Строительство загородных домов

Строительство загородных домов Загородный дом может быть небольшой летней дачей или просторным каменным коттеджем, основным жильем. Выбор проекта и технологии строительства определяется бюджетом, тем, как именно будет использоваться дом, сколько людей в нем будут жить. «Олимпия» проектирует и строит загородные дома под любые требования.

Этап проектирования

При разработке эскизов и рабочей документации определяются все параметры будущего дома:

общая площадь, может составлять от 50-60 до 300 м² и более. Зависит от размеров участка, количества домочадцев, планируемых расходов на содержание дома. Обычно рассчитывается по количеству комнат. В доме выделяют «общую» зону (кухня, гостиная, столовая, санузлы, коридоры, холлы) и индивидуальные комнаты (спальни, гостевые, рабочие кабинеты, мастерские);
этажность. В индивидуальном жилом доме должно быть не больше трех этажей с учетом цоколя или подвала и мансарды. Чем больше этажей, тем меньше места коттедж займет на участке при одинаковой площади. С другой стороны, с увеличением этажности растет площадь нежилых помещений: холлов, пролетов лестниц, коридоров;
расположение комнат, планировка. Ближе к основному входу обычно располагают кухню, гостиную, столовую. Спальни, рабочие кабинеты делают изолированными;
технологии, материалы. Рабочая документация определяет конструкцию, характеристики для фундамента, несущих стен, перегородок, перекрытий, кровли, расположение окон, коммуникаций, способы их устройства, подвода, подключения.

Проект разрабатывают с учетом требований СНиП, которые определяют минимальную и рекомендованную площадь жилых и нежилых помещений, высоту потолков, нормы освещения, порядок устройства инженерных систем.

Технологии и материалы

Устройство фундамента

Фундамент Это — несущая конструкция, которая должна выдерживать вес всего дома. Используется несколько основных технологий:

ленточное основание. Под линиями будущих несущих стен выкапывают траншеи уровнем ниже глубины промерзания. По их стенкам собирают съемную опалубку. После установки гидроизоляции, сборки арматурного каркаса выполняется заливка бетона. Получившаяся бетонная лента «связывается» с плитой черного пола (устраивается из армированного бетона). На этапе армирования ленты и плиты предусматривают места ввода коммуникаций, размещают участки трубопроводов, кабелей и пр.;
свайный фундамент. Вместо ленты у такого основания используются забивные или винтовые сваи, которые устраивают с определенным шагом и связывают с плитой черного пола. Несущие способности такого основания определяются диаметром и длиной свай. Конструкция подходит и для легких домов на устойчивых грунтах, и для тяжелых зданий на почвах, склонных к морозному пучению, смещению;
УШП. Утепленная шведская плита — вариант фундамента, который часто используется для каркасных и других «легких» коттеджей. Конструкция многослойная, состоит из экструзионного пенополистирола, слоя гидроизоляции, арматурного каркаса, бетона. При ее устройстве заранее устраивают места ввода коммуникаций. В конструкцию УШП может быть заложена система теплого пола. Основание выполняет функции фундамента и черного пола;
столбчатый фундамент. Легкое основание для каркасных домов на стабильном грунте. По конструкции похоже на свайные фундаменты, но несущим элементом являются бетонные «столбы» с армированием, связанные с плитой черного пола.

Материалы стен

Возведение стен Для загородных домов могут использоваться:

строительные блоки из пенобетона, газобетона, газосиликата и т.п. Относительно легкие, с хорошей паропроницаемостью, они имеют увеличенный по сравнению с кирпичом размер, что ускоряет кладку. Вес — средний, дома из строительных блоков высотой до двух этажей могут возводиться на легких или имеющих среднюю несущую способность фундаментах;
кирпич. Может быть полнотелым или пустотелым. Пустотелый легче, лучше удерживает тепло, полнотелый тяжелее, прочнее. Технология строительства из кирпича считается традиционной, стены имеют высокую несущую способность. Их точная прочность определяется характеристиками материала, способом и толщиной кладки. Для кирпичного дома нужен прочный фундамент с высокой несущей способностью;
брус. Деревянные дома возводятся на фундаментах со средней или высокой несущей способностью. Экологичны, стены паропроницаемы, хорошо удерживают тепло. Материал требует специальной обработки: огне-, биозащиты, применения специальных технологий утепления;
СИП-панели, каркасные конструкции. У таких стен несущим элементом является каркас из бруса. Внутрь него устанавливаются ОСП-плиты или готовые панели из ОСП с утеплителем из пенополистирола. Экономичная и «быстрая» технология строительства, подходит для домов с легкими фундаментами (УШП, столбчатый, свайный);
монолитная технология. Для возведения стен устанавливается несъемная опалубка, которая позже заливается цементным раствором. При больших нагрузках дополнительно может выполняться армирование несущих конструкций. Такие стены имеют высокую прочность, быстро возводятся, требуют обязательного утепления. Основание должно быть прочным.

Виды перекрытий

Сборные перекрытия Для частных домов используются легкие сборные или монолитные перекрытия. Сборные могут быть выполнены из деревянного бруса или железобетонных плит. При использовании бруса плоскость перекрытия формируется ОСП-плитами или дощатым настилом. Если перекрытие собирают из железобетонных плит, их устанавливают поверх несущих стен, связывая с ними. Перекрытие может быть сборно-монолитным. Несущая часть — железобетонные балки, пролеты между которыми заполнены строительными блоками. Поверх конструкции заливается бетон с предварительным армированием.

Конструкция кровли

Крыша Может быть плоской или скатной.

Плоскую крышу можно сделать эксплуатируемой: с выходом на нее, устройством открытых террас, озеленением. Неэксплуатируемые плоские крыши выполняют с покрытием из материалов на основе битума. Конструкций скатных крыш несколько: одно-, двускатные, вальмовые, купольные, сложной формы. Несущая конструкция — система стропил из деревянных брусьев. Для укладки покрытия устраивают обрешетку или сплошной настил. Поверх них укладывают кровельный материал. Обычно это металлочерепица, гибкая кровля, профлист, натуральная, цементно-песчаная, композитная черепица. Скатная крыша может быть утепленной или с холодным чердаком. Если выполняется теплоизоляция, дополнительно предусматривают вентиляцию подкровельного пространства.

Способ устройства инженерных систем, подключения коммуникаций выбирают с учетом доступности централизованных систем. Обычно электро-, водо-, газоснабжение в частном доме являются централизованными, и подключение к этим сетям выполняется после отдельного проектирования, согласования со снабжающими организациями. Системы отопления, канализации, вентиляции являются автономными, проектируются с учетом характеристик дома, особенностей его использования.