания трубопроводов.

Для системы холодного водоснабжения дополнительно контролируют рабочее давление, а также параметры свободного напора. Для горячего водоснабжения контролируют температуру воды, нагрев полотенцесушителей (при наличии), состояние теплоизоляции стояков, исправность автоматических терморегуляторов. Каждый раз после ремонта системы, а также с определенной периодичностью проводится ее опрессовка (контроль давления, герметичности) и промывка. Для систем водоотведения выполняют обслуживание очистного, насосного, компрессорного оборудования, контроль состояния канализационных стояков, герметичность трубопроводов.

Обслуживание системы кондиционировния и вентиляции

Вентиляция и кондиционирование

Для вентиляционных систем регулярно проводят плановые осмотры, проверяют состояние вытяжных решеток, проходимость вентиляционных каналов, шахт, исправность приточного, вытяжного оборудования, герметичность шахт, чердачных коробов. Все выявленные неисправности сразу устраняются. Дополнительно осматривают зонты над шахтами, дефлекторы, шиберы, дроссель-клапаны.

Для металлических элементов труб, поддонов, шахт периодически выполняется антикоррозийная окраска. Из вентиляционных каналов убирают пыль, дезинфицируют их.

Чтобы оценить проходимость каналов, проверяют, есть ли в них тяга. Если нет, их прочищают с помощью стального ерша с грузом или трубочистного шара.

Видео неисправного, необслуженного кондиционера



При обслуживании системы кондиционирования выполняют следующие работы:

  • проверяют датчики и другую автоматику, приводы, насосы, другое электрическое, тепловое оборудование;
  • контролируют герметичность теплообменников, чистят их при необходимости;
  • очищают воздухораспределительные решетки, камеры установки, внутренние блоки, фильтры;
  • проверяют натяжение приводных ремней, исправность вентиляторов, состояние подшипников, надежность узлов крепления;
  • выполняют проверку давления хладагента, герметичности системы;
  • проверяют уровень масла в компрессорах;
  • очищают, промывают конденсаторы;
  • контролируют, что воздушные клапаны исправны, чистят их;
  • все оборудование запускают в основных режимах для проверки исправности, контролируют нет ли вибрации или посторонних шумов при работе.
Техническое обслуживанние электрооборудования

Электрооборудование

Задачи технического обслуживания:

  • Контроль состояния силовых установок, средств автоматизации, электропроводки, светильников.
  • Оптимизация работы электрооборудования таким образом, чтобы обеспечить рациональное расходование электроэнергии.
  • Профилактика повреждений элементов электрической сети, поддержание ее исправности, работоспособности.
  • Принятие мер для быстрого восстановления нормальной работы сети в случае аварии или поломки.

В рамках технического обслуживания проводятся плановые осмотры:

  • Элементы внутренних электрических сетей, включая электроустановки, электрощиты.
  • Используемые электродвигатели, их контакты, заземляющие зажимы.
  • Светильники и лампы.
  • Установленное на кровлях оборудование.
  • Состояние питающих линий, измерение частоты тока, напряжения.
  • Контроль сопротивления изоляции на кабелях.
  • Контроль исправности, состояния заземления.
  • Проверка состояния приборов учета.

После осмотров составляют список профилактических, ремонтных работ для устранения выявленных дефектов (например, замена ламп, подтяжка контактов, замена кабелей с поврежденной изоляцией). В рамках технического обслуживания могут проводиться работы, направленные на снижение расхода электроэнергии. Это, например, установка энергоэффективных светильников, модернизация электродвигателей, приводов, установка оборудования для автоматического регулирования освещения.

Слаботочное оборудование

Слаботочное оборудование

Для каждого вида слаботочного оборудования применяют свои регламенты технического обслуживания. Например, если для оптоволоконной сети или линий телефонной связи достаточно контролировать целостность кабелей и подключений, то для систем пожарной безопасности нужно проверять состояние датчиков температуры и задымления, а также исправность средств пожаротушения с периодической заменой расходных компонентов.

В общем случае техническое обслуживание для слаботочного оборудования предполагает контроль сохранности устройств в его составе, проверку надежности их монтажа, соблюдение требований к заземлению, периодическую проверку исправности.

Строительная компания "Олимпия" выполняет техническое обслуживание инженерных сетей на любых объектах.

У вас есть вопросы по техническому обслуживанию инженерных систем?

Мы перезвоним вам

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.


В декабре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru