Проектирование жилого дома

Проект жилого дома учитывает множество параметров и требований: от пожеланий к планировке до строительных норм. Компания «Олимпия» выполняет проектирование красивых и удобных жилых домов. Ниже — о том, как работают наши архитекторы и инженеры, создавая проекты.

Сбор информации

До начала проектирования архитектору желательно осмотреть участок, чтобы оценить его расположение, застройку прилегающей территории, рельеф, другие параметры. Также понадобится информация о коммуникациях: есть ли возможность подключиться к централизованной канализации, будет ли в доме газ, как будет организовано водоснабжение. Это важно для инженерной части проекта. Полезной будет топосъемка, геодезия участка, данные о грунтовых водах.

Прежде, чем начать проектирование, архитектору нужно узнать, каким заказчики видят свой будущий дом. Лучше заранее продумать:

сколько человек будет постоянно жить в доме, сколько спален понадобится;
какие комнаты, помещения должны быть в доме: кроме гостиной, санузлов, спален может требоваться рабочий кабинет или мастерская, гостевые комнаты, помещения кладовых, столовая, тренажерный зал;
как должны располагаться помещения относительно друг друга, какими они должны быть: например, детскую часто делают рядом со спальней родителей, гостевой комнате нужен отдельный санузел, а из гостиной может быть выход в сад или на веранду;
будут ли жить в доме пожилые люди. Если да, возможно, спальни для них стоит предусмотреть на первом этаже;
нужен ли гараж, будет ли он пристроен к дому, сколько машин в нем должно помещаться.

С архитектором нужно будет обсудить не только площадь, функциональность, планировку помещений, но и оформление, основные требования к технической части (тип фундамента, наличие подвала, материалы стен, конструкция перекрытий и крыши). Лучше двигаться от общего к частному: сначала решить, сколько этажей должно быть в доме, насколько большим он должен быть, затем определить требования к планировке и после переходить к пожеланиям для каждой комнаты.

Эскиз

На основе собранной информации архитектор готовит эскизы. Это чертежи, рисунки, иллюстрации, которые дают представление о том, каким будет дом:

поэтажные планы, чертежи для каждого этажа. Отражают форму и площадь для каждого помещения, размещение перегородок, оконных, дверных проемов с указанием их размеров, планировку общих зон (холлов, коридоров);
визуализация фасада;
план кровли;
схемы заполнения проемов окон, дверей;
чертежи здания в разрезе;
пояснительная записка;
генплан участка или чертеж, на основе которого он будет разработан.

Эскизный проект может дополняться 2D и 3D-визуализацией.

Если на предпроектной стадии формируют требования к тому, каким должен быть дом, то при отрисовке эскиза их воплощают в чертежах, схемах, иллюстрациях. Готовый эскиз используется как основа для выполнения расчетов, выбора конструктивных, инженерных решений, разработки технической документации. Архитекторы компании «Олимпия» рекомендуют:

продумать назначение, использование для каждого помещения;
если эскизный проект не содержит схемы размещения мебели, составить их хотя бы приблизительно;
оценить взаимное расположение помещений, а также их размещение с учетом сторон света;
проверить размещение элементов инженерных систем в доме: канализационных стояков, вентиляционных каналов, точек водоразбора.

Все исправления, дополнения желательно внести на этапе согласования эскизного проекта — сделать это при разработке технической документации будет сложнее.

Конструктивный раздел

Он описывает порядок строительных работ, выбранные технологии, материалы. В составе раздела:

документация по фундаменту: чертежи, описание конструкции, сечения, размеры, спецификации элементов;
схемы, конструкции перекрытий: рабочая документация описывает тип каждого из перекрытий с изображением схем раскладки плит для сборных конструкций, схем армирования для монолитных конструкций, схем размещения балок, с указанием спецификаций для используемых материалов;
при наличии лестниц указывают их размеры, ширину, высоту ступеней, количество пролетов, площадок, их взаимное расположение. Проектирование лестниц может выполняться отдельно (документацию по ним в этом случае не включают в состав конструктивного раздела);
чертежи кровли (изображения несущей конструкции, схем устройства кровельного пирога, выполнения конструктивных узлов);
документация по стенам, перегородкам (расположение, толщина, используемые материалы).

Отдельно составляют инженерный раздел, в котором описывают порядок устройства коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация и другие инженерные системы). Проект дополняют сметой, пояснительными записками и другой документацией. Он содержит всю необходимую для строительства дома техническую информацию и составляется с учетом требований действующих СНиП и других норм.