Строительная компания «Олимпия»

Проектирование быстровозводимых зданий

Быстровозводимые здания используются как ангары, склады, производственные, торговые помещения, спортивные сооружения. Чтобы гарантировать их эффективную, безопасную эксплуатацию, до начала строительства выполняют проектирование. При этом учитывают требования к назначению объекта, условия его эксплуатации, действующие строительные нормы и пр. Разработка проекта проводится в несколько этапов.

Строительство быстровозводимых зданий

Подготовка исходно-разрешительной документации

Может выполняться заказчиком проектных работ. Такие документы — основа для будущего проектирования, они определяют характеристики объекта. В их составе:

  • документы на землю (договор аренды или свидетельство о регистрации права собственности);
  • градостроительный план участка. В нем указывают информацию о видах деятельности, разрешенном использовании, границы застройки, выделенную под нее площадь, допустимые размеры строения;
  • согласования, заключения, технические условия от пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, других контролирующих организаций;
  • ТУ для подключения, поведения коммуникаций, инженерных систем (электроснабжение, присоединение к канализационной системе, подведение воды, газа, теплоснабжение, подключение к сетям телефонизации, присоединение к автомобильным дорогам);
  • решения городской администрации, другие документы от эксплуатирующих организаций.

Список исходно-разрешительной документации определяется назначением объекта, он может быть расширен. Его составляют отдельно вместе с инженерами компании, которая будет выполнять проектирование.

Инженерные изыскания

Подготовительный этап, нужен, чтобы собрать информацию об условиях на застраиваемом участке. В составе изысканий:

  • геодезия (определение границ территории, расположения существующих строений, зданий, съемка рельефа, установка геодезических знаков);
  • инженерно-геологические работы (определяют характеристики грунта, подземных вод, свойства грунта, который выступает как основание для фундамента);
  • экологические, гидрометеорологические изыскания (сбор информации о природных, климатических условиях, флоре, фауне на территории).

Дополнительно может выполняться сбор гидрографических, геофизических данных. На основе этой информации определяют расположение строений на территории, трассировку коммуникаций, предел заглубления фундамента, требования по защите строительных конструкций от внешних факторов.

Эскизный проект автоцентра

Эскизное проектирование

При эскизировании определяют расположение здания, его площадь, предлагают архитектурно-планировочные решения. Эскизы разрабатываются по требованиям к назначению объекта. Если это склад, учитывают особенности логистических процессов: расположение зон погрузки, выгрузки, краткосрочного и длительного хранения, помещений со специальными условиями хранения и пр. Для промышленных объектов отдельно планируют размещение тяжелого оборудования, выполняют планировку с учетом организации производства, хранения готовой продукции. На этапе подготовки эскизного проекта вносится основной объем правок, рекомендаций от заказчика. Когда эскиз согласован, он становится основой для формирования проектной и рабочей документации.

Подготовка проектной и рабочей документации

Проект полностью описывает быстровозводимое здание, его характеристики, размещение, подведение коммуникаций и т.п. Каждый из его разделов готовят отдельно:

  • пояснительная записка содержит общую информацию об объекте, его характеристиках, назначении;
  • схема планировочной организации участка отражает расположение здания на территории;
  • архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения — три раздела, которые содержат информацию об основных характеристиках здания (площадь, этажность, планировка, используемые материалы и строительные конструкции);
  • конструкции металлические, железобетонные: описывает требования к фундаменту, перекрытию, устройству чернового пола, каркасу здания;
  • инженерные системы и оборудование: информация о подключении к коммуникациям, используемых технологических решениях;
  • организация строительства: порядок, очередность, сроки завершения работ, требования к снабжению объекта;
  • вспомогательные разделы (описывают меры по охране окружающей среды, пожарной безопасности и пр.);
  • смета: расчет затрат на строительные материалы, запланированные работы, поставку оборудования.

Проект проходит согласование или экспертизу, по результатам которой выдается разрешение на строительство. В дополнение к проектной разрабатывается рабочая документация, которая содержит спецификации, сметы для всех видов работ, используемых материалов, оборудования.

Эскизный проект

Особенности проектирования быстровозводимых зданий

Разработка проектной документации для таких строений упрощена, потому что для нее используются готовые технические решения, типовые, сертифицированные конструкции. Она проводится быстрее, для ряда разделов можно использовать готовые расчеты или алгоритмы проведения работ. Согласование проектной документации выполняется проще, что позволяет быстрее получать разрешение на строительство и раньше начинать его.

Быстровозводимые здания имеют модульную конструкцию. Они универсальны, но при проектировании на этапе разработки архитектурно-планировочного решения можно учитывать специфику объекта, назначения, требования к размещению помещений, их оснащению и пр.

Компания «Олимпия» выполняет проектирование и строительство быстровозводимых зданий. Возможно использование готовых, типовых проектов или индивидуальная разработка эскизной, проектной и рабочей документации.

Проект
В октябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru