Строительная компания «Олимпия»

Виды работ

По мнению психологов, человеку в жизни очень полезны перемены. Хорошим способом реализовать такие перемены является ремонт своей квартиры (офиса). В ходе такого ремонта можно кардинальным образом изменить интерьер своего жилища (места работы), вплоть до его полной перепланировки.

Проект ремонтаВедь наш дом является нашим лицом. Кроме того, мы в своем доме проводим достаточно времени для того, чтобы постараться сделать его максимально комфортным и уютным.

Ремонт, конечно, дело непростое и хлопотное. Строительная компания «Олимпия» надеется, что материалы, планируемые нами для размещения в этой рубрике, окажут Вам заметную помощь в подборе соответствующих материалов и оборудования, а также в организации и планировании ремонтных работ. Мы постараемся помочь Вам правильно распределить свои усилия и минимизировать финансовые затраты, результатом которых станет обновленное, уютное и комфортное жилье.

Приступая к планированию ремонта офиса или квартиры, первым делом вы должны определиться с глубиной перемен, которые Вам необходимы. Какой ремонт отвечает Вашим потребностям: текущий, косметический, капитальный? Или Вы хотите устроить евроремонт? Кстати, в народе евроремонтом называют всего лишь качественный ремонт хорошими материалами, способными придать вашему жилью вид, аналогичный тому, который можно увидеть в глянцевых журналах. Ваши возможности допускают такой ремонт? Мы в этом не сомневаемся!

Все виды ремонтов можно классифицировать таким образом.

1. Текущий ремонт – предполагает восстановление испорченного внешнего вида эксплуатируемой квартиры без изменения ее конструкции.

1.1. Косметический ремонт с использованием прежних видов отделки. Сюда может входить замена обоев, окраска потолков и стен, дверей и окон, шлифовка и окраска пола.

1.2. Косметический ремонт, предполагающий использование других видов отделки. Такой ремонт может, например, заключаться в нанесении набрызговых покрытий вместо традиционных обоев или в использовании для стен и потолков красок на латексно-акриловой основе вместо водоэмульсионных покрытий.

2. Капитальный ремонт – это ремонт предполагающий значительные изменения интерьера помещений вплоть до изменения их конструкции.

2.1. Обыкновенный капитальный ремонт. В этом случае к объему работ по пункту 1 следует прибавить замену инженерного оборудования и всех коммуникаций, элементов конструкции помещений, а также штукатурные работы и замену напольного покрытия.

2.2. Капитальный ремонт усложненного типа предполагает, наряду с работами по пункту 2.1, еще и существенное изменение стиля оформления жилых помещений: устройство арок, пилястров, декоративных потолков, колонн и других конструкций.

3. Реконструкция офиса (квартиры). Эти работы предполагают существенное изменение вида и функций жилых помещений. Примером реконструкции может служить перепланировка квартиры с целью изменения функционального назначения отдельных комнат. Реконструкцией также можно считать работы по пункту 2.2, выполненные вместе с изменением несущих строительных конструкций: перенос и замена перегородок, усиление перекрытий и т.п.

4. Отделочные работы. В последнее время появилась отдельная категория работ, связанная с необходимостью отделки квартир (офисов), сданных строителями в состоянии «без отделки». В перечень отделочных работ часто включают все, что предусмотрено всеми тремя пунктами нашей классификации, в том числе, замену конструктивных элементов помещений, а также замену инженерного оборудования и коммуникаций. Следует сказать, что, приведенная нами классификация, в достаточной степени условна, однако, для целей предварительного планирования ремонтных работ ее вполне можно использовать.

Не менее важным вопросом является то, какая идея лежит в основе Вашего нового интерьера. Сможете Вы четко сформулировать и реализовать эту идею сами или без помощи профессионального дизайнера браться за это не рискуете? Советуем не пренебрегать услугами специалистов! Дизайнер на профессиональном уровне воплотит ваши идеи в дизайн-проекте, который вы и воплотите в жизнь самостоятельно или с помощью строителей. Если Вы решили заказать проект у дизайнера, не экономьте на этом, выберите опытного профессионала с репутацией. Это избавит Вас от разочарований на первом же этапе ремонта.

Следует тщательно продумать вопрос о том, какими силами Вы будете производить ремонт: самостоятельно или пригласите бригаду рабочих. Последнее, конечно, гораздо дороже, но можно поручить строителям только часть работ – наиболее сложные и тяжелые операции. Не исключено, что, поговорив с менеджером строительной компании, Вы легко найдете компромиссное решение, устраивающее и Вас и строителей. Кроме того, менеджер может сориентировать Вас в части рыночных цен и качества стройматериалов.

Разработка проекта ремонта офиса (квартиры)

Реконструкция офисных зданий

Серьезные ремонтные работы обычно выполняются в соответствии с проектной документацией. К основным документам, при этом, относятся проект, смета и договор с подрядчиком, а к дополнительным – согласования с различными инстанциями.

Проектная документация готовится разработчиком дизайн-проекта, но ее может подготовить и какая-либо строительная фирма. Например, строительная компания «Олимпия» при подготовке работ по ремонту офисов подготовит полный комплект необходимой документации. Стоимость дизайн-проекта офиса (квартиры) определяется его составом и сложностью. Все необходимые чертежи и смету для простого косметического ремонта Вам могут подготовить по весьма умеренной цене.

Перед началом выполнения проекта следует тщательно обследовать квартиру. Рекомендуем это сделать вместе с представителем проектировщика. При этом, следует уточнить все размеры квартиры (офиса), состояние потолков, стен и полов, инженерного оборудования и коммуникаций. Даже если Вы собираетесь производить ремонт своими силами, этот этап не следует игнорировать. Нанеся на эскиз, например, новое расположение всех электрических розеток и выключателей, Вы застрахуете себя от неизбежных ошибок в процессе выполнения работ. Не следует забывать и о том, что проект совершенно обязателен для определения количества и видов необходимых материалов, которые лучше закупить до начала работ, чтобы не отвлекаться на это в последующем.

Все изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с соответствующими городскими службами, которые обязательно потребуют проектную документацию. Обязательному согласованию подлежат следующие виды перепланировок:

  • переоборудование и устройство ванных и туалетов;
  • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
  • перенос нагревательных приборов и сантехнического оборудования;
  • устройство и перенос дверных проемов;
  • изменение конструкции или перенос тамбуров;
  • остекление лоджий и балконов.

Необходимость согласования перепланировок, в первую очередь, связано с обеспечением целостности несущих конструкций зданий и обеспечением безопасности их жильцов. «Варварские» способы ремонтов вполне могут привести любое здание (жилое, офисное, производственное) в аварийное состояние. Таким образом, при согласовании проекта выясняется сама техническая возможность проведения указанных работ и не причинят ли эти работы ущерба несущим конструкциям дома и его инженерным системам. Именно поэтому перепланировка должна производиться только по проекту, разработанному профессионалами. Такие профессионалы имеются в штате строительной компании «Олимпия».

Проект должен включать в свой состав:

  • подробный чертеж существующей планировки со всеми размерами;
  • план демонтажа с указанием всех сносимых элементов;
  • чертеж новой планировки со всеми вновь возводимыми конструкциями и пояснениями к ним;
  • развертки по всем стенам и раскладки используемых отделочных материалов для всех поверхностей;
  • чертежи устройства системы отопления с указанием расположения отопительного оборудования (если планируется переоборудование отопления);
  • план электрической разводки с указанием мест расположения розеток, выключателей, светильников и иных электроприборов;
  • план расположения сантехнического оборудования;
  • перечень используемых комплектующих и материалов.

В зависимости от категории ремонта офиса (квартиры), приведенный перечень документов, может быть сокращен или расширен. Главным требованием к этим документам является их четкость и конкретность с тем, чтобы у исполнителей возникало как можно меньше вопросов. Обстоятельная и толковая документация, к тому же, дает дополнительную гарантию правильности планировок, соблюдения сроков ремонтных работ и отсутствия непредвиденных затрат.

Немаловажным является вопрос о том, выезжать ли на время ремонта из квартиры (офиса). Как показала практика, лучше всего освободить помещение даже на время косметического ремонта. В этом случае Вам не придется жить в цементной пыли, спотыкаться о мешки и доски и ютиться по углам. Если есть такая возможность, лучше жить и работать с комфортом. Освободив помещение, Вы, к тому же, существенно сократите время ремонта офиса (квартиры).

Решив все проблемы, перечисленные выше, можно приступать к составлению сметы, которая, обычно разрабатывается совместно с проектом. Смету может выполнить как подрядчик, так и создатель проекта. Подрядчика можно выбрать с помощью конкурса, основываясь на сравнении предлагаемых смет.

Однако, при выборе исполнителя работ по ремонту офиса (квартиры) следует руководствоваться не только суммой сметы, но и другими важными моментами:

  • качеством проработки сметы;
  • опытом работы и репутацией строителей фирмы;
  • наличием соответствующей лицензии и сроком работы фирмы на этом рынке;
  • наличием гарантий на произведенные работы;
  • условиями, предлагаемого компанией договора подряда.

Существенное значение имеет степень детализации сметы, выполненной подрядчиком, ведь на этой основе будут строиться взаимоотношения с заказчиком в процессе выполнения работ. Договор между подрядчиком и Заказчиком обычно устанавливает определенную периодичность взаимных расчетов. Расчеты, как правило, производятся по завершении отдельных этапов работ или в конце каждого месяца. Чтобы у заказчика была возможность контроля ремонтных работ, смета должна выделять отдельные их этапы. То есть, в смете должно быть отражено содержание отдельных операций в общей процедуре ремонта, а также физический объем и стоимость этих операций. Хорошо, если смета содержит, кроме стоимости материалов, еще и зарплату рабочих по отдельным выполненным работам. Обобщенные сметы, составляемые строительными компаниями, часто не включают столь подробную информацию, что не позволяет Заказчику эффективно контролировать ход выполнения отдельных этапов ремонтных работ.

Реконструкция и ремонт офиса

Составление сметы

Рационально составленная смета позволяет не только определить полную стоимость ремонта, но и произвести коррекцию для сокращения затрат, отказаться, например, от дорогостоящих сложных работ или заменить отдельные материалы на менее дорогие. Естественно, такие коррективы повлекут за собой изменения проектной документации, однако, это может быть оправданным, если ремонт офиса (квартиры) удастся оптимизировать.

Если Вы будете выполнять ремонт самостоятельно, смета также необходима, как и в случае приглашения подрядчика. Главным требованием, предъявляемым к смете, является ее максимальная детализация. Как по планируемым работам, так и по применяемым материалам. Чем подробнее составлена смета, тем точнее Вы спланируете свои расходы. В этом деле ничего не откладывайте на потом, сразу оговаривайте с исполнителем все условия и цены.

В ходе организации ремонта обязательно придется решать, кому закупать необходимые материалы. Лучше, если Вы это сделаете сами, однако, и от советов и деловых связей подрядчика отказываться не следует. Смысл этого не только в поиске оптимального соотношения цена – качество. Дело в том, что современный рынок предлагает огромное разнообразие строительных материалов, каждый из которых имеет свои особенности. Именно эти особенности совершенно необходимо знать при планировании ремонта. Следует учитывать также и то, что на рынке ежедневно появляются новые современные материалы, о которых Вы можете и не знать. Кроме того, приобретая новое бытовое оборудование, часто бывает разумно для его монтажа приглашать специалистов той фирмы, где это оборудование куплено. По этому вопросу лучше посоветоваться со специалистами подрядчика. Очень часто, приобретая материалы для ремонта через подрядчика, заказчик не только экономит деньги, но и свое время, потраченное на поиск, доставку и решение других сопутствующих проблем.

После согласования сметы с подрядчиком, у него следует потребовать составления плана всех работ. Такой план позволяет заказчику осуществлять поэтапный контроль и дисциплинирует исполнителей. Кроме того, при наличии плана, Вы сможете предъявить руководителю работ мотивированную претензию, если такая необходимость возникнет. Даже если Вы выполняете ремонт самостоятельно, такой план весьма полезен хотя бы как средство, способствующее самодисциплине.

Если Вы выполняете ремонт офиса (квартиры) своими силами, то Вам очень пригодится примерная последовательность выполнения работ, которую мы приводим ниже.

В старом доме ремонт начинают с демонтажа ненужных перегородок и стен, замены окон и подоконников. Далее приступают к замене всех электрических коммуникаций, при этом, новую проводку лучше проложить по полу или стенам в стальных трубах. Далее выполняют стяжку полов и их выравнивание. Затем производят необходимые штукатурные и малярные работы одновременно во всех комнатах. После этого можно установить новые дверные коробки и двери, а также облицевать керамической плиткой все запланированные для этого поверхности.

Разумеется, в зависимости от типа ремонта и специфики квартиры (офиса), указанная последовательность может быть изменена.

Реконструкция и ремонт офиса

Полезная информация

Создавая новый интерьер в своей квартире (офисе), не следует забывать о существующих правилах:

  • допускается демонтировать только стены и перегородки, не являющиеся несущими;
  • перенос и изменение размеров проемов в таких стенах допускается;
  • допускается замена приборов отопления на новые, соответствующие по своим техническим характеристикам (рабочее давление) параметрам существующей отопительной системы.

Замена в офисе (квартире) электрических коммуникаций должна быть по нагрузочной способности согласована с местной службой Энергонадзора, куда следует обратиться для соблюдения всех предусмотренных формальностей.

Сегодня все электропроводки выполняются, как правило, скрытыми в потолках или стенах. Следовательно, контроль их качества необходимо выполнять до процедуры заделки. Иногда проводку выполняют без использования коммутационных коробок, что совершенно недопустимо, т.к. в местах соединения проводов, чаще всего возникают неполадки, следовательно, к этим местам должен быть обеспечен доступ.

Ремонт детской поликлиники Ремонт детской поликлиники Ремонт детской поликлиники Ремонт детской поликлиники Ремонт детской поликлиники

И, наконец, последнее. Четкое планирование всех работ по ремонту офиса (квартиры), соблюдение существующих строительных норм и правил обеспечит Вам ожидаемый результат, сохранит деньги и нервы. Вы получите радость и удовлетворение от достигнутого результата только в том случае, если выполненный ремонт не причинил ущерба целостности конструкций дома и его инженерных систем.

В октябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 468-40-65
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru