Строительная компания «Олимпия»

Проектирование жилого дома - нюансы и порядок работ

Строительство жилого дома, коттеджа позволяет учитывать все требования будущих владельцев к его планировке, организации внутреннего пространства, расположению коммуникаций и т.п. Вместе с тем, для этого важно, чтобы индивидуальное проектирование выполнялось грамотно, так, чтобы оптимальным образом решить и планировочные, и технические задачи.

Разработка проекта

Индивидуальное проектирование жилого дома выполняется в несколько основных этапов.

Формирование концепции. На этом этапе создается эскизный проект, который отражает общие черты будущего дома. Он содержит:

  • основные параметры планировки;
  • примерные технические показатели (площадь дома и отдельных помещений, расположение оконных и дверных проемов и т.п.);
  • информацию о внешнем облике дома.

На этапе согласования необходимо особое внимание. Заказчик должен решить, устраивают ли его выбранные планировочные и технические решения, концепция дома в целом. Если необходимо, эскизный проект корректируется специалистами компании "Олимпия" до тех пор, пока не будет найдено решение, полностью устраивающее заказчика и при этом соответствующее строительным нормам. Все дальнейшие проектные работы выполняются на его основе, и потому важно, чтобы он был максимально качественным.

Создание архитектурного решения. На этом этапе формируют оптимальное конструктивное решение, выбирая тип строения, определяя характеристики и исполнение несущих и ограждающих конструкций, перекрытий и т.п. Готовое описание архитектурного решения должно содержать информацию о материалах и типе кровли, стен, перекрытий, лестниц и т.п.

Формирование конструктивных решений. Конструктивные решения разрабатываются с учетом действующих строительных норм так, чтобы выполнить сформированные на предыдущих двух этапах концептуальные и архитектурные требования. Готовая документация детально описывает конструкцию, материалы, требования к обустройству фундамента, стен, перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, внутренних перегородок и т.п. Для выбора оптимальных конструктивных решений выполняется ряд расчетов, которые определяют прочностные и иные показатели используемых конструкций, создаваемую ими нагрузку на грунт, фундамент и т.п.

Проектирование инженерных систем. Способ ввода, расположение, порядок функционирования коммуникаций определяют в ходе отдельного этапа. При этом концептуальные, архитектурные и конструктивные решения выбираются с учетом необходимости прокладки коммуникаций, обустройства инженерных систем. Их проектируют таким образом, чтобы каждая из них могла эффективно функционировать. На этом этапе определяют тип отопительной системы, расположение и технические характеристики ее элементов, требования к обустройству вентиляции, расположение вентиляционных каналов, порядок ввода в дом и обустройства водопровода, канализации, требования к выполнению электромонтажа и т.п. Дополнительно могут выполняться проектные работы для вспомогательных инженерных систем: охранных и пожарных сигнализаций, систем климат-контроля и т.п.

Дополнительные проектные работы. По согласованию с заказчиком при проектировании жилого дома также могут быть выполнены дополнительные работы. Чаще всего это — ландшафтное проектирование, которое определяет требования к благоустройству и озеленению территории рядом с домом. Дополнительно могут быть разработаны проекты для вспомогательных систем (дренаж, ливневая канализация, уличное освещение и т.п.).

Эскиз первого этажа коттеджа

Важные нюансы при индивидуальном проектировании жилого дома

Функциональность и характеристики помещений. Все помещения дома можно разделить на жилые и нежилые. К первым относятся спальни, рабочие кабинеты, гостиные и т.п. Во второй категории — санузлы, коридоры, холлы и пр. На этапе эскизного проектирования необходимо оценить планировку, функциональность, размеры каждого из помещений. Особое внимание уделяют форме, расположению окон, входа. Убедитесь, что вы сможете поставить в комнату запланированную мебель, и что пользоваться ею будет удобно. Если речь идет о спальнях, проконтролируйте, чтобы в них было достаточно места для хранения одежды, личных вещей. Помещение кухни должно быть спроектировано так, чтобы в нем можно было установить достаточное количество шкафов, необходимую бытовую технику и т.п. Площадь остекления в каждом из помещений должна быть такой, чтобы в него проникало достаточно дневного света.

Взаимное расположение помещений. Оно должно быть удобным для конкретной семьи. Так, в одних случаях вместо отдельной гостиной и кухни логично создавать единое пространство, разделенное только аркой или визуальным зонированием. В других случаях лучше, если кухня будет изолирована — например, если в семье принято много готовить, и нежелательно, чтобы запахи из кухни попадали в гостиную. Санузлы должны располагаться так, чтобы доступ к ним был удобным из любой точки дома. Спальни располагают так, чтобы обеспечить достаточную изолированность: члены семьи не должны мешать друг другу отдыхать. Лучше, если гостиная также будет изолирована и расположена на удалении от спален.

Обустройство коммуникаций. Каждое из помещений дома должно отапливаться и иметь эффективную вентиляцию. Расположение хозяйственных помещений инженеры компании "Олимпия" рекомендуют выбирать так, чтобы обеспечить оптимальное подключение коммуникаций (например, не вести газовую трубу через весь дом, а расположить кухню и помещение с отопительным котлом как можно ближе к точке ее ввода). То же касается водопровода и канализации. Санузлы располагают так, чтобы общая длина канализационных труб внутри дома была минимальной. Ванные комнаты, кухню, другие помещения, в которых нужна горячая вода, располагают на минимальном удалении от котла, в котором она подогревается.

Чтобы индивидуальный проект жилого дома оказался удачным, важно уже на этапе подготовки эскизов представить, как именно будет использоваться каждое помещение, как в нем будут расположена мебель и техника, входные зоны и т.п. Это позволит сразу же внести необходимые корректировки и получить оптимальный, грамотно составленный документ.

Заказать индивидуальное проектирование жилого дома вы можете в строительной компании «Олимпия». Мы имеем большой опыт выполнения проектных работ, предлагаем выгодные цены на такие услуги, гарантируем их высокое качество.

В ноябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 468-40-65
По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru