Обслуживание инженерных систем здания
Техническое обслуживание инженерных систем организуют по составу оборудования, его состоянию и режиму эксплуатации здания. Для управляющей компании или собственника важны перечень обслуживаемых узлов, периодичность операций и порядок фиксации дефектов. Эти сведения становятся основой договора и рабочего регламента.
Какие системы включают в обслуживание
В перечень могут входить электроснабжение и освещение, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование. По каждой системе составляют список оборудования с местом установки и доступной документацией. Состав обслуживания видеонаблюдения, диспетчеризации и СКУД уточняют отдельно.
Первичный осмотр помогает сопоставить схемы с фактическим состоянием сетей. Отмечают недоступные узлы, отсутствующую маркировку, повреждения и условия, мешающие проведению регламентных операций. Работы по устранению выявленных дефектов включают в согласованный план.
Содержание регламента
Для каждого вида оборудования определяют проверки, очистку, регулировку и замену расходных элементов. Периодичность принимают по документации изготовителя и условиям эксплуатации. Состав измерений и испытаний уточняют для конкретной системы.
С заказчиком согласуют время доступа, необходимость отключений и участие эксплуатирующего персонала. Если оборудование обслуживает несколько арендаторов, определяют порядок уведомления. Запасные части и дополнительные ремонтные работы отражают в договоре или отдельных согласованных заявках.
Результат обслуживания
В документах фиксируют выполненные операции, замечания и рекомендации по следующему этапу. Обнаруженные неисправности описывают с указанием оборудования и признаков дефекта. При необходимости ремонта уточняют его объём, доступность комплектующих и условия отключения.
Срок реакции на сообщение, возможность выезда вне рабочего времени и перечень включённых операций определяют договором. Для плановых работ ведут график; после изменения оборудования или режима использования здания регламент пересматривают.
Видео об эксплуатации оборудования
Стоимость обслуживания
Прайс помогает сопоставить виды работ. Для расчёта договора нужны перечень оборудования, режим доступа и требуемая периодичность обслуживания. Отдельно согласуют расходные материалы, ремонт и операции, требующие привлечения специализированной организации.
Цены на работы по разовому сезонному техническому обслуживанию сплит-систем кондиционирования
| № п/п | Наименование работ | Стоимость*, руб |
|---|---|---|
1 |
Выезд на объект, диагностика оборудования и мелкий ремонт (1-ой ед. оборудования холодопроизводительностью до 10 кВт) | от 3000 |
| 2 |
Диагностика оборудования и мелкий ремонт (2-ой и каждой последующей ед. оборудования) | по договоренности |
| 3 |
Сплит-система настенного типа (2-5 кВт) | 3 000 - 3 500 |
| 4 |
Сплит-система настенного типа (свыше 5 кВт) | от 3 500 |
| 5 |
Сплит-система кассетного, потолочного типа (до 7 кВт) | от 4 500 |
| 6 |
Сплит-система кассетного, потолочного типа (свыше 7 кВт) | от 5 000 |
| 7 |
Сплит-система канального типа (до 10 кВт) | 5 000 - 7 000 |
8 |
Сплит-система канального типа (свыше 10 кВт) | по договоренности |
| * Цена зависит от количества кондиционеров и частоты проведения обслуживания. | ||
Строительная компания «Олимпия» работает в Москве и Московской области с 2005 года. Инженерные работы выполняются по договору и смете на объектах от 200 м². Гарантия на инженерные работы — 2 года; условия конкретных ремонтных и сервисных операций закрепляют в договоре.
В октябре строительная компания «Олимпия» предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. 
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту