1. Главная
2. Строительные услуги
3. Малоэтажное строительство
4. Строительство офисных центров

Строительство офисных центров

• Цены на строительные работы
• Задать вопрос
• Отправить заявку

Небольшой офисный центр в несколько этажей строят, когда компании или арендаторам не нужен высотный бизнес-центр, посетителям важна короткая навигация, а участок позволяет поставить здание вместе с парковкой. Главный вопрос на старте — из чего строить: металлический каркас с сэндвич-панелями или капитальные стены и монолит. От ответа зависят звукоизоляция между арендаторами, срок службы ограждения и то, впишется ли здание в городскую посадку. «Олимпия» помогает сделать этот выбор в проекте, а затем строит офисный центр — от фундаментов до отделки офисов — или подключается с нужного этапа.

Два конструктивных варианта

Каркас и сэндвич-панели. Это быстровозводимое офисное здание: металлический каркас, стены из панелей, перегородки не несущие. Вариант уместен при офисных нагрузках, без тяжелого оборудования и без требования сохранить ограждение десятилетиями без замены панелей.

Капитальное здание. Несущие стены из блоков или кирпича либо монолитный каркас, утепление снаружи, кровля по проекту. Его выбирают при плотной городской посадке, нестандартном плане, подвале и когда между арендаторами нужна более жесткая изоляция воздушного шума, чем дает перегородка в панельном контуре.

Срок, стоимость конструкций и то, как здание будут делить между арендаторами, сравнивают в проекте. Решение «панели, потому что дешевле» без этой сверки часто ломается на инженерии и парковке, которые в обоих вариантах стоят сопоставимо.

Арендаторы, инженерия, участок

• Потоки людей. Отдельный вход для посетителей и служебный для персонала, чтобы клиент не шел через рабочие комнаты. Легкие перегородки можно передвигать, несущие стены и лестницы — нет.
• Инженерия под аренду. Запас электрической мощности и вентиляции считают не на пустые кабинеты, а на возможную плотность рабочих мест. Если блоки сдают разным компаниям, закладывают раздельный учет.
• Шум и доступ. Изоляция между арендаторами и доступность первого этажа и входной группы для маломобильных посетителей. Это закладывают в планировку на этапе проекта.
• Участок. Подъезды, разворот и парковку проектируют вместе со зданием. После монтажа каркаса место под машины часто уже занято отмосткой и ливневкой.

Как строим

1. Задание: число рабочих мест, доля арендуемых блоков, требования к переговорным и серверной, если она есть.
2. Проект конструкций, планировки, инженерии и генплана участка.
3. Фундаменты, каркас или стены, перекрытия, кровля.
4. Наружное утепление и фасад — для капитального варианта. У панельного здания лицевой лист панели остается наружной отделкой, если проект не задает другую облицовку.
5. Инженерные системы, перегородки, отделка, благоустройство и парковка.

Объёмно-планировочные решения офисных зданий принимают по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», стальной каркас рассчитывают по СП 16.13330, железобетонные стены и перекрытия — по СП 63.13330.

Если офисы размещают в уже стоящем здании, это реконструкция: проверяем перекрытия под новую нагрузку от людей и перегородок, эвакуацию и вентиляцию — одной смены отделки здесь недостаточно.

Малоэтажные офисные центры строим в Москве и Московской области генподрядом или отдельными этапами, по договору и смете.